在北京申請公積金貸款買房，申請人購買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬。另外想要申請公積金貸款，還需要客戶滿足以下條件：
1、客戶的征信良好
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會十分關(guān)注客戶的征信情況，如果客戶的征信報告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，都會加深公積金中心的顧慮，可能會直接拒絕客戶的房貸申請。
2、公積金賬戶狀態(tài)正常
在客戶申請公積金貸款的時候，公積金賬戶不能夠是被封存的狀態(tài) ，因此客戶如果打算申請公積金貸款，就要注意不要中斷公積金繳費，不要輕易的離職，這會給公積金貸款帶來一些麻煩。
3、公積金賬戶余額充足
公積金賬戶余額會直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍 ，具體需要以公積金中心的通知為準(zhǔn)。如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會導(dǎo)致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。
4、收入是月供兩倍以上
為了確保客戶有足夠的還款能力，公積金中心會要求客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上 ，如果客戶還有其他的債務(wù)沒有結(jié)清，那么公積金中心還會提高對客戶收入流水的要求。
5、連續(xù)繳費12個月以上
在申請公積金貸款的時候，公積金中心對客戶公積金連續(xù)繳費時長也有要求，一般需要公積金連續(xù)繳費12個月以上才有公積金貸款的資格，如果客戶的公積金繳存時間不夠，那么可以等一段時間以后再去嘗試申請貸款。
6、面積不能超過限制
在客戶申請公積金貸款的時候，有些地區(qū)的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積 ，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，客戶可以先提前了解清楚。
7、年齡不超過限制
按規(guī)定，公積金的貸款最長的年限不超過借款人退休后5年，客戶的年齡越大，在申請公積金貸款的時候，能夠申請到的貸款期限就越短，年齡超過了限制會被公積金中心拒貸。
8、名下無公積金貸款
在客戶申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結(jié)清的公積金貸款也會導(dǎo)致貸款申請通不過，公積金中心不會允許客戶名下同時有多個公積金貸款，這是客戶要了解清楚的事情。
9、負(fù)債率不高
在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會關(guān)注客戶的負(fù)債情況，在正常情況下，客戶的負(fù)債率不能夠超過50%，負(fù)債率越高，就說明客戶的經(jīng)濟壓力越大，在以后出現(xiàn)逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。
10、貸款次數(shù)未超過限制
公積金貸款次數(shù)是有限的，一般情況下客戶申請公積金貸款的次數(shù)不得超過兩次，如果客戶公積金貸款的次數(shù)已經(jīng)達到了上限，那么再去申請公積金貸款會被公積金中心直接拒貸。
客戶在申請公積金貸款以前，可以先咨詢北京的公積金管理中心，看看自己符不符合貸款要求，提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。
花唄限額100多久能恢復(fù)并沒有一個確定的時間，客戶無法直接干預(yù)花唄恢復(fù)的時間，不過可以通過以下這幾點來幫助花唄解除限制：
1、提高收入水平
在花唄評估客戶資質(zhì)的時候，會比較關(guān)注客戶的收入情況，客戶的收入水平是還款能力的保證，收入越高，花唄的顧慮也就越少。因此客戶如果能夠提高自己的收入水平，就可以增加花唄恢復(fù)的成功率。
2、降低負(fù)債率
比如說客戶不要同時申請多家貸款機構(gòu)的貸款產(chǎn)品，將自身的負(fù)債率控制在一個合理水平，一般來說負(fù)債率沒有超過50%的話，支付寶就不會有太大的顧慮。如果客戶的負(fù)債率比較高，可以先結(jié)清其他的貸款，讓花唄功能盡快恢復(fù)正常。
3、完善個人信息
比如說客戶可以在支付寶上面進一步完善自己的職業(yè)、學(xué)歷以及收入等信息，如果可以的話也可以上傳車輛以及房產(chǎn)信息，這可以讓支付寶從多個方面了解客戶，幫助客戶恢復(fù)花唄的功能。
4、保持良好的信用記錄
花唄是一款不需要抵押就能使用的信貸產(chǎn)品，自然會考察目標(biāo)客戶的信用情況，想要通過花唄的考察，那么自己的征信報告上面就不能有污點，要保持良好的信用記錄。
除此之外，客戶在短期內(nèi)也不要在征信上面留下較多的查詢記錄與貸款記錄，這些記錄可能代表客戶的經(jīng)濟狀況不太好，花唄在考慮恢復(fù)正常的時候，顧慮會更多一些。
5、提高芝麻分
芝麻分是支付寶判斷客戶資質(zhì)的重要指標(biāo)，芝麻分越高，說明客戶的綜合資質(zhì)越優(yōu)秀，客戶提高了芝麻分，在想要恢復(fù)花唄功能的時候會更加簡單。
相對來說想要提高芝麻分并不是很難，客戶可以通過完善個人信息，做一些芝麻分提分任務(wù)來提高分?jǐn)?shù)。
6、保持賬號活躍度
客戶在日常生活中可以多使用支付寶上面的其他功能，這樣可以積累自己的賬戶活躍度，如果客戶是新客戶且沒有什么使用記錄的話，支付寶無法準(zhǔn)確地對客戶的資質(zhì)做出判斷，多用支付寶上面的其他功能，客戶可以增加自己的用戶黏性，幫助花唄功能恢復(fù)正常。
7、購買一些理財
支付寶上面不僅有花唄這些信貸產(chǎn)品，還有一些理財產(chǎn)品，客戶在支付寶上面購買一些理財，可以讓系統(tǒng)看到自己的財力，進一步減少支付寶的顧慮，這樣在恢復(fù)花唄的時候會有比較大的幫助。
8、了結(jié)逾期債務(wù)
如果客戶是因為還有逾期的債務(wù)沒有了結(jié)，導(dǎo)致通過不了花唄的審核，在這種情況下客戶必須要將逾期的貸款結(jié)清，如果還有不良的貸款沒有還上，花唄的功能是很難能夠恢復(fù)的。
9、多使用淘寶購物
花唄主要的應(yīng)用場景就是在淘寶商城，客戶多使用淘寶商城進行購物可以加快花唄功能恢復(fù)正常的速度。
客戶可以通過以上這些辦法來提高自己的資質(zhì)，可以爭取讓花唄的功能盡快恢復(fù)過來。