房產(chǎn)抵押貸款需要的條件有：
1、貸款年齡需滿足要求
如果是抵押消費(fèi)貸，借款人年齡需滿18周歲，男性最高貸款年齡不能超過65周歲，女性最高貸款年齡超過60周歲。如果是抵押經(jīng)營貸，借款人年齡需在18-65周歲之間。部分機(jī)構(gòu)可能調(diào)整借款年齡上限以及下限，如平安銀行宅抵貸，自雇人士申請(qǐng)需年滿25周歲。
2、收入需符合要求
通常情況下，貸款機(jī)構(gòu)要求借款人的收入需覆蓋每月還款額的兩倍，并且需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的佐證材料，如收入證明、近半年的工資流水。若收入不足，則會(huì)影響貸款額度以及貸款利率。此外，若是夫妻借貸，則是參考夫妻月收入之和。
3、信用良好
雖然有房產(chǎn)作為抵押，對(duì)于個(gè)人的征信要求并不是特別嚴(yán)格，但如果征信特別差的情況下，如近兩年內(nèi)存在連三累六的逾期記錄，那么即使有抵押，也是無法借貸。值得一提的是，對(duì)于信用良好的用戶，往往能獲取更優(yōu)惠的借款利率。因此，可以讓信用好的一方作為主貸人。
4、明確貸款用途
申請(qǐng)抵押貸款一定要明確貸款用途，消費(fèi)抵押貸的資金就只能用于購物、購車、旅游、家裝等日常消費(fèi)領(lǐng)域，經(jīng)營抵押貸的用途為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。需要注意的是，資金實(shí)際使用用途需要跟貸款填寫的用途保持一致，不能將貸款資金用于房地產(chǎn)、基金、股票等禁止領(lǐng)域，一旦被發(fā)現(xiàn)，將會(huì)被要求提前結(jié)清貸款資金。
5、抵押物需符合條件
抵押的房屋可以是借款人本人名下房產(chǎn)，也可以是第三方名下的房產(chǎn)，但是房屋的產(chǎn)權(quán)必須清晰，相關(guān)的證件一定要齊全，且房產(chǎn)是可以進(jìn)入上市交易的。除此之外，抵押房屋還需經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，房屋評(píng)估價(jià)值需滿足貸款機(jī)構(gòu)最低要求。
溫馨提醒：借貸后需保持按時(shí)還款，一旦發(fā)生逾期，不僅個(gè)人征信受損，而且抵押房屋也將面臨被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
借款平臺(tái)利率高可以這樣做：
1、換利率低的借款平臺(tái)
在網(wǎng)上申請(qǐng)借款，通常在確認(rèn)借款之前，系統(tǒng)會(huì)明確給出實(shí)際審批的借款利率，若覺得利率高，那么放棄借款、不提交借款申請(qǐng)就行了，大不了再換一家利率低的借款平臺(tái)申請(qǐng)。
只是注意，同意授權(quán)征信、獲取借款額度后，征信上會(huì)留下查詢記錄，若總是覺得利率高、頻繁更換借款平臺(tái)，那么征信將會(huì)變花，會(huì)顯得一個(gè)人經(jīng)濟(jì)十分緊張，才會(huì)四處借貸。
2、改善自身資質(zhì)條件
借款平臺(tái)的利率定價(jià)通常只有一個(gè)大概范圍，而實(shí)際審批利率是系統(tǒng)根據(jù)借款人的綜合資信條件給出的。若一個(gè)人經(jīng)常逾期、負(fù)債高、工作收入差，那么借款利率就會(huì)比較高，反之則利率較低。
因此，想要借款平臺(tái)提供的利率低，不妨改善一下自身資質(zhì)條件，比如努力工作、按時(shí)還款、合理消費(fèi)、按需借貸，就可以降低自身負(fù)債、積累良好信用、提升還款能力，從而獲得低利率。
3、不合理則拒絕支付
最高人民法院對(duì)于民間借貸利率的司法保護(hù)范圍是，年化利率最高不得超過合同訂立時(shí)一年期LPR的四倍。按2023年2月20日更新的一年期LPR（3.65%）來看，年化利率最高不得超過14.6%。
因此，若民間借款平臺(tái)的年化利率超過14.6%，那么超出部分的利息借款人有權(quán)不支付，已支付的可以通過法律途徑追回。
注意，由地方金融監(jiān)管部門監(jiān)管的小額貸款公司、融資擔(dān)保公司、區(qū)域性股權(quán)市場、典當(dāng)行、融資租賃公司、商業(yè)保理公司、地方資產(chǎn)管理公司等七類地方金融組織不適用民間借貸司法解釋。
4、投訴該借款平臺(tái)
借款平臺(tái)利率高，可以向當(dāng)?shù)亟鹑诒O(jiān)管部門投訴，也可以向中國銀保監(jiān)會(huì)投訴，還可以在中國互聯(lián)網(wǎng)金融舉報(bào)信息平臺(tái)上實(shí)名舉報(bào)，這些地方專門負(fù)責(zé)處理借款平臺(tái)的違法違規(guī)行為。
借款平臺(tái)的違法違規(guī)行為，就包括了貸款利率高（高利貸）、貸前亂收費(fèi)、暴力催收、侵犯個(gè)人隱私等。