買房交了首付并不能保證貸款一定可以批下來，出現以下幾種情況都有可能導致房貸批不下來：
1、信用不好
申請者的個人征信報告里記錄有不良信息，銀行審批發現后會因此擔心放貸風險較大，自然就會拒絕批貸。
解決辦法：
需要耐心修復受損征信，多多積累良好記錄。注意短時間內不好再去申請房貸，建議養三到六個月的信用后再去嘗試（若是因名下信貸產品逾期導致征信上記錄有逾期不良信息，第一時間是要趕緊想辦法將欠款給還清）。
2、負債過高
由于申請者近段時間頻繁申請了太多的貸款，導致征信上有過多的借貸記錄，出現了多頭借貸現象。銀行恐怕會因此擔心申請者的經濟生活不穩定、還款能力不足。
解決辦法：
想辦法將名下債務全部還清，如果一時無法清償的話，也盡力多還一些，等個人負債率有所下降了，屆時再重新申請房貸試試。
3、資料不全或有誤
如果申請者提供給銀行的資料信息有缺失的部分，那銀行要通過審核估計會比較困難。而若銀行發現申請者提供的資料信息與其真實情況不符，則有可能會懷疑申請者在故意隱瞞事實以獲取貸款，自然不會通過審批。
解決辦法：
及時補充完善準確的資料信息給銀行，然后重新提交申請，只要個人資信沒問題，屆時房貸應當能夠順利批下來。
4、流水不足
銀行一般要求申請者提供的流水月進賬要在房貸月供的兩倍以上，比如貸六十萬房貸、期限二十年，那分攤到每月的應還本金就是兩千五，申請者也就需要準備月進賬不低于五千的流水才行。
解決辦法：
1）可以選擇追加首付款、降低貸款金額，如此一來，月供也會隨之下降，銀行對流水的要求自然也會下降一些。
2）可以選擇與配偶、父母共同申請房貸，然后將對方的流水也一并提交給銀行。
3）如果名下有一定資產，那可以多提供一些額外的資產財力資料給銀行，只要能向銀行證明自己有按時償還貸款本息的能力就行。
5、首付資金來源存疑
銀行要求申請者必須用自有資金支付房子的首付款，不允許貸款支付房子首付款。
解決辦法：
提供資金來源證明給銀行，而如果自己湊不齊首付，可以去找親友借錢，讓對方轉賬到自己的卡里。
6、銀行額度不足
申請房貸時若正好碰上銀行業務繁忙、資金緊張，可能會導致審批、放款有所延遲，有時還可能會暫停服務。
解決辦法：
建議另外換一家額度充足的銀行重新辦理房貸（當然，要盡量選擇大型商業銀行，以及與自己業務往來多的銀行）。
7、征信查詢頻繁
不建議短時間內多次頻繁查詢征信，征信很容易因此變“花”。而一旦征信“花”了，很有可能會導致房貸審批不通過。
解決辦法：
之后不要再去頻繁查詢征信，注意維持個人良好信用，以及暫緩申請新的貸款產品，等過一兩個月后，征信“花”的情況有所改善了再去嘗試申請房貸。
8、開發商有問題
房地產開發商證件不齊全，不具備售房資格等等。
解決辦法：
只能選擇退房，而由于客戶選擇退房是開發商問題導致房貸批不下來，并非客戶本人有問題，所以退房不會造成違約，客戶可以將先前支付的首付款全部拿回來，甚至可以去索要一定的損失費用。
要想房貸能夠順利批下來，以下幾點基礎條件必須滿足才行：
1、申請者年齡在十八周歲（含）以上，具有完全民事行為能力；
2、能提供當地有效居留身份證明，符合當地買房政策規定；
3、個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄或者嚴重負面信息；
4、有穩定的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。
若申請的房貸類型是公積金貸款，還需要滿足以下要求才可能審批通過：
1、住房公積金連續繳存時間達六個月及以上；
2、申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；
3、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清。
公積金貸款額度與多種因素有關，主要有：
一、房價成數
所謂房價成數，就是指買房時可以貸款的比例。比如一套房首付若在總價款的百分之三十的話，那貸款額度最高就是房子總價款的百分之七十。
注意：
1、關于公積金貸款的首付，若建筑面積不超過九十平方米，那首付最低只需要兩成，如此一來，房貸最高就可貸百分之八十；若建筑面積超過九十平方米，首付最低需要三成，如此一來，房貸最高可貸百分之七十。
2、住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行明確規定，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例20%。各地可在國家統一政策基礎上結合本地實際自主決定最低首付比例。
二、住房公積金賬戶余額
各地住房公積金管理中心針對公積金貸款額度和住房公積金賬戶余額都有一定的倍數關系。以長沙、深圳為例：
1、長沙
長沙市繳存職工（含省直分中心）)可貸額度按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。
2、深圳
公積金貸款額度是申請人住房公積金賬戶余額的14倍，或者是申請人和計算可貸額度的共同申請人住房公積金賬戶余額之和的14倍。
三、還貸能力
個人的還貸能力系數和其月收入、工作性質、家庭財產以及征信狀況等多個方面都有一定的關系。一般經濟收入越高、工作越穩定、家庭財產越多、征信狀況越良好，還貸能力系數就可能會越大。
按照還貸能力計算貸款額度的公式如下：
貸款額度=[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
若是夫妻雙方共同申請，則計算公式為：
貸款額度=[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
注意：
1、不同地區規定的還貸能力系數可能不一樣，具體可以咨詢當地住房公積金管理中心客服。
2、不少城市的公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，像十年（含）以內的是35%，十至二十年（含二十年）的為40%，二十年至三十年（含三十年）的是45%。
四、貸款最高限額
各地住房公積金管理中心都設置有公積金貸款最高額度限制，各有不同。以長沙、上海為例：
（一）長沙
長沙市住房公積金貸款最高貸款額度為七十萬；生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度八十萬。
（二）上海
1、購買首套住房
1）1人參與貸款，住房公積金最高可貸金額五十萬，補充住房公積金最高可貸金額十萬，可貸金額合計六十萬。
2）2人以上參與貸款，住房公積金最高可貸金額一百萬，補充住房公積金最高可貸金額二十萬，可貸金額合計一百二十萬。
2、購買第二套改善型住房
1）1人參與貸款，住房公積金最高可貸金額四十萬，補充住房公積金最高可貸金額十萬，可貸金額合計五十萬。
2）2人以上參與貸款，住房公積金最高可貸金額八十萬，補充住房公積金最高可貸金額二十萬，可貸金額合計一百萬。