首套房利率下調(diào)后，以前買(mǎi)房的利率如何執(zhí)行需要具體情況具體分析：
一、公積金貸款
公積金貸款執(zhí)行浮動(dòng)利率政策，當(dāng)中國(guó)人民銀行在還貸期間調(diào)整了央行貸款基準(zhǔn)利率之后，將從次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率（若中國(guó)人民銀行在還貸期間未曾調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則房貸利率會(huì)一直保持不變）。
注意：
1、中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。5年（含）以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
2、第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變（為基準(zhǔn)利率的1.1倍），即5年（含）以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
二、商業(yè)貸款
1、2019年10月8日后辦理的商業(yè)貸款
有重定價(jià)周期（最短為一年），每到重定價(jià)日（有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇）會(huì)依據(jù)最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
注意：
1）5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知，明確對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)）。
2）LPR每月20號(hào)（遇節(jié)假日順延）重新報(bào)價(jià)，2022年9月報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%；基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持固定不變，一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%。
3）面對(duì)央行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)情況，商業(yè)貸款不受影響，畢竟其利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
2、2019年10月8日前辦理的存量房貸
1）在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時(shí)選擇轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，那之后只要LPR有所調(diào)整，到了重定價(jià)日計(jì)算出的新利率也會(huì)隨之變化。
2）在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時(shí)選擇轉(zhuǎn)為固定利率，之后無(wú)論LPR如何調(diào)整變化，其利率都將按合同約定的執(zhí)行，一直保持固定不變。
360借條上出現(xiàn)額度用戶就可以提交貸款申請(qǐng)，不過(guò)還可以分以下三種情況來(lái)說(shuō)明：
1、有額度可以提交貸款申請(qǐng)
360借條上出現(xiàn)的借款額度屬于授信額度，授信額度是系統(tǒng)根據(jù)用戶填寫(xiě)的個(gè)人貸款信息初步評(píng)估給出的額度。有了授信額度，用戶就可以提交貸款申請(qǐng)。當(dāng)然，授信額度并不是固定不變的，由于系統(tǒng)會(huì)不定期重新評(píng)估用戶的360借條賬戶，因此借款頁(yè)面的借款額度也會(huì)不定期進(jìn)行調(diào)整。但是不管額度是提升還是降低，只要借款頁(yè)面有額度，用戶就能提交借款申請(qǐng)。
2、有額度不代表可以通過(guò)貸款審核
用戶提交借款申請(qǐng)后，系統(tǒng)會(huì)對(duì)用戶進(jìn)行綜合審核。綜合審核與初步評(píng)估不同，綜合審核主要是審核用戶實(shí)時(shí)的信用資質(zhì)狀況，這時(shí)候用戶可能會(huì)遇到貸款審核不通過(guò)的情況。遇到這種情況也很好理解，用戶在獲得授信額度時(shí)的信用資質(zhì)狀況，與系統(tǒng)綜合審核時(shí)信用資質(zhì)狀況不同，甚至用戶的信用資質(zhì)狀況變差了，那么用戶就將無(wú)法通過(guò)貸款審核。授信額度不等于360借條對(duì)于用戶的貸款承諾，必須通過(guò)貸款審核，用戶才有可能獲得貸款資金。
3、放款失敗屬于貸款失敗
用戶通過(guò)貸款審核后，那么會(huì)由系統(tǒng)進(jìn)行放款，在放款階段也有可能會(huì)遭遇放款失敗的情況。比如用戶的收款銀行卡狀態(tài)異常，放款機(jī)構(gòu)放款資金不足等，這些原因都會(huì)導(dǎo)致放款失敗。放款階段出現(xiàn)的部分問(wèn)題是不可預(yù)計(jì)的，因此放款失敗后就算用戶貸款失敗。哪怕用戶通過(guò)了貸款審核，只要最終沒(méi)有放款成功，那么都不能算是貸款成功。
360借條有額度為什么綜合評(píng)估未通過(guò)
說(shuō)明用戶的借款申請(qǐng)暫時(shí)不符合系統(tǒng)的放款條件。用戶在申請(qǐng)借款時(shí)，系統(tǒng)會(huì)對(duì)用戶當(dāng)前賬戶的最新信用資質(zhì)狀況進(jìn)行審核，比如審核用戶的個(gè)人征信報(bào)告、消費(fèi)行為、支付行為、其他金融平臺(tái)的借款記錄等，最終能否通過(guò)審核，以系統(tǒng)的審核結(jié)果為準(zhǔn)，人工無(wú)法進(jìn)行干預(yù)。
用戶沒(méi)有通過(guò)貸款審核，但是仍然有借款需求，可以繼續(xù)保持良好的信用記錄，間隔2-3個(gè)月再重新申請(qǐng)貸款。不同時(shí)期用戶的信用資質(zhì)狀況會(huì)發(fā)生變化，2-3月以后再申請(qǐng)360借條，有一定的概率能通過(guò)審核。
360借條上出現(xiàn)額度后，用戶確實(shí)可以提交貸款申請(qǐng)，至于能否通過(guò)審核、貸款成功要以貸款資金到賬為準(zhǔn)。貸款資金未到賬，用戶就不需要進(jìn)行任何還款操作。另外，360借條能否獲得授信額度，以系統(tǒng)評(píng)估的結(jié)果為準(zhǔn)，人工無(wú)法進(jìn)行干預(yù)。沒(méi)有獲得授信額度，請(qǐng)繼續(xù)保持良好的信用記錄，持續(xù)關(guān)注360借條的借款頁(yè)面。