個人所得稅專項附加扣除項目里住房租金和房貸的區別如下：
一、扣除范圍
1、住房貸款利息
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出（納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除）。
2、住房租金
納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出。
二、扣除標準
1、住房貸款利息
在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000的標準定額扣除。
注意：
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除。
2、住房租金
1）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500。
2）市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800。
注意：
夫妻雙方主要工作城市相同，只能由一方（即承租人）扣除；夫妻雙方主要工作城市不同，且各自在其主要工作城市都沒有住房，可以分別扣除。
三、扣除期限
1、住房貸款利息
最長不能超過240個月，240個月后不能享受附加扣除（對于2019年之后還處在還款期，只要符合條件，就可以扣除）。
2、住房租金
納稅人首次享受住房租賃扣除的起始時間為租賃合同約定起租的當月，截止日期是租約結束或者在主要工作城市已有住房（提前終止合同/協議的，以實際租賃期限為準）。
因為在個稅專項附加扣除中住房貸款利息和住房租金只能選擇一項，不能同時扣除。因此名下有房租又租房的職工可以將兩者進行比較，看哪個扣除的金額更多，就選擇更劃算的一項抵扣個稅。
辦下房貸后，如果有錢了可以選擇先提前還一部分，手續如下：
第一步、電話進行預約
撥打房貸經辦銀行的服務熱線電話，通過人工服務通道向客服人員預約提前還款。
第二步、辦理提前還貸手續
預約成功后，在約定時間內帶上個人身份證和還款銀行卡前往房貸經辦銀行的營業網點辦理提前還款手續。屆時將要提前還的錢充入還款銀行卡里，銀行系統會自動進行批扣。
房貸提前還款時間規定：
大部分銀行要求客戶必須先按照合同約定的還款計劃按時逐期還滿一定時間后方能進行提前還款（規定時間普遍為一年，具體可以電話咨詢房貸經辦銀行）。
房貸提前還款次數限制：
銀行一般要求房貸一年最多申請提前還款一到兩次，當次數達到上限后，當年就無法再申請提前還款，只能等次年才能再次進行提前還款。
房貸提前還款違約金：
如果沒有按時逐期還滿銀行規定時間就進行提前還款，屆時房貸經辦銀行會收取一定的違約金。
不同的銀行，違約金收費標準也會有所不同，一般會采取以下兩種收費標準：
1、按照提前還款金額的1%至5%進行收取
比如房貸還款一年內提前還款收取3%的違約金，房貸還款超一年、兩年內提前還款收取2%的違約金，房貸還款超兩年、三年內提前還款收取1%的違約金。
2、多收取幾個月的利息充當違約金
費用一般在幾百塊到幾千塊左右的樣子（具體以房貸經辦銀行規定為準）。
房貸提前還款注意事項：
1、房貸提前部分還款后，后續利息不再按照貸款總額計算，而是按照剩余本金重新計算。因此房貸提前還款可以減免利息，而選擇提前還款的時間越早，能減免的利息越多。
2、房貸提前部分還款后，借款人可以根據自身還貸能力選擇縮減每月月供，保持還款期限不變；或是選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。選縮減月供可以減輕每月還款壓力，選縮短期限能更早結清債務。