若新近房貸利率下降，之前辦理的房貸利率是否會隨之下降需要視具體情況而定。根據房貸類型、執行利率以及辦理時間的不同，將會出現以下情況：
一、個人住房公積金貸款
1、不受LPR下調的影響
因為個人住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，其利率自然不會因為LPR報價的降低而隨之下降。
2、隨貸款基準利率變化
在還貸期間人民銀行調整了貸款基準利率后，客戶辦理的個人住房公積金貸款將從次年的一月一日起開始執行新利率。
注意事項：
1、中國人民銀行決定自2022年10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年（含）以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年（含）以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
二、個人住房商業性貸款
1、不受央行貸款基準利率下調的影響
因為個人住房商業性貸款利率是以相應期限的LPR（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成，只受LPR報價變化的影響。
2、隨LPR報價的降低而下降
個人住房商業性貸款有重定價周期，等重定價日一到就會按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。
注意事項：
1、重定價周期最短為一年，重定價日有一月一日和貸款發放日兩種選擇。
2、LPR每個月的20號（遇節假日順延）都會重新報價，基點數一經確定后保持不變（一個基點等于0.01%）。
3、2022年11月LPR報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
4、2022年5月15日中國人民銀行、中國銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》：
1）對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限的LPR減20個基點。
2）二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行（即相應期限的LPR加60個基點）。
三、2019年10月8日前辦理的房貸
存量房貸在2020年3月1日至8月31日期間批量進行利率轉換時有轉為LPR浮動利率和轉為固定利率兩種選擇。而選擇不同，后續利率變化調整也將不一樣。
1、轉為LPR浮動利率：
之后執行利率將同個人住房商業性貸款一致，每過一個重定價周期，就會在重定價日按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，在下一周期執行。
2、轉為固定利率：
客戶的房貸利率將一直按照合同約定的執行，無論之后LPR如何調整變化，其利率在后續還貸期間都會保持固定不變。
美團借錢如果突然不讓借了，很可能是以下幾點原因導致的：
1、美團借錢還款出現逾期
償還之前在美團借錢申請的借款時沒有在規定的還款期限內按時還上，出現了逾期行為，被系統上報央行征信，導致個人信用受損，系統因此凍結額度、封停賬戶。
2、個人征信出現不良記錄
美團金融已接入央行征信，若用戶的個人征信報告里出現諸如信用卡透支未還、其他信貸或擔保逾期的不良記錄，后續借款自然會被限制（美團借錢每次借款都會審查征信，系統一旦發現不良記錄，多半就會因為擔心放貸風險大而拒絕批貸）。
3、賬戶內可借額度不足
美團借錢規定單筆借款金額最低五百，若賬戶里的可借額度低于五百，自然無法去申請新的借款。
4、頻繁借貸導致負債過高
用戶近段時間頻繁在多家金融機構申請了很多貸款，且大部分尚未還清，導致征信上查詢記錄過多，出現多頭借貸現象，個人負債率也因此上升，讓系統擔心經濟生活不穩定。
5、個人經濟收入不穩定
用戶失去了穩定的經濟收入來源，個人綜合資質變差，系統評分因此下降，在此種情況下申請借款，難免會被擔心還款能力不足。
6、賬戶存在安全問題
因經常更換不同的設備登錄賬戶、總是異地登錄賬戶、頻繁修改賬戶資料，或是認證的身份信息過期等等，導致賬戶風險上升頗高，從而引發了系統風控。
7、平臺放貸資金緊張
用戶操作申請借款時正好遇上平臺業務繁忙、排隊借款人數眾多的情況，由于當日放款名額已經全部被搶完，平臺自然就不會再批款。
8、系統在維護、升級中
后臺系統由于出現故障或者優化服務等緣故正在進行維護、升級當中，而在此期間賬戶一般都會被系統暫時鎖定，自然無法借款。
9、綁定銀行卡狀態有異
平臺綁定的銀行卡狀態出現異常，比如過期、掛失、凍結等等，如此一來，系統自然無法成功批款進卡里。
10、美團賬戶被申訴了
由于在美團購物、消費經常出現惡意差評、退貨等行為，被商家進行申訴，從而進入平臺的風險名單里，平臺自然不會為此類用戶提供借款服務。