房貸還清后需要辦理解除抵押的手續(xù)，只有解除抵押之后貸款人的住房所有權(quán)才能回到自己手中，并且后續(xù)要出售的話才會(huì)不受影響。
解除抵押手續(xù)在辦理之前，首先要前往申請(qǐng)住房貸款的銀行或公積金中心打印貸款結(jié)清證明、拿取抵押產(chǎn)權(quán)證書，然后預(yù)約不動(dòng)產(chǎn)登記中心的解除抵押登記業(yè)務(wù)，攜帶上述資料和相關(guān)身份證明前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解除房屋抵押業(yè)務(wù)。
在房屋辦理完解除抵押登記之后，貸款人的住房按揭貸款就完結(jié)了，如果后續(xù)想要出售房屋就可以正常進(jìn)行交易，或者有資金使用需求的話，也可以重新向正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋抵押貸款。
后續(xù)在申請(qǐng)房屋抵押貸款的過程中，貸款人要通過正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)之前要查看該貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)金融牌照是否齊全，如果是證照不齊的貸款機(jī)構(gòu)，為避免貸款人房屋財(cái)產(chǎn)受到損失，或者出現(xiàn)恐嚇、威脅的暴力催收，要避免向其申請(qǐng)房屋抵押貸款。
一般對(duì)于正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)來說，征信報(bào)告是申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)的重要參考資料，貸款機(jī)構(gòu)一般都會(huì)根據(jù)貸款人的征信報(bào)告水平來衡量還款習(xí)慣和信用水平，如果貸款人征信報(bào)告不好的話，銀行等正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)拒絕為其辦理房屋抵押貸款，這時(shí)有機(jī)構(gòu)說可以只要有房就可以不看征信辦理住房抵押貸款，就需要貸款人提高警惕。
當(dāng)貸款人的資質(zhì)水平較低時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)就很有可能要求貸款人繳納保證金用以保證按時(shí)還款，或者是需要添加第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)為貸款提供擔(dān)保，如果這些收費(fèi)的金額都過高的話，就要注意是不是落入了貸款機(jī)構(gòu)的陷阱，需要與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商相關(guān)費(fèi)用的收取金額，如果存在明顯貸款陷阱的話，就不能再辦理了。
房貸延期還款會(huì)有以下幾個(gè)影響：
1、在征信上留下污點(diǎn)
客戶如果是在房貸逾期以后去申請(qǐng)延期還款，這會(huì)在自己的征信報(bào)告上面留下信用污點(diǎn)，信用污點(diǎn)會(huì)伴隨客戶較長的時(shí)間，在客戶結(jié)清逾期貸款以后，還需要5年才能被覆蓋。
2、不利于開展信貸活動(dòng)
在客戶申請(qǐng)將房貸延期還款以后，客戶在銀行或者其他的貸款機(jī)構(gòu)開展信貸活動(dòng)會(huì)受到影響，他們?yōu)榱丝刂骑L(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。
3、會(huì)被銀行催收
房貸一般是沒有寬限期的，客戶延期還款，銀行肯定會(huì)通過電話或者是短信的方式來聯(lián)系客戶，督促客戶盡快將逾期的欠款還上，這會(huì)給客戶的日常生活帶來一些影響。
4、會(huì)產(chǎn)生逾期罰息
房貸延期還款，就說明客戶已經(jīng)逾期，銀行就會(huì)計(jì)算客戶的罰息，罰息是按天計(jì)算，逾期一天的罰息要比正常的貸款利息多，所以客戶逾期的時(shí)間越長，銀行計(jì)收的罰息也就會(huì)越多。
5、房貸合同會(huì)被提前終止
因?yàn)榉抠J沒有寬限期，所以客戶需要按時(shí)還款，如果客戶逾期的時(shí)間比較長，或者逾期的次數(shù)比較多，比如說出現(xiàn)了“連三累六”這種比較嚴(yán)重的逾期行為，銀行就會(huì)按貸款合同上面的約定提前終止房貸合同，到了這一步，客戶就需要提前結(jié)清所有的房貸。
6、抵押的房產(chǎn)會(huì)被處置
在銀行要求客戶提前結(jié)清貸款以后，如果客戶并沒有按約定還上欠款，那么銀行就會(huì)按規(guī)定處理客戶抵押的房產(chǎn)，在這個(gè)時(shí)候銀行為了盡快回籠資金，客戶的房產(chǎn)可能會(huì)被以較低的價(jià)格拍賣掉。
7、惡意逾期會(huì)被起訴
比如說客戶明明有還款能力，但還是故意拖欠貸款不還，經(jīng)過銀行數(shù)次催繳以后仍不履行債務(wù)合同，在這種情況下銀行為了維護(hù)自身的權(quán)益，就會(huì)通過法律途徑來解決客戶的債務(wù)問題，會(huì)起訴客戶。
8、進(jìn)入失信名單
客戶不履行相關(guān)的義務(wù)，很有可能會(huì)被納入失信人員名單，在這個(gè)時(shí)候，客戶日常生活會(huì)被限制高消費(fèi)，嚴(yán)重的還不能擔(dān)任公司的高級(jí)管理職位。
可以看到客戶最好是按照約定償還房貸，盡量避免逾期，如果感到還款有壓力，也要盡快與銀行溝通聯(lián)系，尋找解決辦法。