房貸想要解除抵押登記狀態(tài)，需要滿(mǎn)足以下條件：
1、房貸已結(jié)清，銀行愿意并且能夠提供貸款結(jié)清證明；
2、具有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果房產(chǎn)證抵押給銀行的，需要在貸款還清后及時(shí)拿回來(lái)；
3、能夠提供房屋他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，需要在貸款結(jié)清后從銀行取回。
總的來(lái)說(shuō)，借款人還清了房貸，且能夠提供本人身份證、房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、貸款結(jié)清證明等材料，就可以辦理房屋解除抵押的手續(xù)，具體的房屋解押流程為：
1、將房貸全部還清
想要房貸解除抵押，需要先將房貸結(jié)清。貸款人具有良好經(jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下，可以直接向銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清房貸，待銀行審核通過(guò)后，可以將還款金額存入房貸還款的銀行卡賬戶(hù)內(nèi)，等待銀行自動(dòng)扣款并還清貸款。
2、領(lǐng)取解除抵押的材料
房貸還清后，貸款人需要去銀行辦理貸款結(jié)清證明，領(lǐng)取房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房貸結(jié)清證明等資料。同時(shí)，借款人還需要準(zhǔn)備好本人身份證、房產(chǎn)證等其他解押材料。
3、提出解押申請(qǐng)
然后，貸款人可以攜帶身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、結(jié)清證明等資料，前往原住房抵押登記部門(mén)提出房屋解除抵押的申請(qǐng)。
4、房屋解除抵押
最后，工作人員對(duì)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后當(dāng)場(chǎng)辦理解除抵押，并完成房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
房貸已還清并且具備相關(guān)解押材料的情況下，借款人可以隨時(shí)前往房管局辦理解押手續(xù)。另外，如果貸款人提前還款的話(huà)，還可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回一部分保險(xiǎn)費(fèi)，例如提前5年還清房貸，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回剩余5年的保費(fèi)，節(jié)省購(gòu)車(chē)成本。
公積金貸款買(mǎi)房子需要滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)條件：
1、公積金已繳滿(mǎn)規(guī)定時(shí)間
一般要求住房公積金連續(xù)按時(shí)繳存達(dá)六個(gè)月及以上才能貸款，有的城市甚至要求繳滿(mǎn)十二個(gè)月才能貸款。
2、公積金賬戶(hù)的狀態(tài)正常
申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶(hù)必須處于正常繳存狀態(tài)，若賬戶(hù)被封存，只能等后續(xù)啟封賬戶(hù)、重新續(xù)繳上住房公積金才能貸款。
3、名下無(wú)公積金貸款余額
如果名下已經(jīng)申請(qǐng)有公積金貸款，必須先將該筆貸款還清，然后才能去申請(qǐng)新的公積金貸款。
4、公積金貸款次數(shù)未超限
公積金貸款最多可以辦理兩次，若名下已有兩套住房都是公積金貸款買(mǎi)的，那無(wú)論貸款是否結(jié)清，都不再具備申請(qǐng)公積金貸款的資格。
5、房子能辦理公積金貸款
公積金貸款僅支持購(gòu)買(mǎi)土地性質(zhì)為普通住宅的房屋，若是土地性質(zhì)為商服用地的房屋，比如單身公寓、LOFT，只能選擇辦理商業(yè)貸款。
6、具有當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸?/p>
申請(qǐng)人需要提供當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸葑C明（戶(hù)口簿或者暫住證），符合當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房政策規(guī)定。
7、申請(qǐng)人的征信保持良好
貸款買(mǎi)房會(huì)查詢(xún)征信，申請(qǐng)人務(wù)必保證個(gè)人征信報(bào)告中沒(méi)有不良記錄。若是以家庭名義申請(qǐng)的房貸，那共同借款人的征信也必須保持良好才行。
8、申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入達(dá)標(biāo)
申請(qǐng)人需要提供充足的經(jīng)濟(jì)收入資料證明自己具備按時(shí)償還貸款本息的能力，一般要求銀行流水不低于房貸月供的兩倍。
9、首付款已達(dá)到規(guī)定比例
公積金貸款買(mǎi)房，若建筑面積不超過(guò)九十平方米，首付最低兩成；若建筑面積超過(guò)九十平方米，首付最低三成。
10、年齡加貸款年限未超限
一般要求申請(qǐng)人的年齡加上貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)65年（部分銀行有所放寬，可能延長(zhǎng)至70年、75年、80年等等）。