小額貸款貸不了,可以通過以下方法獲貸成功:
1、選擇合適的貸款機構
每個借貸平臺的準入條件以及審核政策都不相同,一家或幾家申請不下來,不代表所有的機構都申請不下來,在選擇機構時,可以選擇一些審批政策比較寬松的貸款機構。一般來說,大銀行申請門檻高,地方性銀行門檻低一些,再然后就是網貸。需要注意的是,選擇機構時,要擦亮眼睛,一定要找正規貸款機構借貸,避免上當受騙。
2、提供財力證明
貸款機構之所以不放款,很多情況下,都是擔心用戶的還款能力不足,從而導致貸款資金無法及時回收。因此,如果用戶能夠提供充足的財力證明,如存款證明、收入證明、房產、車產等,自然也就能取得平臺信任,只要個人征信不存在嚴重逾期記錄,下款還是很容易的。
3、貸款中介助貸
貸款中介對于當地貸款市場非常熟悉,相應的政策也非常了解,而且還有一定的人脈關系,往往能根據用戶提供的資料,為用戶迅速匹配適合的產品,幫助用戶快速獲貸。至于如何選擇貸款中介公司,建議找一家在當地口碑好、運營時間長的機構。
4、擔保貸款
若是個人資質實在達不到貸款機構要求,用戶也可以找身邊資信狀況好的親友擔保,只要機構認可擔保人的資質,還是比較容易下款的。若身邊沒有可以擔保的親友,也可以找擔保公司幫忙,不過需要支付一筆擔保費。
5、抵押貸款
與信用貸款不同,抵押貸款因為有抵押物的存在,所以對于借款人本身的要求比較寬松,只要抵押物符合貸款機構的要求即可。而且抵押貸款額度往往也會比較高,且利率相對較低。需要注意的是,如果發生逾期,則會增加抵押物被拍賣的風險。
6、改善綜合資信狀況
從長遠來看,改善綜合資信狀況是非常有必要的,關系到用戶今后信貸業務的辦理。一方面要求用戶改善個人征信,保持良好的還款記錄,控制借貸頻次,將個人征信養好。另一方面則要求用戶提升個人收入水平,增強還款能力。做好這些,自然也就更容易獲取貸款資金。
7、降低負債率
對于同時在多家金融機構借貸,存在多筆未結清的貸款,且負債率高的情況下,往往會引發平臺的擔心,考慮有較大的逾期風險,所以導致貸款審核不通過。建議可以將負債率控制在50%,若條件允許,最好是將貸款結清。這樣再去借款,相對來說,成功率會更高一些。
公積金不能貸30年的原因有如下幾點:
1、當地公積金中心規定的最長貸款期限沒有30年
比如北京公積金貸款,貸款期限規定是最短貸1年、最長貸25年,規定就是不能貸30年。而且具體貸款期限還要結合申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定,取較短的年限作為公積金貸款的最長年限。
2、用65歲減申請人年齡不能貸30年
雖然公積金貸款期限最長不超過30年,但同時也不得超過申請人法定退休年齡后5年,而法定退休年齡一般是按照男性60歲、女性55歲計算的。
因此,最多就是用65歲(60歲+5年)減申請人年齡,便可以得出最長貸款期限。若不能貸30年,那說明申請人年齡至少有35歲了。
3、房產的剩余使用年限不足30年
房產為住宅的土地使用年限最長70年,而土地上面的建筑物耐用年限通常只有60年。若土地剩余使用年限不足30年,或者建筑物剩余耐用年限不足30年,都會導致公積金貸款不能貸30年。
而且公積金中心提供的貸款期限通常不會剛好按房產的剩余使用年限來計算,而是會用剩余使用年限再減去幾年,作為申請人的最長可貸期限。因此,剩余使用年限不多的房產,很難貸30年。
4、公積金貸款購買的是二手房
公積金貸款期限最長30年,通常是針對產權70年的新建商品房而言,而若是貸款購買二手房,那么貸款期限就會受到二手房房齡影響,導致不能貸30年。
比如:
(1)鄭州公積金貸款:二手房建成時間未超過20年的,公積金貸款期限最長不超過20年;二手房建成時間超過20年的,公積金貸款期限最長不超過15年。
(2)西安公積金貸款:貸款購買二手房的,二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年,因此就不能剛好貸30年。
總結,公積金不能貸30年,主要與當地貸款期限規定、申請人年齡、房產剩余使用年限、二手房房齡(房屋建成年限)幾個因素相關。