通常來說，公積金提前還房貸不要違約金，只要滿足當(dāng)?shù)毓e金中心規(guī)定的提前還貸條件就行。
比如：
1、長沙公積金
提前還房貸不要違約金。
但提前還清房貸的，要求正常還貸12期以后才能辦理；而提前還款一部分的，只需正常還貸1期以后就能申請(qǐng)，以自籌資金還款要求每次還款金額不低于1萬元，辦理對(duì)沖還款要求每次還款金額不低于3萬元。
2、上海公積金
提前還房貸不要違約金。
但前提是借款人的公積金貸款已正常還款1期，且不存在拖欠的本金、利息、罰息及其他應(yīng)付未付費(fèi)用，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款或提前結(jié)清房貸，提前部分還款時(shí)每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月公積金貸款本息額。
3、廣州公積金
提前還房貸不要違約金。
但提前還部分房貸或提前結(jié)清房貸的辦理?xiàng)l件是公積金貸款成功放款半年以上，且當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期。
提前部分還款后的月還款額應(yīng)不超過家庭月總收入的50%，家庭月總收入為所有借款人、共同產(chǎn)權(quán)人和配偶在辦理提前還款業(yè)務(wù)當(dāng)時(shí)的繳存基數(shù)之和。
4、武漢公積金
提前還房貸不要違約金。
借款人從貸款發(fā)放的次月起，就可以申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清或提前部分還款，但貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，不能提前部分還款只能提前結(jié)清。
提前還款金額可選擇100元（含100元）以上的任意金額，還款順序依次是歸還逾期罰息、逾期利息、逾期本金、本期利息、本期本金、提前還款金額。
5、遵義公積金
提前還房貸不要違約金。
但要在住房公積金貸款還款滿1個(gè)月以后，才能申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款或提前結(jié)清。提前結(jié)清公積金貸款時(shí)，無還款金額限制；提前部分還款時(shí)，每次金額不得低于1萬元，同一職工1年內(nèi)可多次使用住房公積金或自籌資金提前償還住房公積金貸款。
之所以申請(qǐng)公積金貸款不通過，很可能是以下幾點(diǎn)原因?qū)е碌模?/p>
1、公積金未繳滿規(guī)定時(shí)間
辦理公積金貸款一般要求申請(qǐng)人的住房公積金必須連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)6個(gè)月及以上才行，有的城市甚至需要繳滿12個(gè)月才行。
解決辦法：
申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，之后可以將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。
2、公積金沒有在當(dāng)?shù)乩U存
住房公積金都是分地區(qū)繳存的，目前只有部分城市開通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)，若所在城市沒有開通，自然無法用異地繳存的住房公積金申請(qǐng)貸款購買本地房屋。
解決辦法：
只能選擇辦理商業(yè)貸款。
3、公積金賬戶狀態(tài)有異常
申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶未處于正常繳存狀態(tài)，已經(jīng)被封存了，自然無法申請(qǐng)貸款（封存期間只能辦理提取業(yè)務(wù)）。
解決辦法：
只能等后續(xù)啟封賬戶、重新續(xù)繳上住房公積金才能辦理公積金貸款。
4、公積金貸款次數(shù)超限了
名下已經(jīng)申請(qǐng)過一次公積金貸款，且貸款尚未還清；或者已經(jīng)用公積金貸款購買了兩套住房（注意公積金貸款最多只能辦理兩次）。
解決辦法：
只能辦理商業(yè)貸款購買房屋。
5、房子不支持公積金貸款
公積金貸款僅支持購買土地性質(zhì)為普通住宅的房屋，若是土地性質(zhì)為商服用地的房屋，比如單身公寓、LOFT等，是不支持辦理公積金貸款的。
解決辦法：
去銀行辦理商業(yè)貸款來買房。
6、申請(qǐng)人征信有不良記錄
辦理公積金貸款也會(huì)查詢征信，若申請(qǐng)人的個(gè)人征信報(bào)告中存在信用卡透支未還、信貸或擔(dān)保逾期等不良記錄，貸款自然無法通過審批。
解決辦法：
耐心修復(fù)不良征信，多積累良好信用。
7、申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)收入比較低
購買的房屋總價(jià)太高，導(dǎo)致申請(qǐng)的貸款金額也頗高，但申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入水平偏低，提供的銀行流水低于房貸月供的兩倍。
解決辦法：
追加首付款、降低貸款金額，或者找父母、配偶共同申請(qǐng)，提供對(duì)方的銀行流水。
8、申請(qǐng)人當(dāng)前負(fù)債率很高
申請(qǐng)人在辦理房貸期間還頻繁在多家金融機(jī)構(gòu)借了不少其他貸款，導(dǎo)致征信上查詢記錄過多，出現(xiàn)多頭借貸現(xiàn)象，個(gè)人負(fù)債率也上升頗高。
解決辦法：
趕緊償還名下債務(wù)，降低個(gè)人負(fù)債率。
9、銀行的放貸資金很緊張
委托銀行的業(yè)務(wù)繁忙、額度緊張，由于排隊(duì)借款人數(shù)眾多，導(dǎo)致房貸放款時(shí)間有所延遲，有時(shí)甚至可能會(huì)暫停貸款服務(wù)。
解決辦法：
建議換一家銀行重新申請(qǐng)?jiān)囋嚳础?/p>
10、房地產(chǎn)開發(fā)商存在問題
所購房屋的開發(fā)商資質(zhì)不行，比如證件不齊全、不具備售房資格。如此一來，申請(qǐng)的房貸自然不可能通過審批。
解決辦法：
只能選擇退房、退首付。