手上只有10萬想買房可以嘗試以下這幾種辦法：
1、購買總價低的房子
如果客戶暫時拿不出更多的資金，可以嘗試降低對房子的要求，購買單價低或者是面積小一點的房子，這樣一來可以降低房子的總價，降低對房子的要求以后，說不定就可以用10萬買房。
2、用10萬交首付貸款買房
客戶可以用這10萬交首付申請貸款買房，如果首付比例是30%的話，客戶就可以購買總價30多萬的房子，有一定的杠桿作用。不過申請貸款買房，需要客戶的征信、收入等方面符合銀行的要求，不然的話會被銀行直接拒貸。
3、利用公積金貸款買房
如果客戶可以申請公積金貸款，那么可以嘗試公積金貸款買房，相對于商業貸款來說，公積金貸款在首付比例以及貸款利率上面都有優勢，有些地區的公積金貸款可以做到20%。在這種情況下用10萬當作首付的話，可以購買價值50萬的房子。
不過這也需要客戶符合公積金貸款的要求，并且能夠申請到足夠額度的公積金貸款，這與客戶的公積金繳存基數以及公積金余額有關系，客戶可以咨詢當地的公積金中心做好了解。
4、向親戚朋友借錢
客戶如果只是暫時拿不出更多的錢，但是對未來的收入有信心的話，可以嘗試向親戚朋友借錢，先籌集資金用來購房。不過這需要客戶對未來的收入情況有一定的把握，需要有足夠的能力能償還在親戚朋友那里的欠款，不要最后還不上，影響了自己的信譽。
5、參加首付分期
有一些樓盤為了盡快回籠資金，可能會推出一些促銷活動，比如說客戶可以申請首付分期，雖然暫時只有10萬，但通過首付分期可以減輕當前的首付壓力，從而達到買房的目的。
不過首付分期可能會存在一定的政策風險，客戶在這么做的時候最好還是提前做好了解，避免自己遭受資金損失。
6、通過置換來買房
比如說客戶手中除了有10萬以外，名下還有房子可以出售，在這種情況下也可以考慮通過置換將自己名下的房子賣掉，在籌集到足夠的資金以后再去購買新房。
可以看到客戶手中如果只有10萬還是有一些買房的辦法，不過在這種情況下客戶可能買不到理想中的房子，另外在經濟有壓力的情況下購房也需要謹慎，尤其是選擇貸款購房更要考慮到以后的還款壓力。
在北京申請公積金貸款買房，申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬。另外想要申請公積金貸款，還需要客戶滿足以下條件：
1、客戶的征信良好
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會十分關注客戶的征信情況，如果客戶的征信報告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，都會加深公積金中心的顧慮，可能會直接拒絕客戶的房貸申請。
2、公積金賬戶狀態正常
在客戶申請公積金貸款的時候，公積金賬戶不能夠是被封存的狀態 ，因此客戶如果打算申請公積金貸款，就要注意不要中斷公積金繳費，不要輕易的離職，這會給公積金貸款帶來一些麻煩。
3、公積金賬戶余額充足
公積金賬戶余額會直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍 ，具體需要以公積金中心的通知為準。如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會導致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。
4、收入是月供兩倍以上
為了確保客戶有足夠的還款能力，公積金中心會要求客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上 ，如果客戶還有其他的債務沒有結清，那么公積金中心還會提高對客戶收入流水的要求。
5、連續繳費12個月以上
在申請公積金貸款的時候，公積金中心對客戶公積金連續繳費時長也有要求，一般需要公積金連續繳費12個月以上才有公積金貸款的資格，如果客戶的公積金繳存時間不夠，那么可以等一段時間以后再去嘗試申請貸款。
6、面積不能超過限制
在客戶申請公積金貸款的時候，有些地區的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積 ，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，客戶可以先提前了解清楚。
7、年齡不超過限制
按規定，公積金的貸款最長的年限不超過借款人退休后5年，客戶的年齡越大，在申請公積金貸款的時候，能夠申請到的貸款期限就越短，年齡超過了限制會被公積金中心拒貸。
8、名下無公積金貸款
在客戶申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結清的公積金貸款也會導致貸款申請通不過，公積金中心不會允許客戶名下同時有多個公積金貸款，這是客戶要了解清楚的事情。
9、負債率不高
在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注客戶的負債情況，在正常情況下，客戶的負債率不能夠超過50%，負債率越高，就說明客戶的經濟壓力越大，在以后出現逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。
10、貸款次數未超過限制
公積金貸款次數是有限的，一般情況下客戶申請公積金貸款的次數不得超過兩次，如果客戶公積金貸款的次數已經達到了上限，那么再去申請公積金貸款會被公積金中心直接拒貸。
客戶在申請公積金貸款以前，可以先咨詢北京的公積金管理中心，看看自己符不符合貸款要求，提前做好相應的準備。