申請公積金貸款買房,如果貸款額度不夠的話,可以采取以下解決措施:
一、追加首付款
若客戶手頭資金充裕,選擇追加首付款后能夠降低貸款金額,屆時額度也許就夠用了。
注意:
1、若所購房產建筑面積不超過九十平方米,首付最低支付房子總價款的百分之二十即可。
2、若所購房產建筑面積超過九十平方米,首付最低就需要支付房子總價款的百分之三十。
二、和配偶、父母共同申請
個人申請貸款,可貸額度自然比不得家庭參與貸款獲批的額度多。以深圳、上海為例:
1、深圳
個人申請單筆貸款不超過五十萬,共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過九十萬。
2、上海
1)認定為首套住房貸款的,個人最高貸款額度五十萬,家庭最高貸款額度一百萬。
2)認定為第二套改善型住房貸款的,個人最高貸款額度四十萬,家庭最高貸款額度八十萬。
3)繳交補充住房公積金的,個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加十萬,家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加二十萬。
三、辦理組合貸款
針對房屋總價款與公積金貸款可貸額度的差額部分,可以申請商業貸款用作補充,即辦理組合貸款。
注意:
1、組合貸款中的公積金貸款部分和商業貸款部分是分開進行審批、放款的。
公積金貸款部分由當地住房公積金管理中心進行審批、放款,商業貸款部分由承辦銀行進行審批、放款。
2、組合貸款中的公積金貸款部分和商業貸款部分會分成兩個獨立的賬戶還款。
由于二者分別執行不同的利率,所以各自的月還款額并不相同(公積金貸款執行央行貸款基準利率,商業貸款利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成)。其中公積金貸款部分采取自由還款的方式,商業貸款部分則采取承辦銀行認可的還款方式。
如果支付寶的花唄沒有了,很可能是以下幾點原因導致的:
1、還款逾期導致信用受損
1)用戶在使用花唄進行消費后并沒能在規定的還款日(含)之前按時還上款,出現逾期情況,被系統報送芝麻信用、上報央行征信,在其中留下了不良記錄,賬戶因此被封停、額度被凍結。
2)支付寶借唄、備用金、網商貸或名下其他關聯芝麻信用、接入央行征信的信貸產品還款逾期,且逾期情節頗為嚴重,因此間接影響到花唄額度。
解決辦法:
將逾期欠款趕緊還清,然后多多積累良好記錄,耐心修復受損征信(信用一般很難在短時間內得到快速提升,建議養三到六個月的信用后再看)。
2、存在刷分、套現等不良行為
花唄本身禁止轉賬和提現,支付寶刷分也是不正規操作,一旦出現此類不良行為,很可能會由此引發系統的風控。
解決辦法:
注意避免在之后出現此類不良行為,耐心等待系統風控過去(持續時間大約一兩個月)。
3、個人信息處在不穩定狀態
因經常更換不同的設備登錄賬戶、頻繁修改賬戶資料(比如換綁銀行卡、更改手機號),或是認證的身份信息過期等等,導致賬戶的風險上升頗高。
解決辦法:
注意保持個人信息(如手機號碼、居住地點)的穩定性,以體現個人穩定的生活狀態。
4、芝麻分下降到六百分以下
芝麻分達六百分及以上是使用花唄的門檻,而芝麻分的評估因素主要包括守約記錄、行為積累、身份證明、資產證明和人脈關系,其中有一方面出現問題都可能導致芝麻分降低。
解決辦法:
多參與芝麻信用推出的信用任務,豐富守約行為次數和守約場景,以提升芝麻分。若芝麻分因逾期下降,而逾期記錄申訴成功得以刪除,屆時芝麻分可以重新評估,建議守約記錄狀態更新后的3天內關注芝麻分評估情況(芝麻分的每個評估周期是在每月6號至次月5號)。
5、系統維護、升級
系統若因出現故障等緣故展開了維護、升級,在此期間花唄賬戶會被暫時鎖定,停止提供服務。
解決辦法:
只要等系統維護、升級完畢一般就會立馬恢復(估計幾分鐘或幾小時就好,有時也可能需要幾天時間才好)。
6、開啟品牌隔離
近期螞蟻消費金融在進行品牌隔離工作,將原花唄服務中由銀行等金融機構全額出資的服務更新為信用購。而在此期間,系統會暫停花唄服務。
解決辦法:
等螞蟻消費金融品牌隔離工作結束,屆時花唄就會恢復正常(原有的消費、查賬、還款等服務體驗不會受到影響)。
7、個人綜合資質有變化
系統會不定期(一般間隔一個月一次)針對用戶的賬戶使用情況、信用狀況等進行綜合評估,然后根據評分相應調整額度與利率。若系統發現用戶的個人綜合資質變差,評分很可能會下降,導致花唄功能被限制。
解決辦法:
保持個人良好信用,提升個人綜合資質(穩定的積蓄可以體現個人資金實力,用戶可以多存款進支付寶,以及可以適當購買余額寶、螞蟻聚寶里的理財產品,系統評分也許能上升)。
8、因政策平臺監管變嚴
螞蟻消費金融因信貸政策平臺監管變嚴,對旗下的消費貸業務整改,因此取消了一部分資金不怎么好的用戶的花唄使用資格。
解決辦法:
豐富消費行為,金融服務(花唄/借唄/備用金/信用卡)、生活服務(共享單車/充電寶、信用住)均可;以及注意按時守約(履約記錄對于信用評估有不小的價值)。