住房公積金連續交12個月以上可以申請公積金貸款買房，除此之外在申請公積金貸款的時候還需要客戶滿足以下要求：
1、客戶的征信良好。在申請公積金貸款的時候，公積金中心會比較關注客戶的征信情況，征信報告上面不能夠有不良貸款記錄，如果客戶以前出現過逾期導致征信有污點，公積金中心審核以后可能會直接拒絕客戶的房貸申請，影響是比較大的。
2、公積金賬戶余額充足。客戶公積金賬戶余額會直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10——20倍，具體需要以公積金中心的通知為準。如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會導致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。
3、收入符合要求。在申請房貸的時候，公積金中心會要求客戶的月收入是月供的兩倍以上。公積金中心會通過客戶的收入流水以及收入證明來判斷客戶的收入情況，如果客戶的收入不滿足要求，也可能會導致公積金貸款申請通不過。
4、負債率不能太高。在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注客戶的負債情況，在正常情況下，客戶的負債率不能夠超過50%，負債率越高，就說明客戶的經濟壓力越大，在以后出現逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。
5、客戶名下不能有未結清的公積金貸款。在客戶申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結清的公積金貸款也會導致貸款申請通不過，這是客戶需要提前了解清楚的事情。
6、需要有完全民事行為能力。在申請公積金貸款的時候，客戶不能因為身體上面的原因，或者是其他原因讓自己明顯不能承擔債務責任，如果不具備完全民事行為能力公積金中心也不會下款。
7、年齡要滿足要求。客戶的貸款年齡不能太高，一旦超過了當地公積金中心的限制，也會導致公積金貸款申請通不過。
8、所購房屋的面積不能超過限制。在客戶申請公積金貸款的時候，有些地區的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，客戶可以先提前了解清楚。
9、借款人需要提供首付款交付證明，有購房合同或協議。客戶需要按公積金中心的要求繳納相應的首付款，并且需要保管好首付款發票原件，在辦理貸款的時候也用得上。
可以看到，客戶申請公積金貸款需要滿足的條件是比較多的，公積金中心的審核會很仔細，所以在客戶正式貸款買房以前，可以先準備好自己的資料去了解咨詢，看看自己符不符合貸款要求。
另外公積金貸款需要走的流程比較多，再加上申請的人數多，以及貸款資金的原因，公積金貸款需要花費的時間會比較長，可能需要3個月以上的時間，客戶需要更多一點的耐心，可以及時關注公積金貸款進度，有問題也可以及時的解決。
首套房利率下降，已貸的是否也會隨之下降，要具體情況具體分析：
一、公積金貸款
1、執行央行貸款基準利率，采取浮動利率政策
只要在還貸期間人民銀行調整了貸款基準利率，客戶辦理的公積金貸款就將從次年的1月1日起開始執行新利率。而若在還貸期間人民銀行未曾調整過貸款基準利率，那客戶的公積金貸款利率就一直不會變。
2、中國人民銀行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點
1）自2022年10月1日起，5年以下（含5年）的公積金貸款年利率和5年以上的公積金貸款年利率分別調整為2.6%和3.1%。
2）第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變（為基準利率的1.1倍），即5年以下（含5年）和5年以上的年利率分別不低于3.025%和3.575%。
二、商業貸款
1、2019年10月8日后辦理的商業貸款
1）利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，有重定價周期
只要重定價日一到，屆時客戶的商業貸款就將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。
2）重定價周期最短為一年
重定價日有貸款發放日和1月1日兩種選擇，在重定價日到來之前，即使LPR發生變化，客戶的商業貸款利率也暫時保持不變。
3）LPR每月重新報價
每月報價日是20號（遇節假日順延），2022年9月LPR報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
4）基點數一經確定保持固定不變
一個基點等于0.01%，中國人民銀行有規定，首套住房商業性個人住房貸款利率最低不低于相應期限LPR減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率最低不低于相應期限LPR加60個基點。
2、2019年10月8日前辦理的普通房貸
1）若在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換的時候選擇轉為LPR浮動利率，那當LPR下調后，等重定價日一到，已貸的利率也會隨之下降。
若在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換的時候選擇了固定利率，那無論后續LPR如何調整變化，已貸的利率都將一直按合同約定執行，保持固定不變。