通常來說，征信存在以下任意一種情況，貸款買不了房：
1、當前仍有逾期欠款未還；
2、存在擔保人代償、資產(chǎn)處置、強制執(zhí)行記錄；
3、有呆賬、凍結(jié)、核銷、止付等嚴重失信行為；
4、單筆貸款或信用卡存在連續(xù)3期及以上或累計6期及以上逾期記錄；
5、被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單；
6、被銀行或公積金中心納入不良信用名單。
另外，若征信上存在多頭借貸、累計負債率高，則也有可能無法貸款買房。理由是：
1、多頭借貸，存在以貸養(yǎng)貸嫌疑，甚至連買房首付款都有可能被認為是貸款借來的錢。
2、累計負債太多，會導致借款人還款能力受限，無法再繼續(xù)負擔買房的貸款本息。
通常來說，貸款買房時，月還款額（所有負債合計）超過月收入的50%就無法貸款買房了。
比如：
1、長沙公積金貸款買房，要求個人征信系統(tǒng)顯示的所有累計月還貸額與當前申請的公積金貸款月還貸額之和，不得超過月收入的50%。月收入認定標準及順序為：住房公積金繳存基數(shù)、社保繳費基數(shù)、人社部門發(fā)布的最低月工資標準。
2、遵義公積金貸款買房，不辦理組合貸款的，要求每月還款額不高于月收入的60％；辦理組合貸款的，要求每月還款額不高于月收入的50%。
每月還款額是指個人信用報告顯示的每月應還債務與申請的公積金貸款月應還款額之和，為他人貸款提供擔保的，相應貸款的月應還款額視同借款人本人的應還款額。
3、北京公積金貸款買房，要求在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不得超過申請人月收入60%，而計算借款人貸款金額所使用的月基本生活費標準按1624元執(zhí)行。
溫馨提示，貸款買房時，除了查借款人本人的征信以外，通常還會查其配偶的征信，因此要夫妻雙方或者借款人與共同借款人的征信同時不存在上述情況，才有可能順利通過貸款審批。
建行快貸協(xié)商分期還款步驟如下：
1、做好協(xié)商準備工作
快貸逾期后，先不要急著聯(lián)系銀行進行協(xié)商，可以先做好協(xié)商還款的準備工作，能起到事半功倍的效果。首先，用戶可對自身的債務梳理一遍，了解清楚自身目前的負債情況，再根據(jù)自身的收入和支出，制定一個可行的還款計劃表，這樣在與銀行協(xié)商時，可以讓銀行看到自身的還款能力和還款意愿。其次，準備好困難證明，正所謂空口無憑，銀行是根據(jù)客觀事實為用戶辦理業(yè)務的，因此可以將相關(guān)的證明材料證明準備好，可以讓銀行更為信服，常見的困難佐證材料有：失業(yè)證明、低保證明、網(wǎng)貸逾期截圖等。
2、主動聯(lián)系建行客服
上述準備工作做好后，可直接撥打建設(shè)銀行服務熱線，向人工客服反饋自身目前所遇到的困難，積極表達自身的還款意愿，以及自身對于還款的規(guī)劃，向客服人員提出協(xié)商還款的請求、一般來說，客服人員會告知用戶需在短期內(nèi)結(jié)清欠款，沒有協(xié)商還款的余地。只要用戶多堅持幾次，客服會幫助用戶登記協(xié)商還款的需求，后續(xù)將有貸后管理專員進行跟進。
3、與貸后管理專員進行協(xié)商
建行客服幫助用戶登記協(xié)商還款請求后，用戶只需等待建行官方熱線來電即可，直接同貸后管理專員進行協(xié)商還款。貸后管理專員來電后，會詳細咨詢用戶的基本信息，如負債、收入、資產(chǎn)、家庭成員情況，并且會要求用戶提交困難材料，用戶在規(guī)定時間內(nèi)進行上傳即可。
4、等待銀行審批
貸后專員了解清楚用戶的基本情況后，會根據(jù)用戶的歷史借還數(shù)據(jù)、收入、上傳的資料等多個方面信息進行綜合評估，給出審批意見，并將審批結(jié)果通過電話、短信等形式通知用戶。
5、重新簽訂還款協(xié)議
評估通過后，銀行會與用戶再次進行確認，若用戶認可協(xié)商分期的方案，則雙方將重新簽訂還款協(xié)議。用戶需要按照新的還款計劃進行還款，期間需保持還款還款，一旦逾期，協(xié)商方案將會被銀行取消，并且用戶將再次面臨催收。