房貸采取的是等額本息還款法，月還款額卻減少了，原因很可能是：
一、房貸提前還過一部分款項
如果對房貸進(jìn)行過提取部分還款操作，后續(xù)利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩余本金重新計算，利息會有所減少。
且在提前部分還款后，針對剩余房貸，借款人可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變（或是選擇縮短還款期限、保持每月應(yīng)該不會）。
二、房貸利率進(jìn)行了下調(diào)
（一）公積金貸款
辦理的房貸類型是公積金貸款，執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。由于在還貸期間人民銀行下調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率，因此從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率，月還款額自然會相應(yīng)減少。
注意：
1、中國人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年（含）以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
（二）商業(yè)貸款
商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，有重定價周期，每到重定價日就會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。當(dāng)LPR下調(diào)時，后續(xù)房貸還款自然會有所減少。
注意：
1、LPR每月20號（遇節(jié)假日順延）會重新報價，2022年11月LPR報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
2、基點數(shù)一經(jīng)合同簽訂確定，在后續(xù)還貸期間都將保持固定不變（一個基點等于0.01%）。
3、商業(yè)貸款的重定價周期最短為一年，重定價日可以選擇一月一日或者貸款發(fā)放日。
三、房貸首月按實際天數(shù)計息
雖然等額本息是保證在整個還款期限內(nèi)月還款額都一致不變，但有的并不會將還款首月算在內(nèi)，還款首月可能是按實際天數(shù)計息。由于天數(shù)與自然月不同，首月的月還款額與之后的月還款額相比自然不一樣。
更何況有的銀行放款時間距還款日期較近，可能就會直接延后一個月，將該段時日與后一個月合并在一起算作首月進(jìn)行還款，如此一來，首月的月還款額自然會更多一些。
網(wǎng)貸逾期后若有催收人員上門進(jìn)行催款的話，建議采取以下措施：
一、趕緊將欠款還清
如果手頭資金充裕，有能力還款的話，自然是趕緊按照對方要求盡快將逾期欠款全部還清，等還完了欠款，屆時借貸關(guān)系終止，網(wǎng)貸平臺就不會再安排工作人員上門進(jìn)行催款了。
二、同對方協(xié)商還款
如果手頭資金緊張，暫時無力償還欠款的話，可以主動同催收人員說明自己當(dāng)下暫不具備還款能力的情況，表明自己不是故意逾期欠款不還，并提供一定的資料信息加以佐證，然后嘗試提出延長還款期限、分期償還欠款的申請看看。
注意：
1、面對延期請求，網(wǎng)貸平臺應(yīng)該會酌情考慮。但不一定會一次同意，若協(xié)商未果，還可以適當(dāng)調(diào)整提出的延期方案，再多多溝通商量幾次看看。
2、若是申請減免罰息、只還利息，網(wǎng)貸平臺多半不會答應(yīng)，畢竟網(wǎng)貸平臺并不是銀行信用卡一樣提供有停息掛賬服務(wù)。
三、聯(lián)系親友借錢來還
自己如果暫時湊不到足夠的錢，可以先讓催收人員寬限些時日，然后聯(lián)系身邊關(guān)系較為親近的親戚朋友，同對方借錢來籌集資金償還欠款。等把網(wǎng)貸結(jié)清，后續(xù)手頭資金也周轉(zhuǎn)過來了，屆時再還錢給親友即可。
四、舉報、起訴、報案
如果催收人員上門進(jìn)行了威脅、恐嚇，采取了暴力手段，甚至導(dǎo)致自己的人身受到傷害；同時自己也發(fā)現(xiàn)網(wǎng)貸平臺收取的利息費用不合規(guī)、過于高昂的話，可以如下處理：
1、收集證據(jù)向當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會或者中國互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會舉報該網(wǎng)貸平臺。
2、準(zhǔn)備相關(guān)材料向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
3、前往當(dāng)?shù)氐墓膊块T進(jìn)行報案。
注意：
1、網(wǎng)絡(luò)借款年化利率超過LPR的4倍屬于高利貸（有的地區(qū)法院是按24%和36%的“兩線三區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)劃分）。
2、虛增借貸金額、惡意制造違約、肆意認(rèn)定違約、毀匿還款證據(jù)等屬于套路貸，借款本金和利息不受法律保護(hù)。