等額本息提前還貸三大忌是：
1、提前還貸時間太早，利息多且有違約金。
通常貸款發放后的前1年內提前還貸，都是要收取提前還貸違約金的，且距離貸款發放的時間越近，違約金越多。
而前1年內，等額本息還款方式下產生的貸款利息也是最多的，在一定的貸款本金、貸款期限、貸款利率條件下，前1年內每月償還利息可以高達每月償還本金的4倍。
因此，若等額本息提前還貸時間太早，則高額利息加上高額違約金，折算下來的年利率將非常高，非常不劃算，視為第一大忌。
2、提前還貸時間太遲，利息已基本上還完。
等額本息還款方式有一個特點，就是雖然每月月供相等，但其中每月利息、本金的分配比例不等，前期主要償還利息，本金償還非常少；而到了后期，利息基本上已還清，剩余未還的都是本金。
因此，若等額本息提前還貸時間太遲，利息已經差不多還完，提前還貸就沒有意義了，視為第二大忌。
等額本息提前還貸時間最好是在正常還貸1年以后、貸款期限的1/3年以前，這時提前還貸既無違約金，又能節省一半以上的貸款利息。
3、提前還清住房公積金貸款，以后再無此低息福利。
等額本息還款法由于前期主要償還利息，因為本來就不太適合提前還貸選擇，但若是住房公積金貸款，即使是選擇等額本息還款法，產生的利息也要比商業性住房貸款等額本金的少。
這是因為住房公積金貸款的利率非常低，5年以上的年利率只有3.1%，而同期商業性住房貸款的年利率一般都是4.1%以上，年利率相差1%，導致即使是等額本息還款法也很劃算，因此不建議提前還清貸款。
要知道很多人想方設法的爭取公積金貸款資格都不能成功，更何況是已享受公積金貸款的，借款人應當更加珍惜，否則提前還貸后，以后若再有貸款需求，也沒有這種低息福利了。
結清房貸不是銀行自動解押，需要用戶本人或者委托他人辦理解押手續，具體解押流程及后續手續如下：
1、辦理結清手續
結清房貸后，用戶本人攜帶身份證原件和銀行卡，前往經辦銀行網貸，領取貸款結清證明、《關于解除房屋產權抵押的通知》。然后用戶本人持身份證解押和手續前往中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》，并由中心個貸科、分中心與交易中心出具《解押通知單》。
2、辦理解押
用戶持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料去往所在區域的房管局，在咨詢臺領號，辦理解押手續，當天就可辦理。若是委托他人辦理的，需要到公證處開具委托授權書，由被委托人攜帶委托雙方的身份證原件、授權委托書以及相關解押材料等前往房管局辦理解押手續。
3、保險退保手續
在銀行辦理房貸時，通常需要辦理一些保險作為擔保，而且是按揭多少年就需繳納相應年限的保費。因此在房貸還清后，自然要去保險公司辦理退保手續。值得一提的是，如果是提前還貸，則可要求保險公司退還剩余年限的保險費。比如原貸款期限為20年，用戶在第8年提前結清，那么應該退還剩余12年的保費。
4、押金退還手續
部分開放商在售樓時，會要求用戶繳納押金，所以在還清房貸后，可以到開發商處辦理押金退還手續。
至于房產證解押后多久可以過戶，正常情況下，房屋解押完成后，會有一個15個工作日的歸檔期，待歸檔完畢后，即可辦理過戶手續。如果急于了解房產過戶情況，可以在辦理解押手續后的第三天，聯系房管局，咨詢房產歸檔狀態。若已經錄入系統，可選擇加急進行處理，無需收費，加急辦理后5個工作日即可辦理過戶手續，由房產權本人持身份證原件和房產證原件辦理。