首套房貸利率下降對已經買房是否有影響，視具體情況而定。
以下情況不受影響：
一、非首套房貸款
如果政策只調整了首套房貸款利率，二套房貸款利率依然按原定執行的話，那受影響的自然是購買首套房的客戶，購買二套房的客戶不會受到什么影響。
二、選擇固定利率的存量房貸
在2019年10月8日前辦理的房貸如果在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇轉為固定利率，那無論后續LPR如何變化調整，其利率都將一直按照合同約定的執行，保持固定不變。
以下情況受影響：
一、公積金貸款
公積金貸款執行央行貸款基準利率，當人民銀行在還貸期間調整了貸款基準利率后，就將自次年的1月1日起開始執行新利率。
注意：
1、從2022年10月1日起中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.1%。
2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.575%。
二、商業貸款
商業貸款利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，有重定價周期，每到重定價日就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。
注意：
1、LPR每月會重新報價，基點數一經確定保持不變。重定價周期最短為一年，重定價日可選擇貸款發放日或1月1日。
2、2022年5月15日，央行、銀保監會聯合發布通知，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行（為LPR加60個基點）。
三、選擇LPR浮動利率的存量房貸
在2019年10月8日前辦理的房貸如果在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇轉為LPR浮動利率，那利率自然會受到LPR報價調整變化的影響。
公積金貸款已經到了還款日卻沒有扣錢的原因如下：
1、扣款系統出現故障
當扣款系統繁忙或者出現故障時，到了還款日當天，系統就不會發起自動扣款。由于自動扣款是由系統自動發起，因此系統出現故障就會導致扣款失敗。
解決方法：用戶可以選擇還款還款日當天手動還款，手動還款不受系統故障的影響，只要還款成功，銀行就會視為用戶按時還款。
2、銀行卡狀態異常
銀行卡處于凍結、掛失等狀態，那么將無法完成扣款。這時候系統可能已經發起自動扣款，但是由于銀行卡狀態異常，因此會導致扣款失敗。而在用戶看來，就是系統并未發起自動扣款，但是實際上系統已經進行了扣款，只不過扣款失敗了。
解決方法：用戶可以選擇其他銀行卡來進行手動還款，或者解除銀行卡的異常狀態。銀行卡異常狀態無法解除，用戶可以前往銀行辦理更換還款賬戶的業務。
3、還款賬戶余額不足
還款賬戶余額不足會直接導致系統扣款失敗。部分銀行扣款系統只會一次性扣除本期應還款本息，當扣款的金額不足以歸還本期應還款本息，那么系統就會扣款失敗。由于沒有扣除賬戶中的余額，所以用戶就會認為系統沒有發起扣款。
解決方法：用戶可以往還款銀行卡中存入一部分資金，確認賬戶余額可以足額還清本期的貸款本息，那么系統再次發起自動扣款時，就可以扣款成功。
4、從次月才開始扣款
房貸資金放款后，通常從次月才會開始扣款，即放款的當月用戶是不需要還款的。那么放款當月的還款日，系統就不會發起自動扣款。
解決方法：如果是放款的當月，用戶不需要進行任何還款操作，到了次月的還款日，系統會自動發起第一次扣款。
5、未到自動扣款時間
沒有到系統統一扣款的時間，系統不會發起自動扣款。比如某銀行會在上午8點左右發起第一次自動扣款，而在8點以前，系統并不會發起自動扣款。
解決方法：用戶只需要確保還款銀行卡狀態正常以及余額充足，到了自動扣款的時間，系統自然會發起自動扣款。
公積金貸款已經到了還款日系統卻沒有發起自動扣款，為了避免房貸逾期，建議用戶選擇手動還款。而用戶確認當天并未發起自動扣款，那么可以耐心等待系統發起的自動扣款。只要在還款日當天成功還款，手動還款、自動還款均屬于正常還款。