征信過不了的情況下，買房定金一般不能退還。如果購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同上明確了定金退還的具體規(guī)定，應(yīng)該以合同規(guī)定為準(zhǔn)。如果雙方?jīng)]有簽訂定金合同，或者合同沒有明確規(guī)定定金退還事項(xiàng)的，一般默認(rèn)不會(huì)退還定金。但是，如果經(jīng)過購房者和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退還的，可以申請(qǐng)退還定金。
除此之外，如果購房者是以下情況的，可以明確要求開發(fā)商退還定金：
1、非購房者本人原因?qū)е碌姆抠J不通過，例如開發(fā)商資質(zhì)不足、出售違規(guī)房產(chǎn)等，這種情況下可以直接申請(qǐng)退還定金。
2、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或者全部免除責(zé)任。也就是購房者存在重大疾病、變故等導(dǎo)致的征信不良，這種情況下可以申請(qǐng)退還部分或者全部的買房定金。
3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房貸款未能成功辦理的，例如銀行原因、政策原因等，這種情況下，購房者也可以申請(qǐng)退還買房定金。
因此，購房者想要通過貸款買房時(shí)，需要提前了解房貸申請(qǐng)條件，在確認(rèn)自己符合條件、滿足資產(chǎn)要求、征信要求的情況下，再申請(qǐng)房貸并繳納買房定金。
一般情況下，買房貸款對(duì)個(gè)人征信的要求為：
1、征信良好，無不良逾期記錄，尤其是連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六次的嚴(yán)重逾期，審核嚴(yán)苛的銀行會(huì)要求申請(qǐng)人不能存在逾期記錄；
2、申請(qǐng)人在近三個(gè)月內(nèi)沒有逾期未還清的記錄；
3、申請(qǐng)人負(fù)債率不能超過個(gè)人收入的50%，部分銀行會(huì)要求負(fù)債率不能超過個(gè)人收入的30%；
4、征信查詢次數(shù)在近半年內(nèi)不能超過6次；
5、申請(qǐng)人不是“信用白戶”，也就是不能沒有信用貸款或者信用卡的使用記錄。
公積金的提取條件有：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房；
2、無房戶支付超出家庭收入規(guī)定比例的房租；
3、償還住房貸款本息；
4、既有住宅加裝電梯；
5、外地戶籍/農(nóng)村進(jìn)城人員離開本市，與單位解除勞動(dòng)合同；
6、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；
7、因突發(fā)事件導(dǎo)致家庭生活困難（治療重疾/遭遇災(zāi)難、事故）；
8、家庭被納入當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)最低生活保障范圍；
9、戶口遷移出本省；
10、出境定居；
11、退休、離休；
12、在職期間被判刑，刑滿釋放時(shí)達(dá)法定退休年齡；
13、死亡或者被宣告死亡（由繼承人或受遺贈(zèng)人領(lǐng)取）。
只要符合上述情形之一，即可攜帶身份證、公積金繳存證明和提取用途相關(guān)證明文件選擇任意的管理部及受托銀行代辦點(diǎn)辦理公積金提取手續(xù)。
提取公積金時(shí)需要注意金額及次數(shù)限制（提取情形不同，規(guī)定也會(huì)有差別）：
1、購買自住住房
1）購房并使用房貸：
每月可以提取一次公積金，累計(jì)提取總額最高不能超過實(shí)際購房支出。
2）購房一次性付款：
職工及其配偶每季度可以全額提取一次公積金，一年最多能提取四次。
2、建房/翻建/大修
公積金可以一次性提取，提取總額最高不能超過實(shí)際發(fā)生的支出。
3、租賃自住住房
職工及其配偶每年可以全額提取一次公積金，年提取總額最高不能超過年房租總額。
4、償還住房貸款本息
1）公積金月沖：
每月都可以提取公積金抵償房貸應(yīng)還本息，當(dāng)月提取總額為當(dāng)月房貸應(yīng)還款額相對(duì)應(yīng)的金額。
2）公積金年沖：
每年可以提取一次公積金，支持一次性全額提取賬戶余額沖抵房貸應(yīng)還本金。
5、既有住宅加裝電梯
公積金可以提取一次，提取總額最高不能超過該戶支付加裝電梯所分?jǐn)偟馁M(fèi)用。
6、家庭貧困/治療重疾/因事故或?yàn)?zāi)難受損
支持全額提取公積金賬戶余額。
除上述6種情形以外，其余情形提取公積金均可以進(jìn)行銷戶提取。