住房貸款商轉公需要滿足以下條件：
1、是純商業(yè)貸款
在將原來的房貸轉為公積金貸款的時候，需要原來的房貸是純商業(yè)貸款，不能是組合貸，組合貸無法辦理轉貸業(yè)務。
2、公積金賬戶狀態(tài)正常
轉為公積金貸款，本質上就是客戶重新申請一次房貸，而想要申請公積金貸款，需要客戶的公積金賬戶狀態(tài)正常，不能是被封存的狀態(tài)。
3、連續(xù)繳費12個月以上
公積金連續(xù)繳費時長滿足要求以后才能申請公積金貸款，一般情況下，需要客戶連續(xù)繳納12月以上的公積金才行。
4、公積金余額充足
一般來說公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，客戶可以簡單估算一下，在將房貸轉為公積金貸款的時候，需要一次性全部轉換完成，不能只轉其中的一部分，所以需要客戶有足夠多的公積金余額。
5、名下無公積金貸款
同一個客戶名下不能同時有多個未結清的公積金貸款，所以客戶在辦理轉貸業(yè)務的時候，需要關注自己名下的貸款情況。
6、貸款次數(shù)未超限制
公積金貸款次數(shù)不能超過兩次，如果客戶以前申請了兩次的公積金貸款，就不能繼續(xù)申請將住房貸款轉為公積金貸款。
7、綜合資質要滿足要求
因為申請商轉公的業(yè)務需要重新辦理一次公積金貸款，所以客戶的征信、收入流水、收入證明等多個方面都需要滿足要求，否則會被公積金中心直接拒貸。
8、經(jīng)過商業(yè)銀行同意
在客戶辦理商轉公業(yè)務以前需要提前結清商業(yè)貸款，這在一定程度上會影響銀行的利益，所以有一些銀行為了維護自己權益，會對轉貸客戶做出限制，客戶可以聯(lián)系銀行進行溝通。
9、沒有房貸逾期記錄
客戶在辦理轉貸的時候，不能加深公積金中心的顧慮，所以不要出現(xiàn)以前的房貸逾期記錄，也不要在征信上面留下其他的污點。
10、已辦理產(chǎn)權證
不管是新房還是二手房，必須要有房產(chǎn)證在手，才可以申請辦理商轉公，如果房屋還未取得相應的證件，公積金中心無法辦理抵押，就不會下款。
可以看到，客戶想要辦理商轉公需要滿足比較多的條件，所以客戶在辦理這項業(yè)務以前可以聯(lián)系銀行提前做好了解。
提前還款并不會改變利率但是可以節(jié)省利息支出，而提前還款有提前一次性結清、提前部分還款兩種，利息減少情況有區(qū)別：
1、提前一次性結清
指借款人把剩余貸款本金一次還清了，則利息只會收取到結清當天，剩余的利息就不用再支付了，提前結清的時間越早，節(jié)省的利息最多，尤其是根據(jù)所選的還款方式對應的最佳還款時間結清，可將利息節(jié)省到最大化。
其中等額本金還款在還款總期限的1/3前，比如貸款期限30年，在前10年提前結清是最劃算的，因為這種還款方式的特點是每月本金固定，利息隨著本金的減少而減少，在前10年里每個月的利息會比本金高，后10年的利息會比本金低。
其中等額本息還款是在還款總期限的1/2前，比如貸款期限30年，則在前15年提前結清是最劃算的，因為這種還款方式的特點是每月償還固定的月供，在第15年前每月利息會比本金高，其后每月本金比利息高，自然是越早提前還清就越省利息。
2、提前部分還款
即便無法提前一次性結清貸款，但是每年都可以向銀行申請一次提前部分還款，因為提前部分還款償還的是本金，剩余本金減少了后續(xù)的利息支出也會相應減少。
要注意提前部分還款雖然對還款金額不做具體要求，但是最低還款金額不能低于1萬元整，并且要是萬元的整數(shù)倍，不足萬元整的要補足才能還款。
還有就是提前部分還款銀行會重新和借款人簽訂借貸合同，約定新的還款方式和利息計算方式，即從縮短期限月供不變、減少月供縮短期限中任選一種。
建議借款人要綜合利息和還款壓力兩個方面考慮，像如果借款人收入穩(wěn)定還有一定的資產(chǎn)托底，想盡早還清房貸可以選擇縮短期限月供不變。可要是經(jīng)濟實力不是很強，不想讓自己有太大的還款壓力，則可以選擇減少月供縮短期限。