征信沒問題不代表房貸一定能通過，畢竟征信不是銀行審批房貸的唯一參考因素。除了保證征信良好以外，還必須符合以下條件，房貸才可能審批通過：
1、申請者年齡達標
在18周歲（含）以上，具有完全民事行為能力。
2、有當地有效居留身份
可以提供當地常住戶口簿或暫住證證明，同時需要符合當地買房政策。
3、具備按時還款能力
有固定工作或穩定的經濟收入來源，提供的銀行流水不能低于房貸月供的兩倍。
4、首付款達規定比例
一般首套房貸款首付最低三成、二套房貸款首付最低四成；若是公積金貸款，建筑面積不超90㎡，首付最低兩成，建筑面積超90㎡，首付最低三成。
5、在當地繳存住房公積金
部分城市開通了異地公積金貸款業務，只要兩地住房公積金互通，即可使用異地住房公積金在本地申請貸款買房。
6、住房公積金繳滿規定時間
一般要求住房公積金已連續按時足額繳存達半年或一年及以上時間（具體可咨詢當地住房公積金管理中心）。
7、住房公積金賬戶正常
申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態，未被當地住房公積金管理中心封存。
8、公積金貸款已還清
若名下已經申請有公積金貸款，必須先將該筆貸款結清，然后才能再申請新的公積金貸款。
9、公積金貸款次數未超限
公積金貸款最多可以辦理兩次，如果名下已有兩套住房均使用公積金貸款購買，那無論公積金貸款是否結清，再次購房都只能辦理商業貸款。
10、所購房產支持公積金貸款
公積金貸款支持購買土地性質為普通住宅的房屋，若是購買單身公寓、LOFT等土地性質為商服用地的房屋，則只能辦理商業貸款。
注意若申請的房貸類型是商業貸款，滿足上述前4點要求即可；若申請的房貸類型是公積金貸款，后6點要求也必須滿足。
房抵押貸款需要滿足的條件涉及借款人本人、抵押的房產以及貸款用途三個方面。
具體說明如下：
一、借款人本人方面
1、至少年滿18周歲，具備完全民事行為能力；
2、個人信用狀況良好，征信上無嚴重不良記錄；
3、具有良好的還款意愿和按時償還貸款本息的能力；
4、在當地有固定住所，能提供戶籍證明或有效居住證；
5、滿足銀行規定的其他條件，比如在該銀行開立個人結算賬戶。
二、抵押的房產方面
1、房屋產權清晰
房屋產權登記在借款人本人名下，如果產權是和他人共有，那么必須獲得產權共有人的書面同意才能抵押貸款。
2、房屋當前無抵押
若房屋當前正在按揭、正處于抵押狀態，那么有些銀行可能就不會接受該房抵押貸款了，除非先結清原房貸、解除抵押后再辦理新的抵押貸款，或者原房貸就是抵押給該銀行的，且該銀行接受房產剩余價值二次抵押。
3、房齡通常不超過20年
若房屋建筑質量、區域位置特別優質，那么有些房齡超過20年的也能抵押貸款，不同銀行有不同規定，具體以實際情況為準。
4、價值能被銀行認可、接受
即抵押的房產要合法、有效、足值，不能是依法查封、無使用年限、評估價值非常低的房產。
三、貸款用途方面
房抵押貸款用途通常只有兩個方向，一是消費，二是經營，總之不得用于房地產、證券市場、期貨市場、股本投資、基金理財、借貸以及其他法律法規禁止的用途。
因此，房抵押貸款的用途必須明確，且要提供貸款用途證明資料。比如用于經營性用途的，需要提供營業執照、經營流水、購銷合同、交易憑證等相關資料。
另外，除了貸款用途資料以外，房抵押貸款所需資料通常還有：身份證、戶口本/居住證、婚姻狀況證明、還款能力證明、個人征信報告、房產證以及房產估價資料。