房貸會被拒絕，多半是以下幾點原因導致的：
1、信用不良
1）借款人的個人征信報告里有污點，比如因為名下信貸產品還款逾期留下的不良記錄。
2）如果是同配偶、父母一起申請房貸，那共同借款人的征信若不良，也將影響房貸審批。
2、負債率太高
用戶近段時間頻繁在多個金融機構借了不少貸款未還，導致征信查詢記錄過多，因此變“花”，出現多頭借貸現象；或者用信用卡進行了好幾筆大額消費未還，讓銀行因此擔心個人經濟生活不穩定、還款能力不足。
3、經濟收入未達標
銀行一般要求借款人提供的流水不能低于房貸月供的兩倍，打個比方，房貸金額六十萬、期限二十年，分攤至每月的應還本金就是兩千五，提供的流水月進賬就不能低于五千。
4、申請資料有問題
1）提供的資料信息不夠全面，讓銀行不好進行審批，無法全面了解借款人的資信水平、還貸能力。
2）提供的資料信息存在錯誤，與實際情況不符，讓銀行誤以為是故意隱瞞或者夸大事實以騙取貸款資金。
5、首付未達規定比例
1）首套房貸款首付比例一般最低不能低于房屋總價款的三成（各地規定可能不一樣，具體以當地經辦分行規定為準）。
2）關于二套房貸款首付比例，公務員明確規定最低不能低于百分之四十（各地會在此基礎上進行一定的浮動調整，像有的城市需要支付五六成首付，還有的需要七八成才行）。
6、不符合當地買房政策規定
各地對于本地戶籍居民和非本地戶籍買房都有一定的條件，規定各不相同。以深圳為例：
1）深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）要在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
2）非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）要在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險，方可購買商品住房。
7、所購房子的房齡太老
貸款所購房產的房齡一般不能超過二十至二十五年（各銀行規定可能不同），房子的房齡越大，風險也就越高。且房齡加貸款年限一般不得超過六十五年（部分銀行可能會放寬至七十年）。
8、銀行額度緊張
如果辦理貸款時碰上銀行業務繁忙、額度緊張，審批、放款可能會有所延遲。比如在年末辦理房貸，由于年末銀行普遍資金緊缺，再加上銀行年終結算，有可能要等到跨完年，到次年初才會批下來。
9、房地產開發商有問題
房地產開發商的證件不齊全，不具備售房資格等等。
如果申請的房貸是公積金貸款類型，被拒絕的原因還有以下幾種：
1、不是在當地交的公積金
大部分城市需要在本地繳存住房公積金才能在本地買房，只有部分城市開通了異地公積金貸款業務，只要繳存地住房公積金與購房所在地住房公積金互通，允許用異地繳存的住房公積金在本地買房。
2、公積金未繳滿規定時間
住房公積金一般需要連續按時足額繳存達六個月及以上方能申請貸款（部分地區需要繳滿一年）。
3、公積金賬戶被封存
住房公積金賬戶封存期間無法申請貸款，只有提取業務不受影響，貸款需要等到后續啟封賬戶、重新續繳住房公積金才有機會辦理。
4、名下有公積金貸款未還清
若已經辦理了公積金貸款，必須先將該筆貸款還清，然后才能去申請新的公積金貸款。
5、公積金貸款次數超限
公積金貸款一般最多只能辦理兩次，購買第三套住房時只能選擇辦理商業貸款。
6、公積金賬戶余額太少
如果在申請公積金貸款前動用了住房公積金，導致賬戶里余額太少，甚至為零，將影響貸款審批。
7、貸款額度超過上限
各地對公積金貸款一般都設定有最高額度上限，以長沙為例：
長沙市公積金貸款最高貸款額度為七十萬，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度八十萬。
8、所購房產不支持公積金貸款
可以公積金貸款的房子類型有商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋所有權住房等。
房貸利率下調后月供是否會減少，需要具體情況進行具體分析：
一、公積金貸款
公積金貸款執行央行貸款基準利率，在貸款辦理下來后，只要人民銀行在還貸期間調整了貸款基準利率，屆時就將從次年的一月一日起開始執行新利率。而等執行了下調后的新利率，月供會有所減少。
注意：
1、從2022年10月1日起中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.1%。
2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變（為基準利率的1.1倍）。5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.575%。
打個比方：
如果申請的首套個人住房公積金貸款是在2022年9月30日前發放的，那借款人將于2023年1月1日起享受新公布的利率，在2023年之前則仍然按照原定利率執行。
二、商業貸款
1、在2019年10月8日后辦理的商業貸款
利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，有重定價周期（最短為一年），每到重定價日（有一月一日和貸款發放日兩種選擇）就會按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。等執行了下調后的新利率，月供會有所減少。
注意：
1）LPR每月都會重新報價（2022年10月的報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%）；基點數則一經確定保持不變（一個基點等于0.01%）。
2）2022年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布通知：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行（相應期限LPR加60個基點）。
2、2019年10月8日前辦理的存量房貸
在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時有轉為LPR浮動利率和固定利率兩種選擇。
1）選擇轉為LPR浮動利率：月供自然會隨利率的下調而減少。
2）選擇轉為固定利率：無論之后LPR如何調整變化，房貸都將一直按照合同約定的利率執行，保持固定不變，月供自然不會因為LPR下調的緣故而減少。