房貸加幾個基點通常分以下情況來討論：
1、首套房
（1）之前：首套住房商業性個人住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率。
（2）現行：首套住房商業性個人住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此首套房LPR所加的基點最低可以是負20個基點，所加的基點不設上限。
2、二套房：二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點，即二套房LPR所加的基點必須大于等于60個基點。
溫馨提示：不同的地區房地產市場形勢變化、政策調控不同，因此各地區可以自主確定首套房、二套房商業性個人住房貸款利率加點下限，但是所加基點必須按照以上現行規定執行。
房貸利率加基點是固定的嗎
用戶房貸合同中所加的基點是固定的，在房貸期限內，所加的基點不會發生任何變化。房貸利率發生變化，也是LPR進行調整，至于基點則不進行任何調整。用戶的房貸利率執行LPR+基點浮動利率，LPR發生調整，后續用戶的房貸利率可以跟著調整。用戶的房貸利率執行LPR+基點固定利率，LPR發生調整，用戶的房貸利率不參與調整。
還有部分用戶申請的是公積金貸款，當LPR發生調整時，公積金貸款利率也不參與調整。只有公積金貸款基準利率發生變化，用戶的公積金貸款利率才有可能跟著調整。
房貸利率所加的基點越高，用戶的房貸利率就會越高，這樣需要支付的房貸利息就會比較多。銀行通常會根據用戶的信用資質狀況、當地房地產市場形勢變化、當地調控來決定用戶房貸利率所加的基點，因此不同用戶所加基點就會不同。用戶想要銀行給予一定的利率優惠，那么只能想辦法讓自己的信用資質條件變得更加優秀。而信用資質條件較差，所加的基點就會比較多。
在銀行申請貸款需要客戶滿足以下條件：
1、客戶的征信良好
銀行是正規的綜合性金融服務機構，在申請貸款的時候審核力度會非常嚴格，征信報告是客戶信用情況的體現，因此銀行會對客戶的征信報告格外看重，客戶想要成功申請到銀行銀行貸款，那么征信報告上面就不能夠有污點，同時也不能有太多的借款記錄與查詢記錄。
2、具有穩定的收入
銀行自然希望客戶能夠按約定償還貸款，所以銀行會關注客戶的收入情況，需要客戶有穩定的收入來源銀行才有可能會答應客戶的貸款申請，給客戶貸款額度。
在判斷客戶收入情況的時候，銀行會根據客戶的收入流水與收入證明來進行綜合的評估，客戶是很難在這個方面造假的。
3、年齡要符合要求
想要獲得銀行的銀行貸款，那么客戶的年齡最少也要在18歲以上，銀行還會根據不同的信貸產品來調整對客戶年齡的要求，這一點客戶需要以具體的銀行以及具體的貸款產品為準。
4、有完全民事行為能力
比如說客戶不能夠因為身體上面的原因明顯不能夠承擔債務責任，想要成功獲得貸款，那么客戶就需要能夠承擔起完全的民事責任才行，否則銀行會直接拒絕客戶的貸款申請。
5、提供有效的身份證明
在申請貸款的時候，銀行需要驗證客戶的身份信息，除了身份證以外，還會對客戶進行人臉識別，因此需要客戶能夠提供有效的身份證明，同時還要完成實名認證。
6、具有固定的居所
在客戶申請貸款的時候，銀行會要求客戶填寫家庭住址，所以需要客戶有固定的居住場所。
7、負債率不能太高
銀行的信貸產品都會比較關注客戶的負債率，如果客戶的負債率過高，比如說已經超過了50%，這會給銀行留下不好的印象，還會擔心客戶還款有壓力，從而影響客戶申請銀行貸款。
8、能提供有效抵押物
如果客戶是在銀行申請抵押貸款，那么就需要提供銀行認可的抵押物，比如說有市場價值且產權清晰的房子與車輛等等，抵押貸款的貸款額度與抵押物的價值有直接關系，抵押物市場價值越高，能夠申請的抵押物也就越多。
9、是銀行的客戶
比如說在銀行申請一些信用貸款的時候，有一些銀行會規定客戶需要是銀行的客戶，甚至還會要求客戶已經開通了手機銀行，當然這需要以具體銀行的通知為準，客戶可以事先做好咨詢。
10、在銀行有一定的資產
如果客戶在銀行辦理了存款業務或者是理財業務，在銀行具有一定的資產可以向銀行證明自己的財力，在這種情況下去銀行申請貸款也會簡單一些，更加符合銀行的貸款要求。
銀行有諸多的貸款產品，比如抵押貸款、信用貸款、經營貸款等等對客戶的要求都可能會不一樣，客戶在申請貸款以前可以先去銀行進行咨詢，看看自己的資質符不符合銀行的要求。