房貸提前還款利息會(huì)減少，不過(guò)提前還款有一次性提前結(jié)清、部分提前還款兩種，利息減少情況不同。
1、一次性提前結(jié)清
即借款人把房貸剩余未還本金一次性提前結(jié)清，計(jì)息只計(jì)算到房貸還清當(dāng)天，剩余利息是不用再支付了。要想把利息節(jié)省到最大化，建議根據(jù)借款時(shí)選擇的還款方式在最佳的時(shí)間內(nèi)提前結(jié)清房貸。
像房貸是等額本息還款，則最佳還款時(shí)間是在還款周期的1/2前；像房貸是等額本金還款，則最佳還款時(shí)間是還款周期1/3前。如果超過(guò)最佳還款時(shí)間再提前結(jié)清就沒(méi)多大必要了，因?yàn)橐呀?jīng)把利息還得差不多了，省不了多少錢，反而會(huì)加重借款人的還貸壓力。
2、提前部分還款
提前部分還款后剩余本金會(huì)減少，則相應(yīng)的利息也會(huì)減少。不過(guò)提前部分還款，借款人要從縮短期限月供不變、減少月供期限不變?nèi)芜x一種作為新的計(jì)息方式。
其中縮短期限月供不變，因?yàn)橘J款期限縮短了產(chǎn)生的利息減少，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較省錢，但是還款壓力會(huì)相對(duì)大一些，適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)、有資產(chǎn)托底的借款人選擇。
其中減少月供期限不變，因?yàn)槊總€(gè)月的還款金額減少，借款人的還貸壓力也會(huì)相對(duì)減少，不過(guò)貸款期限還是比較長(zhǎng)，產(chǎn)生的利息也會(huì)相對(duì)多一些，適合無(wú)資產(chǎn)收入穩(wěn)定的借款人選擇。
房貸提前還款怎么辦理？
不管是一次性提前結(jié)清，還是提前部分還款，都需要在還貸時(shí)間滿1年后，先通過(guò)電話或者柜臺(tái)向銀行申請(qǐng)預(yù)約。等銀行安排好時(shí)間后，再帶上借貸合同、還款卡、還款資金明細(xì)表等資料，前往貸款經(jīng)辦行網(wǎng)點(diǎn)辦理。
由工作人員確認(rèn)后為借款人辦理提前還貸，算出最終要還款的金額，借款人再把錢還到還款卡里，由銀行在還款日進(jìn)行扣款，扣款成功就還款成功了。如果是提前一次性結(jié)清，還要讓銀行開具貸款結(jié)清證明，再到房管所解除房產(chǎn)抵押登記。
欠了網(wǎng)貸能拿公積金，只要能滿足公積金提取條件就行。
公積金提取條件如下：
1、購(gòu)買住房
要求提供購(gòu)房合同、契稅完稅憑證、購(gòu)房增值稅發(fā)票。
2、建造、翻建、大修住房
翻建、大修住房的，要求提供房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；大修住房的，要求提供住建部門出具的危險(xiǎn)房屋維修鑒定書。
3、償還住房貸款本息
要求已正常還貸12個(gè)月，且距離上次提取已間隔12個(gè)月，能提供購(gòu)房合同、貸款合同、還款明細(xì)、契稅完稅憑證。
4、無(wú)房戶支付房租
要求在當(dāng)?shù)貨](méi)有房產(chǎn)，租房信息已備案或能提供租房合同。
5、既有多層住宅增設(shè)電梯
要求提供電梯聯(lián)合備案和竣工驗(yàn)收表、房產(chǎn)證、費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議及支付憑證。
6、與單位終止或解除勞動(dòng)關(guān)系
要求公積金賬戶已封存6個(gè)月以上，且未繼續(xù)繳存公積金，便可以注銷公積金賬戶，將公積金余額全部拿出來(lái)。
7、正常退休
只要達(dá)到法定退休年齡，或能提供退休證，就可以將公積金余額全部拿出來(lái)。法定退休年齡是：男性60歲、女性職工50歲、女性干部55歲。
8、正在領(lǐng)取低保
只要是正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的職工，憑低保證就可以提取公積金。
9、家庭生活嚴(yán)重困難
比如遭受重大疾病或重大自然災(zāi)害，重大疾病的，要求提供醫(yī)院疾病診斷證明、費(fèi)用發(fā)票、住院結(jié)算單、患者身份證和親屬關(guān)系證明；重大災(zāi)害的，要求提供相關(guān)部門出具的重大災(zāi)害證明。
9、出境定居
要求公積金賬戶狀態(tài)為封存，能提供戶口注銷證明或出境定居證明。
10、職工死亡
要求公積金賬戶狀態(tài)為封存，由死亡職工的繼承人申請(qǐng)?zhí)崛。芴峁┧劳鲎C明或戶口注銷證明、親屬關(guān)系證明。
欠了網(wǎng)貸不是提取公積金的理由，但公積金提取出來(lái)理論上可以用來(lái)償還網(wǎng)貸。畢竟在公積金提取條件中，有很多都是自己先支付費(fèi)用、后憑費(fèi)用憑證再申請(qǐng)?zhí)崛〉模虼颂崛〕鰜?lái)的錢就是自有資金，可以隨意使用。