首套房利率下降，已貸的是否也會隨之下降，要具體情況具體分析：
一、公積金貸款
1、執行央行貸款基準利率，采取浮動利率政策
只要在還貸期間人民銀行調整了貸款基準利率，客戶辦理的公積金貸款就將從次年的1月1日起開始執行新利率。而若在還貸期間人民銀行未曾調整過貸款基準利率，那客戶的公積金貸款利率就一直不會變。
2、中國人民銀行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點
1）自2022年10月1日起，5年以下（含5年）的公積金貸款年利率和5年以上的公積金貸款年利率分別調整為2.6%和3.1%。
2）第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變（為基準利率的1.1倍），即5年以下（含5年）和5年以上的年利率分別不低于3.025%和3.575%。
二、商業貸款
1、2019年10月8日后辦理的商業貸款
1）利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，有重定價周期
只要重定價日一到，屆時客戶的商業貸款就將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。
2）重定價周期最短為一年
重定價日有貸款發放日和1月1日兩種選擇，在重定價日到來之前，即使LPR發生變化，客戶的商業貸款利率也暫時保持不變。
3）LPR每月重新報價
每月報價日是20號（遇節假日順延），2022年9月LPR報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
4）基點數一經確定保持固定不變
一個基點等于0.01%，中國人民銀行有規定，首套住房商業性個人住房貸款利率最低不低于相應期限LPR減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率最低不低于相應期限LPR加60個基點。
2、2019年10月8日前辦理的普通房貸
1）若在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換的時候選擇轉為LPR浮動利率，那當LPR下調后，等重定價日一到，已貸的利率也會隨之下降。
若在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換的時候選擇了固定利率，那無論后續LPR如何調整變化，已貸的利率都將一直按合同約定執行，保持固定不變。
網貸和銀行貸款自然是有區別的，不同點主要如下：
一、審核依據
1、網貸
網貸在進行借款審核時，部分未接入央行征信系統的平臺是通過查詢大數據來評估用戶的信用水平，只有接入央行征信系統的平臺才會通過查詢征信報告來了解用戶的信用狀況。
2、銀行貸款
銀行進行貸款審批，基本都是通過查詢客戶的征信報告來評估其信用水平是否符合借貸標準。
二、申請渠道
1、網貸
網貸顧名思義就是通過網絡在貸款平臺上申請借款，全程線上操作，系統審批通過就會直接放款至用戶綁定在平臺的銀行卡里。
2、銀行貸款
銀行貸款可以選擇線上申請，也可以選擇線下申請：
1）銀行旗下的線上貸款產品可以通過網上銀行、手機銀行在線操作申請。
2）若是線下貸款，帶上申請資料前往銀行的營業網點找柜臺工作人員辦理手續即可，等審批通過收到通知后再去網點面簽，然后銀行才會進行放款。
三、申請門檻
1、網貸
網貸申請門檻普遍較低，對申請者的資信要求沒有銀行嚴苛，一般只要用戶提供個人身份證號碼、手機號碼、工作單位、居住地址、工資收入等相關信息即可。有的甚至無需審核可以直接下款，不過此類直接下款的網貸多半不怎么正規，不建議申請。
2、銀行貸款
銀行貸款對申請者的要求與網貸相比自然會更嚴一些，像抵押貸款除了要求申請者資信優良以外，還要求抵押物價值足夠、權屬清晰；擔保貸款則需要擔保方提供充足的財力收入證明。
四、申請時間
1、網貸
網貸由于是在線申請，所以大多數情況下24小時都可以借款，而系統審批、放款也通常可以在當天完成，并不需要花費太長時間，最多三五日就會出結果。
2、銀行貸款
銀行線下辦理貸款必須在網點的營業時間內進行，若網點當天停止營業，只能第二天再辦理了。而由于銀行貸款流程會復雜一些，花費的時間也更長，申請提交后在一兩個星期內完成審批，然后去簽訂合同，一般在一個月內會到賬。
五、貸款利率
1、網貸
1）不少網貸的利率會比銀行貸款高，甚至有的已經達到了高利貸的標準（若是碰到高利貸，注意超出合理利率范圍外的部分可以選擇不還），還有的平臺為了獲利，會故意收取“砍頭息”。
2）根據最高人民法院規定，網絡借款的年化利率最高不超過浮動利率LPR的四倍（部分地區法院仍然執行24%和36%的“兩線三區”標準）。
2、銀行貸款
銀行貸款的利率普遍處于正常水平，畢竟基本依照央行貸款基準利率執行（部分參考LPR）；且由于有銀監會的監督，銀行一般不會無故向客戶收取高額利息。