房貸采取的是等額本息還款法，月還款額卻減少了，原因很可能是：
一、房貸提前還過一部分款項
如果對房貸進行過提取部分還款操作，后續利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩余本金重新計算，利息會有所減少。
且在提前部分還款后，針對剩余房貸，借款人可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變（或是選擇縮短還款期限、保持每月應該不會）。
二、房貸利率進行了下調
（一）公積金貸款
辦理的房貸類型是公積金貸款，執行央行貸款基準利率。由于在還貸期間人民銀行下調了貸款基準利率，因此從次年的1月1日起開始執行新利率，月還款額自然會相應減少。
注意：
1、中國人民銀行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年（含）以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
（二）商業貸款
商業貸款利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，有重定價周期，每到重定價日就會按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。當LPR下調時，后續房貸還款自然會有所減少。
注意：
1、LPR每月20號（遇節假日順延）會重新報價，2022年11月LPR報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
2、基點數一經合同簽訂確定，在后續還貸期間都將保持固定不變（一個基點等于0.01%）。
3、商業貸款的重定價周期最短為一年，重定價日可以選擇一月一日或者貸款發放日。
三、房貸首月按實際天數計息
雖然等額本息是保證在整個還款期限內月還款額都一致不變，但有的并不會將還款首月算在內，還款首月可能是按實際天數計息。由于天數與自然月不同，首月的月還款額與之后的月還款額相比自然不一樣。
更何況有的銀行放款時間距還款日期較近，可能就會直接延后一個月，將該段時日與后一個月合并在一起算作首月進行還款，如此一來，首月的月還款額自然會更多一些。
網貸逾期后若有催收人員上門進行催款的話，建議采取以下措施：
一、趕緊將欠款還清
如果手頭資金充裕，有能力還款的話，自然是趕緊按照對方要求盡快將逾期欠款全部還清，等還完了欠款，屆時借貸關系終止，網貸平臺就不會再安排工作人員上門進行催款了。
二、同對方協商還款
如果手頭資金緊張，暫時無力償還欠款的話，可以主動同催收人員說明自己當下暫不具備還款能力的情況，表明自己不是故意逾期欠款不還，并提供一定的資料信息加以佐證，然后嘗試提出延長還款期限、分期償還欠款的申請看看。
注意：
1、面對延期請求，網貸平臺應該會酌情考慮。但不一定會一次同意，若協商未果，還可以適當調整提出的延期方案，再多多溝通商量幾次看看。
2、若是申請減免罰息、只還利息，網貸平臺多半不會答應，畢竟網貸平臺并不是銀行信用卡一樣提供有停息掛賬服務。
三、聯系親友借錢來還
自己如果暫時湊不到足夠的錢，可以先讓催收人員寬限些時日，然后聯系身邊關系較為親近的親戚朋友，同對方借錢來籌集資金償還欠款。等把網貸結清，后續手頭資金也周轉過來了，屆時再還錢給親友即可。
四、舉報、起訴、報案
如果催收人員上門進行了威脅、恐嚇，采取了暴力手段，甚至導致自己的人身受到傷害；同時自己也發現網貸平臺收取的利息費用不合規、過于高昂的話，可以如下處理：
1、收集證據向當地銀監會或者中國互聯網金融協會舉報該網貸平臺。
2、準備相關材料向當地的人民法院提起訴訟。
3、前往當地的公安部門進行報案。
注意：
1、網絡借款年化利率超過LPR的4倍屬于高利貸（有的地區法院是按24%和36%的“兩線三區”標準劃分）。
2、虛增借貸金額、惡意制造違約、肆意認定違約、毀匿還款證據等屬于套路貸，借款本金和利息不受法律保護。