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借唄協商延期需要什么資料? ( 購房貸款20年還是30年劃算? )

借唄協商延期,需要準備的資料有:貸款合同、借款人身份資料、個人經濟困難證明(可以是失業證、勞動合同解除書、重病住院單、被執行法院傳單等)。

之所以要準備個人經濟困難證明,主要目的是證明借款人的逾期并不是個人惡意逾期的,而是有一定原因的。需要證明自己有足夠的還款意愿,并且后續也能有一定的還款能力。

準備好了相關資料后,就可以將相關資料提交給借唄官方,支付寶系統會有專門的提交窗口。借款人將資料提交,然后系統花費1-3個工作日進行審核。

審批通過后,就可以進行協商還款的下一步操作。

借款人需要跟借唄官方的工作人員進行商議,根據借款人后續的經濟收入、必要支出之類的數據,重新協商還款,最長可以分60個月還款。

如果可以的話,建議借款人先提前準備一份還款計劃書。根據自己的綜合經濟收入來評估自己每個月到底可以還多少貸款和利息。

這份還款計劃書并不是說就是最終協商還款的方案,而是一份證明借款人有還款意愿和還款能力的材料。畢竟借款人已經逾期了一次,借唄對其的信任度是非常低的。如果還只是空口承諾的話,平臺很難同意協商還款。

如果借唄官方拒絕協商還款的話,借款人也可以選擇耐心等到借唄起訴自己。

借唄提起訴訟,法院受理之后,也會私底下組織雙方進行一次協商。在協商時,借款人可以把握機會,申請協商還款、降低貸款利息等。

總的來說,平時一定要養成按時還款的好習慣,盡量避免出現逾期的情況。畢竟逾期會帶來很不好的后果,不僅會產生罰息,個人信用也會因此而受損。若是因為一時還不上或者不小心而逾期了,還是很不劃算的。



購房貸款20年還是30年劃算,需要分情況討論:

1、月供壓力

假設貸款總額為100萬,貸款利率為4.7%,按照還款方式不同,具體如下:

等額本息:計算公式為:每月月供額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。由此可知,采用該種方式,貸款20年每月月供為6435.33元;貸款30年每月月供為5184.98元。

等額本金:計算公式為:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額) ×月利率。采取此種方式還款,若貸款20年,首月還款額為8083.34元,末月還款額為4182.19元;若貸款30年,首月還款額為6694.45元,末月還款額為2787.86元。

通過上述數據可知,無論使用何種方式,貸款30年還款月供低,還款壓力更小,對于收入穩定且未來預期收入并沒有太大漲幅的人們來說,貸款30年還更為劃算。

2、利息成本

同樣假定貸款總額為100萬,貸款利率為4.7%,按照還款方式不同,具體如下:

等額本息:貸款20年,總的利息為544390.77元;貸款30年,總的利息為867095.40元。兩者的利息差額為322704.63元。

等額本金:貸款20年,總的利息為471957.96元;貸款30年,總的利息為706957.78元。兩者的利息差額為234999.82元。

可見,房貸期限為20年相比30年,可以節省更多的利息,單純利息成本來看,20年房貸更為劃算。此外,目前房貸類型只要有公積金貸款和商業銀行貸款,公積金貸款利率相對銀行更低,因此20年的公積金貸款的利息成本更低,更為劃算。

3、通貨膨脹率

通貨膨脹率也稱之為物價變化率,物價上升,人們所需要支付的消費成本就升高,從而導致貨幣貶值。據不完全統計,我國在過去近三十年內,貨幣貶值超過了5倍,如果繼續保持這樣的趨勢,現在的100萬,到30年后相當于20萬。

因此,從通貨膨脹率來考慮,選擇30年還貸肯定會更好一些,而且最好是選擇等額本息的方式。

4、投資理財

房貸時間越長,固然利息越高,但是用戶留在手中的現金也就越多,對于一些有理財頭腦的用戶而言,則更愿意將資金利用起來,用錢來生錢,謀取利益的最大化。

舉個例子,小王貸款利率為4.7%,但是小王精通理財,每年通過炒股、基金等理財收益率為6%,那么這中間就能掙到3%的差值,那么對于小王而言,肯定是選擇30年更為劃算。

因此,從投資理財角度來看,對于有著豐富投資經驗以及投資頭腦的人來說,選擇房貸30更為劃算。當然,投資也存在一定風險,這個就需要用戶自己去權衡清楚。

總而言之,無論是選擇房貸期限還是還款方式,都需按照購房者自身的實際情況出發,適合自己的才是最劃算的。

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