公積金還房貸期間公積金斷交了，用戶可以用以下方法來解決問題：
1、找新工作續交公積金
公積金賬戶內的余額由系統自動扣款用于歸還房貸，這是因為用戶辦理了公積金對沖業務。而公積金斷交后，這個業務并沒有結束。用戶只要找到新工作并與用人單位簽訂勞動合同，那么用人單位就需要為用戶續交公積金。公積金續交后，賬戶內的余額就會繼續增加，這樣在系統發起自動扣款時，公積金賬戶內的余額滿足當月扣款要求，系統就可以正常發起扣款。
而公積金斷交期間，公積金賬戶內余額充足，那么也不會影響系統自動扣款。只有公積金賬戶余額不足時，才會對房貸還款產生一定的影響。
2、自己往還款賬戶存錢
用戶的公積金斷交后，短時間公積金無法續交，那么用戶需要每月在還款日之前或者當天，將還款資金存入還款賬戶里。到了還款日當天，系統會先從公積金賬戶發起扣款，賬戶的余額不滿足扣款要求，則系統會從還款賬戶中扣款。只要扣款成功，那么就視為用戶按時還款。用戶按時還款時，銀行只會上傳正常還款的記錄，這些記錄有利于用戶提升個人綜合信用評分。
用戶可以這樣理解，公積金賬戶為還款賬戶A，原還款賬戶為還款賬戶B，系統在自動扣款時會先從A賬戶進行扣款。A賬戶扣款失敗或者扣款金額不足以滿足還款需求時，系統就會繼續從B賬戶發起扣款。因此，不管是哪一個賬戶扣款，只要用戶還款成功即可。
公積金還房貸公積金斷交，并不會直接導致用戶的房貸逾期。用戶可以選擇續交公積金或者自己存錢還款，只要按時還款，那么就不會產生逾期記錄與逾期利息。公積金存在公積金賬戶內產出的利息是比較少的，用戶用公積金余額還房貸，屬于比較劃算的做法。
房貸下不來已經付了首付，可以用以下方法解決問題：
1、重新提交房貸申請
用戶的房貸無法通過審核，可以直接咨詢銀行貸款專員，讓對方告知無法通過房貸審核的原因。了解原因后，用戶可以先解決相關的問題，之后再提交房貸申請。無法通過房貸審核的原因一般是個人征信不良、還款能力不足、貸款材料不齊全等，用戶在短時間內可以解決相關問題，那么就可以立即重新提交房貸申請。
重新提交房貸申請，房貸銀行會對用戶提交的貸款材料以及用戶的個人信用資質條件進行重新審核，之前未通過的記錄并不會影響本次房貸審核結果。
2、更換銀行申請房貸
不同的銀行房貸申請條件、審核標準會略微有所不同，如果上一家銀行的貸款專員已經明確告知用戶即使再次申請也會無法通過房貸審核，那么用戶可以換一家銀行申請房貸。一般來說，用戶只要滿足房貸申請條件，并個人信用資質條件較好，那么更換銀行申請房貸，有一定的概率可以通過房貸審核。
3、退房及退還首付款
用戶未通過房貸審核的原因是不滿足房貸申請條件，而用戶又無法解決相關的問題，那么可以與開發商進行協商，同時辦理退房、退還首付款等手續。用戶自身的原因導致房貸辦不下來，退首付款時開發商會收取一定的違約金。而因開發商的原因導致房貸辦不下來，用戶辦理退房、退首付款的手續時，不需要扣除違約金。
房貸下不來已經付了首付，如果用戶仍然想要貸款買房，那么只能是重新提交房貸申請。而用戶不想貸款買房了，那么就可以辦理退房、退還首付款的手續。用戶房貸下不來后續是否要繼續貸款買房，完全取決于用戶自身的需求。短時間內無法通過房貸審核，不妨間隔一段時間后再嘗試申請房貸。