首套房利率下降，已貸的是否也會(huì)隨之下降，要具體情況具體分析：
一、公積金貸款
1、執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，采取浮動(dòng)利率政策
只要在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，客戶辦理的公積金貸款就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。而若在還貸期間人民銀行未曾調(diào)整過貸款基準(zhǔn)利率，那客戶的公積金貸款利率就一直不會(huì)變。
2、中國(guó)人民銀行下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)
1）自2022年10月1日起，5年以下（含5年）的公積金貸款年利率和5年以上的公積金貸款年利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
2）第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變（為基準(zhǔn)利率的1.1倍），即5年以下（含5年）和5年以上的年利率分別不低于3.025%和3.575%。
二、商業(yè)貸款
1、2019年10月8日后辦理的商業(yè)貸款
1）利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，有重定價(jià)周期
只要重定價(jià)日一到，屆時(shí)客戶的商業(yè)貸款就將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
2）重定價(jià)周期最短為一年
重定價(jià)日有貸款發(fā)放日和1月1日兩種選擇，在重定價(jià)日到來之前，即使LPR發(fā)生變化，客戶的商業(yè)貸款利率也暫時(shí)保持不變。
3）LPR每月重新報(bào)價(jià)
每月報(bào)價(jià)日是20號(hào)（遇節(jié)假日順延），2022年9月LPR報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
4）基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持固定不變
一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%，中國(guó)人民銀行有規(guī)定，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
2、2019年10月8日前辦理的普通房貸
1）若在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換的時(shí)候選擇轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，那當(dāng)LPR下調(diào)后，等重定價(jià)日一到，已貸的利率也會(huì)隨之下降。
若在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換的時(shí)候選擇了固定利率，那無論后續(xù)LPR如何調(diào)整變化，已貸的利率都將一直按合同約定執(zhí)行，保持固定不變。
網(wǎng)貸和銀行貸款自然是有區(qū)別的，不同點(diǎn)主要如下：
一、審核依據(jù)
1、網(wǎng)貸
網(wǎng)貸在進(jìn)行借款審核時(shí)，部分未接入央行征信系統(tǒng)的平臺(tái)是通過查詢大數(shù)據(jù)來評(píng)估用戶的信用水平，只有接入央行征信系統(tǒng)的平臺(tái)才會(huì)通過查詢征信報(bào)告來了解用戶的信用狀況。
2、銀行貸款
銀行進(jìn)行貸款審批，基本都是通過查詢客戶的征信報(bào)告來評(píng)估其信用水平是否符合借貸標(biāo)準(zhǔn)。
二、申請(qǐng)渠道
1、網(wǎng)貸
網(wǎng)貸顧名思義就是通過網(wǎng)絡(luò)在貸款平臺(tái)上申請(qǐng)借款，全程線上操作，系統(tǒng)審批通過就會(huì)直接放款至用戶綁定在平臺(tái)的銀行卡里。
2、銀行貸款
銀行貸款可以選擇線上申請(qǐng)，也可以選擇線下申請(qǐng)：
1）銀行旗下的線上貸款產(chǎn)品可以通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行在線操作申請(qǐng)。
2）若是線下貸款，帶上申請(qǐng)資料前往銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)找柜臺(tái)工作人員辦理手續(xù)即可，等審批通過收到通知后再去網(wǎng)點(diǎn)面簽，然后銀行才會(huì)進(jìn)行放款。
三、申請(qǐng)門檻
1、網(wǎng)貸
網(wǎng)貸申請(qǐng)門檻普遍較低，對(duì)申請(qǐng)者的資信要求沒有銀行嚴(yán)苛，一般只要用戶提供個(gè)人身份證號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼、工作單位、居住地址、工資收入等相關(guān)信息即可。有的甚至無需審核可以直接下款，不過此類直接下款的網(wǎng)貸多半不怎么正規(guī)，不建議申請(qǐng)。
2、銀行貸款
銀行貸款對(duì)申請(qǐng)者的要求與網(wǎng)貸相比自然會(huì)更嚴(yán)一些，像抵押貸款除了要求申請(qǐng)者資信優(yōu)良以外，還要求抵押物價(jià)值足夠、權(quán)屬清晰；擔(dān)保貸款則需要擔(dān)保方提供充足的財(cái)力收入證明。
四、申請(qǐng)時(shí)間
1、網(wǎng)貸
網(wǎng)貸由于是在線申請(qǐng)，所以大多數(shù)情況下24小時(shí)都可以借款，而系統(tǒng)審批、放款也通常可以在當(dāng)天完成，并不需要花費(fèi)太長(zhǎng)時(shí)間，最多三五日就會(huì)出結(jié)果。
2、銀行貸款
銀行線下辦理貸款必須在網(wǎng)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，若網(wǎng)點(diǎn)當(dāng)天停止?fàn)I業(yè)，只能第二天再辦理了。而由于銀行貸款流程會(huì)復(fù)雜一些，花費(fèi)的時(shí)間也更長(zhǎng)，申請(qǐng)?zhí)峤缓笤谝粌蓚€(gè)星期內(nèi)完成審批，然后去簽訂合同，一般在一個(gè)月內(nèi)會(huì)到賬。
五、貸款利率
1、網(wǎng)貸
1）不少網(wǎng)貸的利率會(huì)比銀行貸款高，甚至有的已經(jīng)達(dá)到了高利貸的標(biāo)準(zhǔn)（若是碰到高利貸，注意超出合理利率范圍外的部分可以選擇不還），還有的平臺(tái)為了獲利，會(huì)故意收取“砍頭息”。
2）根據(jù)最高人民法院規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)借款的年化利率最高不超過浮動(dòng)利率LPR的四倍（部分地區(qū)法院仍然執(zhí)行24%和36%的“兩線三區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)）。
2、銀行貸款
銀行貸款的利率普遍處于正常水平，畢竟基本依照央行貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行（部分參考LPR）；且由于有銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)督，銀行一般不會(huì)無故向客戶收取高額利息。