一、建行房貸通不過(guò)的原因
建行房貸通不過(guò)可以嘗試去其他銀行申請(qǐng)貸款，不過(guò)在此之前，客戶需要弄清楚被建行拒貸的原因在哪里，一般情況下，建行拒絕客戶房貸申請(qǐng)的原因有以下幾點(diǎn)：
1、客戶的征信報(bào)告有污點(diǎn)。如果客戶的征信有問題，比如說(shuō)短期內(nèi)有多筆借貸或者是貸款逾期記錄，這表明客戶存在信用風(fēng)險(xiǎn)，出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，建行自然不放心發(fā)放房貸。
2、客戶的收入不滿足要求。建行會(huì)要求客戶的月收入是房貸月供的2倍以上，如果客戶還有其他的外債沒結(jié)清，建行還會(huì)提高這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因此客戶的收入低也會(huì)導(dǎo)致房貸申請(qǐng)失敗。
3、客戶的貸款期限超過(guò)了限制。比如說(shuō)建行會(huì)要求貸款客戶的年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，客戶在申請(qǐng)房貸時(shí)的年齡越大，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高，自然對(duì)客戶的要求也越嚴(yán)格。
4、客戶不具備完全的民事行為能力。比如因?yàn)樯眢w上面的原因，可以明顯看到客戶不具備承擔(dān)債務(wù)的能力。
5、首付款來(lái)源不合規(guī)。在繳納首付款的時(shí)候，銀行會(huì)仔細(xì)考察客戶首付款的來(lái)源，有一些客戶可能會(huì)通過(guò)借網(wǎng)貸來(lái)籌集首付款，這一旦被建行發(fā)現(xiàn)，會(huì)認(rèn)為客戶經(jīng)濟(jì)條件差，并且出于合規(guī)的考慮也不會(huì)答應(yīng)客戶的房貸申請(qǐng)。
6、提交的貸款資料有錯(cuò)誤或者是虛假的地方。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，客戶需要提交收入證明、征信報(bào)告、收入流水等多項(xiàng)資料，如果這些資料有錯(cuò)誤或者是虛假的地方也會(huì)被銀行拒貸。
7、開發(fā)商的資質(zhì)不齊全。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候建行除了會(huì)看客戶的條件，也會(huì)關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)，如果開發(fā)商的資質(zhì)證件不齊全，建行也不會(huì)通過(guò)客戶的房貸申請(qǐng)。
所以房貸被建行拒絕以后，如果客戶可以解決以上這些問題，就可以嘗試在建行或者是其他銀行再次申請(qǐng)房貸。
二、如何解決以上問題？
問題沒有解決客戶就算是換了銀行申請(qǐng)貸款還是會(huì)被拒貸，客戶可以嘗試從以下這幾個(gè)方面來(lái)解決問題。
1、用征信好的一方作為主貸人。在夫妻雙方申請(qǐng)房貸的時(shí)候，如果只有一方的征信有問題，可以嘗試用征信較好的一方作為主貸人去申請(qǐng)房貸，這樣房貸審核的通過(guò)率也會(huì)大一些。
2、購(gòu)買總價(jià)低一點(diǎn)的房子。如果客戶的收入不是很高，可以嘗試購(gòu)買總價(jià)低一點(diǎn)的房子，這樣首付壓力以及以后的還款壓力都不會(huì)有那么大，房貸審核的成功率也會(huì)高一些。
3、提高首付比例。如果客戶有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，可以嘗試提高首付比例，這樣一來(lái)對(duì)于房貸的依賴就會(huì)減小，增加房貸通過(guò)的成功率。
4、重新整理貸款資料，確保貸款資料的詳盡細(xì)致。貸款資料有錯(cuò)誤或者是遺漏的地方也要按銀行的要求來(lái)更正或者是補(bǔ)充，另外還需要保證自己的貸款資料沒有虛假的地方。
5、換一家資質(zhì)證件齊全的開發(fā)商來(lái)買房。客戶選房的時(shí)候也不用過(guò)于著急，可以選資質(zhì)證件齊全的大開發(fā)商推出來(lái)的房子，這樣不僅可以增加房貸的成功率，還可以減少交房的風(fēng)險(xiǎn)。
銀行對(duì)于房貸客戶的要求是比較嚴(yán)格的，客戶在申請(qǐng)房貸以前，可以先準(zhǔn)備好自己的資料去銀行咨詢，做到心中有數(shù)。
一、網(wǎng)捷貸第二次申請(qǐng)有哪些技巧？
在第二次申請(qǐng)網(wǎng)捷貸的時(shí)候，客戶應(yīng)注意以下幾個(gè)技巧：
1、確保有足夠的貸款額度。如果客戶的網(wǎng)捷貸額度不是很充足，可以先把之前的借款還清了再借，網(wǎng)捷貸額度是可以循環(huán)使用的，還款以后額度就會(huì)恢復(fù)一部分。
2、不要在短時(shí)間內(nèi)連續(xù)借款。可以保持兩次借款的時(shí)間間隔在1個(gè)月以上，頻繁借貸會(huì)給銀行留下一些不好的印象，可能會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)通不過(guò)。
3、再去檢查一下貸款資料。比如說(shuō)身份信息有沒有過(guò)期，或者是收入與職業(yè)等信息是否出現(xiàn)變化等，如果有變化需要盡快更新。
4、注意控制負(fù)債率。使用網(wǎng)捷貸額度以后，每月的還款額最好不要超過(guò)收入的50%，避免給以后帶來(lái)太大的債務(wù)壓力，客戶在還款上面沒有壓力，銀行下款也會(huì)順利一些。
5、可以先結(jié)清第一筆貸款再去二次申請(qǐng)。這樣做可以減少銀行的顧慮，不會(huì)被銀行認(rèn)為自己的經(jīng)濟(jì)狀況很差，可以增加貸款的成功率。
6、不要同時(shí)申請(qǐng)其他的信貸產(chǎn)品。在客戶申請(qǐng)網(wǎng)捷貸的時(shí)候，客戶不要申請(qǐng)其他的信貸產(chǎn)品，如果客戶同時(shí)申請(qǐng)了其他貸款，就是多頭借貸的行為，在銀行看來(lái)是經(jīng)濟(jì)狀況不好的表現(xiàn)，會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。
可以看到在第二次申請(qǐng)網(wǎng)捷貸的時(shí)候，客戶需要注意的方面有很多，如果不小心就可能會(huì)被拒貸。
二、被網(wǎng)捷貸拒貸了的原因與解決辦法
有時(shí)候客戶本身的資質(zhì)并沒有太大的問題，但是網(wǎng)捷貸的借款申請(qǐng)還是會(huì)失敗，這是以下這些原因?qū)е碌模灿袑?duì)應(yīng)的解決辦法。
1、征信報(bào)告有污點(diǎn)導(dǎo)致貸款失敗。在這種情況下客戶只能夠等征信修復(fù)以后再去申請(qǐng)網(wǎng)捷貸，不過(guò)想要修復(fù)征信并不是一件簡(jiǎn)單的事情，需要花費(fèi)客戶不少時(shí)間。
2、收入不足或者是負(fù)債率較高導(dǎo)致銀行不放款。在這種情況下客戶可以向銀行展示自己的財(cái)力，可以提高自己的收入或者是降低負(fù)債率，以此來(lái)減少銀行的顧慮。
3、網(wǎng)捷貸額度超過(guò)了有效期。一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)捷貸額度有效期是1年，超過(guò)了有效期客戶的貸款申請(qǐng)自然通不過(guò)，在這種情況下客戶可以重新提交審核，通過(guò)銀行的審核以后網(wǎng)捷貸就能恢復(fù)。
4、客戶的個(gè)人信息過(guò)期了。在這種情況下客戶可以去辦理新的身份證，然后在銀行軟件上面重新提交認(rèn)證就好了。
5、客戶違規(guī)使用過(guò)網(wǎng)捷貸額度。比如說(shuō)客戶用網(wǎng)捷貸額度理財(cái)或者是買房，這些都是不被允許的，客戶需要等銀行風(fēng)控措施過(guò)去以后才能夠重新申請(qǐng)網(wǎng)捷貸。
6、在銀行購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品或者是存錢。網(wǎng)捷貸是農(nóng)業(yè)銀行推出來(lái)的信貸產(chǎn)品，客戶在農(nóng)業(yè)銀行買一些理財(cái)或者存錢，可以向銀行展示自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，幫助客戶申請(qǐng)網(wǎng)捷貸的額度。
7、成為銀行代發(fā)工資的用戶。如果條件允許，客戶可以將代發(fā)工資的銀行變更為農(nóng)業(yè)銀行，這樣也可以幫助自己使用網(wǎng)捷貸。
在使用網(wǎng)捷貸的時(shí)候客戶還是要保持良好的信貸記錄不要逾期，也要在個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍之內(nèi)合理借貸。