買房用住房公積金貸款有以下好處：
一、利率更加優(yōu)惠
住房公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，要比以相應(yīng)期限的LPR（2023年2月20日LPR報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%）為定價基準(zhǔn)加點形成的商業(yè)貸款利率低。
注意：
1、中國人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。
5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
2、中國人民銀行、銀保監(jiān)會已于2022年5月15日宣布調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限的LPR減20個基點（一個基點等于0.01%），二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（LPR加60個基點）。
二、首付比例更低
住房公積金貸款買房，若所購房屋建筑面積不超過90平方米，首付最低兩成即可；若所購房屋建筑面積超過90平方米，則首付最低支付三成。
若是申請商業(yè)貸款買房，首套房首付一般最低三成左右，二套房首付則不能低于四成（各地規(guī)定不同，有的城市二套房首付甚至高達(dá)五至七成）。
三、提前還款方便
住房公積金貸款采取的是自由還款模式，如果借款人選擇提前歸還住房公積金貸款，那是沒有違約金的。
不像商業(yè)貸款，很多銀行規(guī)定借款人必須先按合同約定的還款計劃按期還滿一定時間后方能提前還款，不然就要支付一定違約金。而大部分銀行規(guī)定的時間是一年，還有的銀行規(guī)定在房貸頭三年里提前還貸都需要支付違約金。
房貸提前還款利息會減少，不過提前還款有一次性提前結(jié)清、部分提前還款兩種，利息減少情況不同。
1、一次性提前結(jié)清
即借款人把房貸剩余未還本金一次性提前結(jié)清，計息只計算到房貸還清當(dāng)天，剩余利息是不用再支付了。要想把利息節(jié)省到最大化，建議根據(jù)借款時選擇的還款方式在最佳的時間內(nèi)提前結(jié)清房貸。
像房貸是等額本息還款，則最佳還款時間是在還款周期的1/2前；像房貸是等額本金還款，則最佳還款時間是還款周期1/3前。如果超過最佳還款時間再提前結(jié)清就沒多大必要了，因為已經(jīng)把利息還得差不多了，省不了多少錢，反而會加重借款人的還貸壓力。
2、提前部分還款
提前部分還款后剩余本金會減少，則相應(yīng)的利息也會減少。不過提前部分還款，借款人要從縮短期限月供不變、減少月供期限不變?nèi)芜x一種作為新的計息方式。
其中縮短期限月供不變，因為貸款期限縮短了產(chǎn)生的利息減少，相對來說會比較省錢，但是還款壓力會相對大一些，適合經(jīng)濟(jì)實力不錯、有資產(chǎn)托底的借款人選擇。
其中減少月供期限不變，因為每個月的還款金額減少，借款人的還貸壓力也會相對減少，不過貸款期限還是比較長，產(chǎn)生的利息也會相對多一些，適合無資產(chǎn)收入穩(wěn)定的借款人選擇。
房貸提前還款怎么辦理？
不管是一次性提前結(jié)清，還是提前部分還款，都需要在還貸時間滿1年后，先通過電話或者柜臺向銀行申請預(yù)約。等銀行安排好時間后，再帶上借貸合同、還款卡、還款資金明細(xì)表等資料，前往貸款經(jīng)辦行網(wǎng)點辦理。
由工作人員確認(rèn)后為借款人辦理提前還貸，算出最終要還款的金額，借款人再把錢還到還款卡里，由銀行在還款日進(jìn)行扣款，扣款成功就還款成功了。如果是提前一次性結(jié)清，還要讓銀行開具貸款結(jié)清證明，再到房管所解除房產(chǎn)抵押登記。