房抵押貸款需要滿足的條件涉及借款人本人、抵押的房產以及貸款用途三個方面。
具體說明如下：
一、借款人本人方面
1、至少年滿18周歲，具備完全民事行為能力；
2、個人信用狀況良好，征信上無嚴重不良記錄；
3、具有良好的還款意愿和按時償還貸款本息的能力；
4、在當地有固定住所，能提供戶籍證明或有效居住證；
5、滿足銀行規定的其他條件，比如在該銀行開立個人結算賬戶。
二、抵押的房產方面
1、房屋產權清晰
房屋產權登記在借款人本人名下，如果產權是和他人共有，那么必須獲得產權共有人的書面同意才能抵押貸款。
2、房屋當前無抵押
若房屋當前正在按揭、正處于抵押狀態，那么有些銀行可能就不會接受該房抵押貸款了，除非先結清原房貸、解除抵押后再辦理新的抵押貸款，或者原房貸就是抵押給該銀行的，且該銀行接受房產剩余價值二次抵押。
3、房齡通常不超過20年
若房屋建筑質量、區域位置特別優質，那么有些房齡超過20年的也能抵押貸款，不同銀行有不同規定，具體以實際情況為準。
4、價值能被銀行認可、接受
即抵押的房產要合法、有效、足值，不能是依法查封、無使用年限、評估價值非常低的房產。
三、貸款用途方面
房抵押貸款用途通常只有兩個方向，一是消費，二是經營，總之不得用于房地產、證券市場、期貨市場、股本投資、基金理財、借貸以及其他法律法規禁止的用途。
因此，房抵押貸款的用途必須明確，且要提供貸款用途證明資料。比如用于經營性用途的，需要提供營業執照、經營流水、購銷合同、交易憑證等相關資料。
另外，除了貸款用途資料以外，房抵押貸款所需資料通常還有：身份證、戶口本/居住證、婚姻狀況證明、還款能力證明、個人征信報告、房產證以及房產估價資料。
公積金貸款買房的注意事項有：
1、保持信用良好
信用良好，是申請公積金貸款的前提條件，因此在申請貸款前以及貸款審批期間，都需按時還款，保持良好的信用記錄。對于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會給公積金貸款審批帶來負面影響。
2、貸前不要提取公積金
公積金賬戶余額關乎用戶公積金貸款額度，一般來說，公積金貸款額度是根據賬戶余額、房價成數、還貸能力、最高限額等四個方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶余額太少，則可能導致公積金貸款額度不足，從而無法辦理公積金貸款。
3、選擇適合的還款方式
公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶需根據自己的實際情況去選擇何種方式。
4、留意貸款額度
若公積金貸款額度足夠，我們可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，我們就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業銀行貸款等方式。
5、與樓盤確定貸款方式
公積金貸款買房手續復雜，且貸款審批時間長，很多開發商都不愿意客戶使用公積金貸款買房，因此一定要先與開發商確定，前期可以找一些樓盤，多咨詢對比下。
6、咨詢開發商是否擔保
如果樓盤支持公積金貸款，客戶可以咨詢開發商是否擔保，若是能提供擔保，客戶可以省去很多麻煩。若是不同意，客戶可以找擔保人或擔保公司提供擔保，又或者可以使用本人或第三人的房產進行抵押擔保。
7、保證貸款資料齊全
一次性將貸款資料準備齊全，可以避免客戶來回跑交資料，建議客戶可向公積金管理中心咨詢清楚，再去準備相應材料，需要提供的材料包括但不限于：身份證（本人或者夫妻雙方）、戶口簿、購房合同、首付款收據或發票、婚姻證明等。