二十年房貸和三十年房貸的差別主要有以下幾點：
一、貸款期限不同
三十年的房貸比二十年的房貸整整多出十年的期限，按還款月數來計算的話，多出一百二十個月，客戶背負債務的時間更長。
注意：
若手頭資金充裕，可以申請提前還款，在提前還一部分房貸后，可以再申請縮短還款期限，如此一來就能更早償清債務了。
二、貸款利息不同
由于三十年的房貸比二十年的房貸多出十年的還款時間，所以也會多出十年的利息，房貸的金額一般都有數十萬，因此十年的利息下來，勢必不是一筆小數目，恐怕得有幾萬不止。
三、月還款不同
在貸款金額、貸款利率、還款方式等因素均相同的前提下，期限二十年的房貸分攤至每月的應還本金自然會比期限三十年的房貸要多。
四、還款壓力不同
房貸選擇二十年期限，每月要還的會比三十年期限的房貸要多，客戶的還款壓力自然也就更大。
注意：
大家應該按照自身的經濟收入情況和還貸能力來選擇合適自己的還款期限，建議收入較高，能承擔一定還款壓力的客戶選擇二十年期限；而若收入一般，那為了避免還款壓力過大會有逾期隱患，建議選擇三十年期限。
五、收入要求不同
銀行一般要求借款人提供的流水月進賬不能低于房貸月供的兩倍。而房貸選擇二十年期限的月還款額要比選擇三十年期限要多，對客戶的收入要求自然也會高一些。
舉個例子：
某客戶打算辦理房貸，申請的貸款金額為五十四萬。
1、選擇二十年期限
還款月數為二百四十月，分攤到每月的應還本金為兩千二百五，如此一來，該客戶就需要準備月進賬不低于四千五的流水才行。
2、選擇三十年期限
還款月數為三百六十月，分攤到每月的應還本金為一千五，如此一來，該客戶只需要準備月進賬不低于三千的流水即可。
在申請的房貸成功放款到賬前，注意不要進行以下幾類操作：
一、名下信貸產品逾期
如果在給名下信貸產品還款的時候出現逾期情況，很可能會被銀行或者金融機構上報到央行征信上去，在個人征信報告里留下不良記錄，從而導致個人信用受損。而房貸在審批過程中又有查詢征信的環節，一旦銀行查出客戶的征信有問題，難免會因此擔心放貸風險大，從而拒絕批貸。
注意：
個人征信報告中的逾期不良信息即使在欠款全部還完后也不會立即消除，一般還至少要保留五年時間才可能會被刪掉。
二、申請很多貸款
1、如果在申請房貸的同時又去辦理了其他貸款，導致征信查詢記錄過多，因此變“花”，會讓銀行擔心個人經濟生活不穩定，出于風控方面的考慮，銀行會慎重考慮是否放款。
2、銀行可能會懷疑客戶借的其他貸款資金是用來支付房子首付款，而房子首付款規定必須要用客戶自有資金進行支付。若被懷疑，房貸審批可能無法通過。
三、用信用卡進行大額消費
若用信用卡進行大額消費后沒有及時還清，征信里顯示的個人負債率估計會上升頗高，屆時若客戶無法在辦理房貸的時候提供充足的經濟收入資料證明自己具備按時償還貸款本息的能力，可能會被銀行擔心還款能力不足。
四、為他人貸款進行擔保
如果有為他人的貸款進行擔保，那在征信上也會有貸款顯示，將會被看成是擔保人的隱形債務，如果隱形負債數額過大，就會影響自身房貸的審批額度，甚至無法通過審批。
五、套現信用卡、花唄、白條等
若對信用卡、花唄、白條等信用支付工具進行違規套現操作，一旦被納入個人征信系統，不僅信用卡、花唄、白條等信用支付工具功能會被限制，對房貸也難免會造成一定影響。
六、辭職、換工作
要是在申請房貸期間辭職導致住房公積金斷繳，而客戶申請的又正好是公積金貸款，那房貸很可能會批不下來，因為辦理公積金貸款的前提就是住房公積金賬戶處于正常繳存狀態，斷繳后賬戶很可能會被封存。