花唄借唄是否影響房貸，分以下情況討論：
1、是否產(chǎn)生了逾期記錄：花唄借唄在使用期間產(chǎn)生了逾期記錄，那么不管是花唄逾期還是借唄逾期，其逾期記錄都會上傳至用戶的個人征信報告。征信中有花唄借唄的逾期記錄，且逾期記錄未刪除，那么將會影響影響用戶后續(xù)申請房貸。而征信中沒有花唄借唄的逾期記錄，那么不影響用戶后續(xù)申請房貸。
2、是否影響了還款能力：花唄借唄雖然都屬于小額貸款，但是當借款次數(shù)多時，也有可能導(dǎo)致個人名下的負債大幅度增加。負債增加直接會影響到用戶的還款能力，如果銀行認為用戶的花唄借唄欠款已經(jīng)導(dǎo)致用戶不符合房貸申請條件，那么就會影響房貸審核結(jié)果。而花唄借唄的欠款不影響用戶的還款能力，則不影響用戶后續(xù)申請房貸。
3、是否影響了個人負債率：花唄借唄的欠款已經(jīng)導(dǎo)致用戶的個人負債率超過50%，銀行也要求用戶提前還清部分欠款，這時候花唄與借唄的欠款就會影響房貸審核結(jié)果。而個人負債率不超過50%，則不影響用戶后續(xù)申請房貸。每個人的經(jīng)濟情況不同，負債率的判定以銀行的判定結(jié)果為準。用戶在未還清之前欠款的前提下，繼續(xù)頻繁申請花唄借唄，這樣才有可能會導(dǎo)致個人負債率大幅度增加。一邊還款一邊借款，通常可以處于較為平衡的狀態(tài)。
總結(jié)：花唄借唄按時歸還欠款，同時不要頻繁申請，注意將個人負債率保持在50%以內(nèi)，那么就不會影響用戶后續(xù)申請房貸。申請花唄借唄按時還款的記錄屬于良好的個人信用記錄，當用戶個人征信良好，且還款能力與還款意愿較強時，還可以提高用戶通過房貸審核的概率。至于房貸審核結(jié)果，要以銀行最終審核結(jié)果為準。房貸申請失敗后，用戶可以再次提交房貸申請，而再次提交房貸申請可以選擇原銀行或者換一家銀行。
房貸利率沒有降低可能是以下原因?qū)е碌模?/p>
1、客戶選擇了固定利率
在以前的存量房貸客戶中，如果有客戶最后選擇的是固定的利率，那么不管市場利率如何變化，自己房貸利率并不會隨著變動，只有選擇房貸利率與LPR掛鉤的客戶，在LPR的數(shù)值下降以后，房貸利率才有可能會下調(diào)。
2、是申請的公積金貸款
對于公積金貸款的客戶來說，自己房貸利率也可能有下調(diào)的機會，不過這需要央行下調(diào)公積金貸款的基準利率才行，相對于LPR來說，基準利率的表現(xiàn)比較穩(wěn)定，不會經(jīng)常性地調(diào)整。如果央行沒有下調(diào)公積金貸款的基準利率，那么客戶的房貸利率也不會降低。
3、LPR的數(shù)值沒有變化
對于選擇了浮動房貸利率的客戶來說，自己的房貸利率是銀行在LPR的基礎(chǔ)上加點形成的，加點數(shù)值在整個房貸周期內(nèi)不會有變化，所以影響自己房貸利率漲跌的關(guān)鍵就是LPR的數(shù)值。
如果LPR的數(shù)值對比以前沒有出現(xiàn)變化，那么客戶的房貸利率也不會有調(diào)整，只有在LPR數(shù)值下調(diào)的時候，客戶的房貸利率才有跟著降低的空間。
4、還未到房貸利率變化日期
LPR的數(shù)據(jù)雖然每個月都會重新公布一次，但這并不代表客戶的房貸利率每個月都有變化，一般來說選擇浮動利率的客戶，房貸利率是每年變化一次，要么是在每年的一月一號進行調(diào)整，要么是在房貸下款日進行調(diào)整，客戶可以查看自己的貸款合同確認。
到了房貸利率調(diào)整日，銀行會根據(jù)最新一期的LPR來加點形成客戶接下來一年的房貸利率，如果還沒到房貸利率變化日，就算是LPR調(diào)整了，客戶的房貸利率也不會有什么變化。
5、銀行沒有及時調(diào)整
比如說一些時候銀行可能會存在系統(tǒng)錯誤的情況，可能會導(dǎo)致客戶的房貸利率沒有按時出現(xiàn)變動，客戶可以登錄銀行的手機銀行，查看自己的房貸利率信息，如果發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率沒有按約定出現(xiàn)變化，可以及時聯(lián)系銀行來解決，不過在正常情況下銀行出現(xiàn)錯誤的可能性并不大。
可以看到，導(dǎo)致客戶房貸利率沒有降低的原因有很多，客戶可以對照自己的實際情況看看問題到底出在哪里，然后嘗試將問題解決。