查房貸利率降了沒有可以通過三種方法查詢：
1、網上銀行/手機銀行查詢
在辦理房貸時，銀行一般會讓借款人提供身份證、本行還款卡注冊網上銀行和手機銀行，等房貸批貸后，借款人的銀行卡關聯的網上銀行和手機銀行就會顯示借款人的房貸信息，借款人登錄后可查看當前房貸利率，和之前的利率對比就能知道降了沒有。
2、撥打貸款行服務熱線查詢
借款人需要用貸款時預留的手機號碼，撥打貸款行的服務熱線，按語音提示轉接人工客服后，提出查詢房貸利率的申請。客服會讓借款人報上身份證號碼等信息核實身份，幫借款人查詢當期房貸利率，借款人還可以直接咨詢房貸利率的變動情況。
3、前往貸款行網點現場查詢
借款人可以前往貸款經辦行網點現場向工作人員提出查詢房貸利率的申請，并把本人有效身份證提供給工作人員，用預留的手機號獲取驗證碼后，工作人員在核實借款人身份后到銀行系統里查出借款人當前的房貸利率，將其告訴借款人。
房貸利率什么時候會降低？
房貸利率一般是在重定價日前的基準利率降低了，重定價時的房貸利率才會降低。而房貸分為商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種，利率降低的時間會有所不同。
1、商業貸款
重定價日有每年1月1日，已經貸款放款對月對日兩種，具體是哪種以貸款合同約定為準。但是商業貸款只有按LPR利率+基點定價的才有可能降低，并且是參考重定價日上個月的同期LPR利率調整。
2、公積金貸款
重定價日為每年1月1日，參考重定價日上個月的同期公積金貸款基準利率確定每年的公積金貸款利率，需要注意的是首套房貸利率和二套房貸利率是不一樣的。
3、組合貸款
由商業貸款+公積金貸款組合而成，分別參考各自部分的貸款利率。
想要提取公積金需要符合以下條件：
1、購買自住住房
客戶在購買自住住房的時候，如果還差一些資金，那么可以申請將公積金取出來作為購房款項，緩解資金壓力。
2、建造自住住房
如果幾乎不打算買房，那么在建設自住住房的時候，也可以申請將公積金取出來支付相關的費用，不過這需要按照要求準備好相關的資料才行。
3、翻建、大修自住住房
客戶既不買房也不建房，也可以在翻建或大修自住住房的時候將公積金余額取出來支付費用，減少自己的壓力。
4、客戶退休
客戶退休以后，公積金基本上就處于斷繳的狀態，提供離退休的證明，也可以將公積金余額取出來補貼生活。
5、完全喪失勞動能力
客戶完全喪失勞動能力以后，生活上可能會有比較大的壓力，在這種情況下客戶可以提取公積金來緩解生活壓力。
6、未重新就業滿五年
客戶長期未重新就業，公積金賬戶就一直是被封存的狀態，在這種情況下客戶可以將賬戶里面的公積金全部取出來使用。
7、出境定居
客戶出境定居以后，基本上就不會再使用國內繳納的公積金，所以也可以將公積金賬戶里面的資金取出來。
8、戶口遷出本省
比如說客戶因為就業或者是其他原因遷出了戶口，可以將在原來省份交的公積金取出來，當然這需要客戶按照當地公積金中心的提示準備好相關的資料證明。
9、償還房貸本息
公積金也可以用來償還房貸本息，不過用公積金償還本息，資金不是直接打到客戶的賬戶上，而是系統會直接從公積金賬戶里面劃扣。
10、繳納房租
客戶在繳納房租的時候，如果覺得生活有一定的壓力，可以準備好租房合同等材料申請提取公積金。
11、繳納醫療支出
客戶或者是直系親屬因為生病需要治療的，符合條件也可以向公積金中心提出申請，提取公積金用來支付醫療費用。
可以看到，公積金是可以提取出來使用的，不過需要客戶滿足一些條件，并且提供相應的證明才行。