若新近房貸利率下降，之前辦理的房貸利率是否會隨之下降需要視具體情況而定。根據(jù)房貸類型、執(zhí)行利率以及辦理時間的不同，將會出現(xiàn)以下情況：
一、個人住房公積金貸款
1、不受LPR下調(diào)的影響
因為個人住房公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，其利率自然不會因為LPR報價的降低而隨之下降。
2、隨貸款基準(zhǔn)利率變化
在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率后，客戶辦理的個人住房公積金貸款將從次年的一月一日起開始執(zhí)行新利率。
注意事項：
1、中國人民銀行決定自2022年10月1日起下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年（含）以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年（含）以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
二、個人住房商業(yè)性貸款
1、不受央行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)的影響
因為個人住房商業(yè)性貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR（貸款市場報價利率）為定價基準(zhǔn)加點形成，只受LPR報價變化的影響。
2、隨LPR報價的降低而下降
個人住房商業(yè)性貸款有重定價周期，等重定價日一到就會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
注意事項：
1、重定價周期最短為一年，重定價日有一月一日和貸款發(fā)放日兩種選擇。
2、LPR每個月的20號（遇節(jié)假日順延）都會重新報價，基點數(shù)一經(jīng)確定后保持不變（一個基點等于0.01%）。
3、2022年11月LPR報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
4、2022年5月15日中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》：
1）對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限的LPR減20個基點。
2）二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（即相應(yīng)期限的LPR加60個基點）。
三、2019年10月8日前辦理的房貸
存量房貸在2020年3月1日至8月31日期間批量進行利率轉(zhuǎn)換時有轉(zhuǎn)為LPR浮動利率和轉(zhuǎn)為固定利率兩種選擇。而選擇不同，后續(xù)利率變化調(diào)整也將不一樣。
1、轉(zhuǎn)為LPR浮動利率：
之后執(zhí)行利率將同個人住房商業(yè)性貸款一致，每過一個重定價周期，就會在重定價日按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行。
2、轉(zhuǎn)為固定利率：
客戶的房貸利率將一直按照合同約定的執(zhí)行，無論之后LPR如何調(diào)整變化，其利率在后續(xù)還貸期間都會保持固定不變。
美團借錢如果突然不讓借了，很可能是以下幾點原因?qū)е碌模?/p>
1、美團借錢還款出現(xiàn)逾期
償還之前在美團借錢申請的借款時沒有在規(guī)定的還款期限內(nèi)按時還上，出現(xiàn)了逾期行為，被系統(tǒng)上報央行征信，導(dǎo)致個人信用受損，系統(tǒng)因此凍結(jié)額度、封停賬戶。
2、個人征信出現(xiàn)不良記錄
美團金融已接入央行征信，若用戶的個人征信報告里出現(xiàn)諸如信用卡透支未還、其他信貸或擔(dān)保逾期的不良記錄，后續(xù)借款自然會被限制（美團借錢每次借款都會審查征信，系統(tǒng)一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，多半就會因為擔(dān)心放貸風(fēng)險大而拒絕批貸）。
3、賬戶內(nèi)可借額度不足
美團借錢規(guī)定單筆借款金額最低五百，若賬戶里的可借額度低于五百，自然無法去申請新的借款。
4、頻繁借貸導(dǎo)致負債過高
用戶近段時間頻繁在多家金融機構(gòu)申請了很多貸款，且大部分尚未還清，導(dǎo)致征信上查詢記錄過多，出現(xiàn)多頭借貸現(xiàn)象，個人負債率也因此上升，讓系統(tǒng)擔(dān)心經(jīng)濟生活不穩(wěn)定。
5、個人經(jīng)濟收入不穩(wěn)定
用戶失去了穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，個人綜合資質(zhì)變差，系統(tǒng)評分因此下降，在此種情況下申請借款，難免會被擔(dān)心還款能力不足。
6、賬戶存在安全問題
因經(jīng)常更換不同的設(shè)備登錄賬戶、總是異地登錄賬戶、頻繁修改賬戶資料，或是認證的身份信息過期等等，導(dǎo)致賬戶風(fēng)險上升頗高，從而引發(fā)了系統(tǒng)風(fēng)控。
7、平臺放貸資金緊張
用戶操作申請借款時正好遇上平臺業(yè)務(wù)繁忙、排隊借款人數(shù)眾多的情況，由于當(dāng)日放款名額已經(jīng)全部被搶完，平臺自然就不會再批款。
8、系統(tǒng)在維護、升級中
后臺系統(tǒng)由于出現(xiàn)故障或者優(yōu)化服務(wù)等緣故正在進行維護、升級當(dāng)中，而在此期間賬戶一般都會被系統(tǒng)暫時鎖定，自然無法借款。
9、綁定銀行卡狀態(tài)有異
平臺綁定的銀行卡狀態(tài)出現(xiàn)異常，比如過期、掛失、凍結(jié)等等，如此一來，系統(tǒng)自然無法成功批款進卡里。
10、美團賬戶被申訴了
由于在美團購物、消費經(jīng)常出現(xiàn)惡意差評、退貨等行為，被商家進行申訴，從而進入平臺的風(fēng)險名單里，平臺自然不會為此類用戶提供借款服務(wù)。