房產抵押貸款需要的條件有：
1、貸款年齡需滿足要求
如果是抵押消費貸，借款人年齡需滿18周歲，男性最高貸款年齡不能超過65周歲，女性最高貸款年齡超過60周歲。如果是抵押經營貸，借款人年齡需在18-65周歲之間。部分機構可能調整借款年齡上限以及下限，如平安銀行宅抵貸，自雇人士申請需年滿25周歲。
2、收入需符合要求
通常情況下，貸款機構要求借款人的收入需覆蓋每月還款額的兩倍，并且需要提供貸款機構認可的佐證材料，如收入證明、近半年的工資流水。若收入不足，則會影響貸款額度以及貸款利率。此外，若是夫妻借貸，則是參考夫妻月收入之和。
3、信用良好
雖然有房產作為抵押，對于個人的征信要求并不是特別嚴格，但如果征信特別差的情況下，如近兩年內存在連三累六的逾期記錄，那么即使有抵押，也是無法借貸。值得一提的是，對于信用良好的用戶，往往能獲取更優惠的借款利率。因此，可以讓信用好的一方作為主貸人。
4、明確貸款用途
申請抵押貸款一定要明確貸款用途，消費抵押貸的資金就只能用于購物、購車、旅游、家裝等日常消費領域，經營抵押貸的用途為企業生產經營。需要注意的是，資金實際使用用途需要跟貸款填寫的用途保持一致，不能將貸款資金用于房地產、基金、股票等禁止領域，一旦被發現，將會被要求提前結清貸款資金。
5、抵押物需符合條件
抵押的房屋可以是借款人本人名下房產，也可以是第三方名下的房產，但是房屋的產權必須清晰，相關的證件一定要齊全，且房產是可以進入上市交易的。除此之外，抵押房屋還需經過專業的評估機構評估，房屋評估價值需滿足貸款機構最低要求。
溫馨提醒：借貸后需保持按時還款，一旦發生逾期，不僅個人征信受損，而且抵押房屋也將面臨被拍賣的風險。
借款平臺利率高可以這樣做：
1、換利率低的借款平臺
在網上申請借款，通常在確認借款之前，系統會明確給出實際審批的借款利率，若覺得利率高，那么放棄借款、不提交借款申請就行了，大不了再換一家利率低的借款平臺申請。
只是注意，同意授權征信、獲取借款額度后，征信上會留下查詢記錄，若總是覺得利率高、頻繁更換借款平臺，那么征信將會變花，會顯得一個人經濟十分緊張，才會四處借貸。
2、改善自身資質條件
借款平臺的利率定價通常只有一個大概范圍，而實際審批利率是系統根據借款人的綜合資信條件給出的。若一個人經常逾期、負債高、工作收入差，那么借款利率就會比較高，反之則利率較低。
因此，想要借款平臺提供的利率低，不妨改善一下自身資質條件，比如努力工作、按時還款、合理消費、按需借貸，就可以降低自身負債、積累良好信用、提升還款能力，從而獲得低利率。
3、不合理則拒絕支付
最高人民法院對于民間借貸利率的司法保護范圍是，年化利率最高不得超過合同訂立時一年期LPR的四倍。按2023年2月20日更新的一年期LPR（3.65%）來看，年化利率最高不得超過14.6%。
因此，若民間借款平臺的年化利率超過14.6%，那么超出部分的利息借款人有權不支付，已支付的可以通過法律途徑追回。
注意，由地方金融監管部門監管的小額貸款公司、融資擔保公司、區域性股權市場、典當行、融資租賃公司、商業保理公司、地方資產管理公司等七類地方金融組織不適用民間借貸司法解釋。
4、投訴該借款平臺
借款平臺利率高，可以向當地金融監管部門投訴，也可以向中國銀保監會投訴，還可以在中國互聯網金融舉報信息平臺上實名舉報，這些地方專門負責處理借款平臺的違法違規行為。
借款平臺的違法違規行為，就包括了貸款利率高（高利貸）、貸前亂收費、暴力催收、侵犯個人隱私等。