通常來(lái)說(shuō)，征信存在以下任意一種情況，貸款買(mǎi)不了房：
1、當(dāng)前仍有逾期欠款未還；
2、存在擔(dān)保人代償、資產(chǎn)處置、強(qiáng)制執(zhí)行記錄；
3、有呆賬、凍結(jié)、核銷(xiāo)、止付等嚴(yán)重失信行為；
4、單筆貸款或信用卡存在連續(xù)3期及以上或累計(jì)6期及以上逾期記錄；
5、被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單；
6、被銀行或公積金中心納入不良信用名單。
另外，若征信上存在多頭借貸、累計(jì)負(fù)債率高，則也有可能無(wú)法貸款買(mǎi)房。理由是：
1、多頭借貸，存在以貸養(yǎng)貸嫌疑，甚至連買(mǎi)房首付款都有可能被認(rèn)為是貸款借來(lái)的錢(qián)。
2、累計(jì)負(fù)債太多，會(huì)導(dǎo)致借款人還款能力受限，無(wú)法再繼續(xù)負(fù)擔(dān)買(mǎi)房的貸款本息。
通常來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房時(shí)，月還款額（所有負(fù)債合計(jì)）超過(guò)月收入的50%就無(wú)法貸款買(mǎi)房了。
比如：
1、長(zhǎng)沙公積金貸款買(mǎi)房，要求個(gè)人征信系統(tǒng)顯示的所有累計(jì)月還貸額與當(dāng)前申請(qǐng)的公積金貸款月還貸額之和，不得超過(guò)月收入的50%。月收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及順序?yàn)椋鹤》抗e金繳存基數(shù)、社保繳費(fèi)基數(shù)、人社部門(mén)發(fā)布的最低月工資標(biāo)準(zhǔn)。
2、遵義公積金貸款買(mǎi)房，不辦理組合貸款的，要求每月還款額不高于月收入的60％；辦理組合貸款的，要求每月還款額不高于月收入的50%。
每月還款額是指?jìng)€(gè)人信用報(bào)告顯示的每月應(yīng)還債務(wù)與申請(qǐng)的公積金貸款月應(yīng)還款額之和，為他人貸款提供擔(dān)保的，相應(yīng)貸款的月應(yīng)還款額視同借款人本人的應(yīng)還款額。
3、北京公積金貸款買(mǎi)房，要求在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不得超過(guò)申請(qǐng)人月收入60%，而計(jì)算借款人貸款金額所使用的月基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按1624元執(zhí)行。
溫馨提示，貸款買(mǎi)房時(shí)，除了查借款人本人的征信以外，通常還會(huì)查其配偶的征信，因此要夫妻雙方或者借款人與共同借款人的征信同時(shí)不存在上述情況，才有可能順利通過(guò)貸款審批。
建行快貸協(xié)商分期還款步驟如下：
1、做好協(xié)商準(zhǔn)備工作
快貸逾期后，先不要急著聯(lián)系銀行進(jìn)行協(xié)商，可以先做好協(xié)商還款的準(zhǔn)備工作，能起到事半功倍的效果。首先，用戶可對(duì)自身的債務(wù)梳理一遍，了解清楚自身目前的負(fù)債情況，再根據(jù)自身的收入和支出，制定一個(gè)可行的還款計(jì)劃表，這樣在與銀行協(xié)商時(shí)，可以讓銀行看到自身的還款能力和還款意愿。其次，準(zhǔn)備好困難證明，正所謂空口無(wú)憑，銀行是根據(jù)客觀事實(shí)為用戶辦理業(yè)務(wù)的，因此可以將相關(guān)的證明材料證明準(zhǔn)備好，可以讓銀行更為信服，常見(jiàn)的困難佐證材料有：失業(yè)證明、低保證明、網(wǎng)貸逾期截圖等。
2、主動(dòng)聯(lián)系建行客服
上述準(zhǔn)備工作做好后，可直接撥打建設(shè)銀行服務(wù)熱線，向人工客服反饋?zhàn)陨砟壳八龅降睦щy，積極表達(dá)自身的還款意愿，以及自身對(duì)于還款的規(guī)劃，向客服人員提出協(xié)商還款的請(qǐng)求、一般來(lái)說(shuō)，客服人員會(huì)告知用戶需在短期內(nèi)結(jié)清欠款，沒(méi)有協(xié)商還款的余地。只要用戶多堅(jiān)持幾次，客服會(huì)幫助用戶登記協(xié)商還款的需求，后續(xù)將有貸后管理專(zhuān)員進(jìn)行跟進(jìn)。
3、與貸后管理專(zhuān)員進(jìn)行協(xié)商
建行客服幫助用戶登記協(xié)商還款請(qǐng)求后，用戶只需等待建行官方熱線來(lái)電即可，直接同貸后管理專(zhuān)員進(jìn)行協(xié)商還款。貸后管理專(zhuān)員來(lái)電后，會(huì)詳細(xì)咨詢用戶的基本信息，如負(fù)債、收入、資產(chǎn)、家庭成員情況，并且會(huì)要求用戶提交困難材料，用戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行上傳即可。
4、等待銀行審批
貸后專(zhuān)員了解清楚用戶的基本情況后，會(huì)根據(jù)用戶的歷史借還數(shù)據(jù)、收入、上傳的資料等多個(gè)方面信息進(jìn)行綜合評(píng)估，給出審批意見(jiàn)，并將審批結(jié)果通過(guò)電話、短信等形式通知用戶。
5、重新簽訂還款協(xié)議
評(píng)估通過(guò)后，銀行會(huì)與用戶再次進(jìn)行確認(rèn)，若用戶認(rèn)可協(xié)商分期的方案，則雙方將重新簽訂還款協(xié)議。用戶需要按照新的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，期間需保持還款還款，一旦逾期，協(xié)商方案將會(huì)被銀行取消，并且用戶將再次面臨催收。