房貸還清后需要辦理解除抵押的手續，只有解除抵押之后貸款人的住房所有權才能回到自己手中，并且后續要出售的話才會不受影響。
解除抵押手續在辦理之前，首先要前往申請住房貸款的銀行或公積金中心打印貸款結清證明、拿取抵押產權證書，然后預約不動產登記中心的解除抵押登記業務，攜帶上述資料和相關身份證明前往不動產登記中心辦理解除房屋抵押業務。
在房屋辦理完解除抵押登記之后，貸款人的住房按揭貸款就完結了，如果后續想要出售房屋就可以正常進行交易，或者有資金使用需求的話，也可以重新向正規貸款機構申請房屋抵押貸款。
后續在申請房屋抵押貸款的過程中，貸款人要通過正規貸款機構進行申請，申請之前要查看該貸款機構的相關金融牌照是否齊全，如果是證照不齊的貸款機構，為避免貸款人房屋財產受到損失，或者出現恐嚇、威脅的暴力催收，要避免向其申請房屋抵押貸款。
一般對于正規的貸款機構來說，征信報告是申請房屋抵押貸款時的重要參考資料，貸款機構一般都會根據貸款人的征信報告水平來衡量還款習慣和信用水平，如果貸款人征信報告不好的話，銀行等正規貸款機構都會拒絕為其辦理房屋抵押貸款，這時有機構說可以只要有房就可以不看征信辦理住房抵押貸款，就需要貸款人提高警惕。
當貸款人的資質水平較低時，貸款機構就很有可能要求貸款人繳納保證金用以保證按時還款，或者是需要添加第三方擔保機構為貸款提供擔保，如果這些收費的金額都過高的話，就要注意是不是落入了貸款機構的陷阱，需要與貸款機構協商相關費用的收取金額，如果存在明顯貸款陷阱的話，就不能再辦理了。
房貸延期還款會有以下幾個影響：
1、在征信上留下污點
客戶如果是在房貸逾期以后去申請延期還款，這會在自己的征信報告上面留下信用污點，信用污點會伴隨客戶較長的時間，在客戶結清逾期貸款以后，還需要5年才能被覆蓋。
2、不利于開展信貸活動
在客戶申請將房貸延期還款以后，客戶在銀行或者其他的貸款機構開展信貸活動會受到影響，他們為了控制風險，可能會直接拒絕客戶的貸款申請。
3、會被銀行催收
房貸一般是沒有寬限期的，客戶延期還款，銀行肯定會通過電話或者是短信的方式來聯系客戶，督促客戶盡快將逾期的欠款還上，這會給客戶的日常生活帶來一些影響。
4、會產生逾期罰息
房貸延期還款，就說明客戶已經逾期，銀行就會計算客戶的罰息，罰息是按天計算，逾期一天的罰息要比正常的貸款利息多，所以客戶逾期的時間越長，銀行計收的罰息也就會越多。
5、房貸合同會被提前終止
因為房貸沒有寬限期，所以客戶需要按時還款，如果客戶逾期的時間比較長，或者逾期的次數比較多，比如說出現了“連三累六”這種比較嚴重的逾期行為，銀行就會按貸款合同上面的約定提前終止房貸合同，到了這一步，客戶就需要提前結清所有的房貸。
6、抵押的房產會被處置
在銀行要求客戶提前結清貸款以后，如果客戶并沒有按約定還上欠款，那么銀行就會按規定處理客戶抵押的房產，在這個時候銀行為了盡快回籠資金，客戶的房產可能會被以較低的價格拍賣掉。
7、惡意逾期會被起訴
比如說客戶明明有還款能力，但還是故意拖欠貸款不還，經過銀行數次催繳以后仍不履行債務合同，在這種情況下銀行為了維護自身的權益，就會通過法律途徑來解決客戶的債務問題，會起訴客戶。
8、進入失信名單
客戶不履行相關的義務，很有可能會被納入失信人員名單，在這個時候，客戶日常生活會被限制高消費，嚴重的還不能擔任公司的高級管理職位。
可以看到客戶最好是按照約定償還房貸，盡量避免逾期，如果感到還款有壓力，也要盡快與銀行溝通聯系，尋找解決辦法。