房貸審核不通過(guò)的原因主要有以下幾點(diǎn)：
1、個(gè)人信用不良
銀行在審批房貸的時(shí)候發(fā)現(xiàn)客戶的個(gè)人征信報(bào)告里記錄有不良信息（比如因名下的信貸產(chǎn)品未按時(shí)還款而留下的逾期記錄），因此擔(dān)心放貸風(fēng)險(xiǎn)較大，自然就會(huì)拒絕批貸。
解決辦法：
耐心修復(fù)受損征信，多多積累良好記錄，建議養(yǎng)三到六個(gè)月的信用后再重新申請(qǐng)房貸試試（注意若征信不良是名下信貸產(chǎn)品還款逾期導(dǎo)致的，務(wù)必要在第一時(shí)間償清欠款，不然一直逾期下去，持續(xù)給個(gè)人信用產(chǎn)生不良影響，根本不可能辦下房貸）。
2、個(gè)人負(fù)債率過(guò)高
由于客戶近期在多個(gè)銀行、貸款機(jī)構(gòu)/平臺(tái)頻繁申請(qǐng)了很多貸款，或者有用信用卡進(jìn)行大額消費(fèi)未還清，導(dǎo)致征信變“花”，出現(xiàn)了多頭借貸情況，個(gè)人負(fù)債率上升，因此讓銀行擔(dān)心經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定，自然就不會(huì)通過(guò)房貸審批。
解決辦法：
將名下未還清的貸款和信用卡還清，如果一時(shí)無(wú)法清償，也盡力多還一些，并注意保持一兩個(gè)月的時(shí)間不去申請(qǐng)新的信貸產(chǎn)品，等征信過(guò)“花”情況得到改善、個(gè)人負(fù)債率有所下降后再去嘗試辦理房貸。
3、提供的資料信息不全或有誤
因?yàn)樘峁┙o銀行的申請(qǐng)資料不夠全面，讓銀行不好審批；或是信息存在錯(cuò)誤，與實(shí)際不符，讓銀行懷疑隱瞞真實(shí)情況騙貸，自然就會(huì)拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。
解決辦法：
補(bǔ)充完善資料重新進(jìn)行申請(qǐng)，確認(rèn)信息無(wú)誤后再進(jìn)行提交，屆時(shí)只要個(gè)人資信沒(méi)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)能順利批下房貸。
4、銀行流水不夠充分
銀行一般會(huì)要求客戶提供的流水月進(jìn)賬不得低于房貸月供的兩倍，舉個(gè)例子，若某客戶申請(qǐng)的房貸金額六十萬(wàn)、期限二十年，那分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金就是兩千五，該客戶就需要提供月進(jìn)賬不低于五千的流水才行。
解決辦法：
1）選擇追加首付款、降低貸款金額，如此一來(lái)，銀行對(duì)流水的要求也會(huì)降低。
2）與配偶、父母共同申請(qǐng)房貸，再將對(duì)方的流水也一并提交給銀行。
3）可以用公積金/社保繳存證明補(bǔ)充，若名下有一定資產(chǎn)，還可以多提供一些額外的資產(chǎn)資料給銀行。
5、銀行額度較為緊張
由于客戶辦理房貸時(shí)正好碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙、放貸資金緊張，導(dǎo)致房貸放款有所延遲或被暫停。
解決辦法：
客戶可以另外換一家額度充足的銀行重新申請(qǐng)房貸。
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商證件不齊全、不具備售房資格等等。
解決辦法：
只能選擇退房、退首付。不過(guò)由于房貸批不下來(lái)不是客戶的原因，所以客戶去退房不算違約，一般可以將全部首付款都拿回來(lái)，不需要支付違約金，甚至可以索要一定的損失費(fèi)用。
如果辦理的房貸類(lèi)型是公積金貸款，審核不通過(guò)還可能是因?yàn)?/strong>：
1、住房公積金的繳存時(shí)間未滿規(guī)定
公積金貸款規(guī)定申請(qǐng)者的住房公積金要連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)六個(gè)月及以上的時(shí)間才行（一般必須要是在當(dāng)?shù)乩U存的住房公積金才能在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，除非所在城市開(kāi)通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)，繳存地與購(gòu)房所在地的住房公積金互通）。
2、申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)
住房公積金賬戶被封存后只有提取業(yè)務(wù)不受影響，客戶只能等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機(jī)會(huì)申請(qǐng)公積金貸款。
3、名下辦有公積金貸款未還清或申請(qǐng)過(guò)兩次公積金貸款
當(dāng)名下已經(jīng)有公積金貸款時(shí)，必須先把該筆貸款還清，然后才能去申請(qǐng)新的公積金貸款。而如果已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)兩次公積金貸款，無(wú)論貸款是否結(jié)清，都無(wú)法再去申請(qǐng)新的公積金貸款，客戶購(gòu)買(mǎi)三套房時(shí)就只能選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款了。
花唄和借唄是否會(huì)上征信，兩者要分情況來(lái)討論：
1、花唄相關(guān)合同及產(chǎn)品說(shuō)明是否有《個(gè)人征信查詢報(bào)送授權(quán)書(shū)》
（1）有，上征信
用戶的花唄合同中，如果有《個(gè)人征信查詢報(bào)送授權(quán)書(shū)》，那么用戶使用花唄、還款、逾期等記錄都會(huì)上傳到個(gè)人征信報(bào)告。由于花唄已經(jīng)對(duì)接人行征信，只要完成了升級(jí)操作，那么基本上就會(huì)上征信。而沒(méi)有升級(jí)的用戶，將會(huì)影響后續(xù)使用花唄。部分用戶的相關(guān)合同中會(huì)出現(xiàn)一份以上的《個(gè)人征信查詢報(bào)送授權(quán)書(shū)》，這說(shuō)明用戶的花唄由螞蟻消金與其他金融機(jī)構(gòu)共同提供信貸服務(wù)。
花唄上征信后，只要用戶按時(shí)還款，那么借款記錄、按時(shí)還款的記錄均不會(huì)影響個(gè)人征信。這部分記錄屬于良好的信用記錄，良好的信用記錄可以幫助用戶提升個(gè)人綜合信用評(píng)分。并且用戶的個(gè)人征信報(bào)告中有信貸記錄，那么用戶才不會(huì)是征信白戶，金融機(jī)構(gòu)在評(píng)估用戶的信用資質(zhì)條件時(shí)，也有歷史信貸記錄可以供金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
（2）沒(méi)有，不上征信
用戶的花唄沒(méi)有升級(jí)過(guò)，或者相關(guān)合同及產(chǎn)品說(shuō)明中沒(méi)有《個(gè)人征信查詢報(bào)送授權(quán)書(shū)》，那么用戶的花唄就是不上征信的。短期來(lái)看，花唄不上征信，那么即使逾期也不會(huì)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生任何影響。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，用戶如果每期都按時(shí)還款，那么就會(huì)損失一部分良好的信用記錄。同時(shí)，花唄官方也已經(jīng)提醒用戶，沒(méi)有及時(shí)完成服務(wù)升級(jí)，將會(huì)影響用戶后續(xù)使用花唄。因此，建議用戶選擇花唄升級(jí)，花唄升級(jí)后即使借款記錄、還款記錄上征信，只要用戶能按時(shí)還款，那么就不會(huì)影響到個(gè)人征信。
2、借唄上征信
借唄在申請(qǐng)時(shí)，需要用戶同意服務(wù)機(jī)構(gòu)查詢并報(bào)送借款相關(guān)信息至金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)（人行征信系統(tǒng)），因此借唄申請(qǐng)成功后，借款記錄會(huì)上征信。借唄不止借款記錄上征信，用戶在申請(qǐng)時(shí)，還會(huì)需要授權(quán)金融機(jī)構(gòu)查詢個(gè)人征信報(bào)告。不管最后是否申請(qǐng)成功，貸款審批查詢記錄都會(huì)保留在個(gè)人征信。
借唄的貸款審批查詢記錄較多時(shí)會(huì)將個(gè)人征信弄花，征信被弄花后，后續(xù)申請(qǐng)貸款審核會(huì)更加嚴(yán)格。因此，借唄上征信后，用戶需要按時(shí)還款，同時(shí)注意申請(qǐng)頻率，盡量不要在短時(shí)間內(nèi)頻繁申請(qǐng)借唄。
花唄和借唄上征信會(huì)影響什么
1、正面影響：花唄和借唄上征信后，按時(shí)還款的記錄屬于良好的信用記錄，積累良好的信用記錄有助于用戶提升個(gè)人綜合信用評(píng)分。
2、負(fù)面影響：花唄和借唄均屬于個(gè)人消費(fèi)貸款，當(dāng)待還款金額較高時(shí)，會(huì)影響用戶的個(gè)人負(fù)債率。負(fù)債率上升后，用戶的還款能力就會(huì)下降，這樣會(huì)影響用戶后續(xù)申請(qǐng)其他貸款。而且當(dāng)花唄、借唄逾期時(shí)，逾期記錄會(huì)導(dǎo)致個(gè)人征信不良，個(gè)人征信處于不良狀態(tài)時(shí)，后續(xù)將無(wú)法申請(qǐng)其他信貸業(yè)務(wù)。
花唄和借唄上征信，對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)是有利有弊的。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，用戶只要按時(shí)還款，不產(chǎn)生任何不良信用記錄，那么就不會(huì)影響個(gè)人征信。至于花唄、借唄影響個(gè)人負(fù)債率，只要控制申請(qǐng)的貸款額度與貸款頻率，那么個(gè)人負(fù)債率也不會(huì)大幅度上升。