房齡超過20年可以貸款。
理由是：
1、住房的土地使用年限有70年，建筑物的耐用年限也有50年-60年，雖然房齡超過20年，但只要剩余土地使用年限及建筑物耐用年限還比較充足，就還可以申請貸款。
2、房齡確實是能否申請住房貸款的一個重要因素，但并非絕對，有些地方申請二手房貸款沒有房齡限制，而有房齡限制的，并沒有規定說房齡超過20年就一定不能貸，只是可貸期限較短而已。
比如：
1、長沙公積金貸款
沒有房齡限制，最短貸1年，最長可貸30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年以及抵押房產的剩余使用年限。
2、鄭州公積金貸款
房齡（即房屋建成時間）超過20年的，最長貸款期限不超過15年；未超過20年的，最長貸款期限不超過20年。
3、廣州公積金貸款
要求二手房房齡與貸款期限之和不超過50年，那么房齡20年的，貸款期限最長30年；房齡30年的，貸款期限最長20年。
4、西安公積金貸款
要求二手房房齡與貸款期限之和不超過30年，那么房齡20年的，貸款期限最長10年；房齡25年的，貸款期限最長5年。
5、上海公積金貸款
若房齡超過20年（含20年），那么貸款期限不超過15年；若房齡在6年至19年之間，那么貸款期限不超過35年與房齡之差；若房齡在5年以下（含5年），那么貸款期限不超過30年。
6、中信銀行二手房貸款
若房齡超過10年，則房齡與貸款期限之和不超過40年，即房齡20年的，貸款期限最長20年；房齡30年的，貸款期限最長10年。
7、中國銀行二手房貸款
貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款期限之和最長不超過30年，即房齡20年的，貸款期限最長10年；房齡25年的，貸款期限最長5年。
8、興業銀行二手房貸款
二手住房貸款期限最長不超過30年，二手商用房貸款期限最長不超過10年，且貸款期限和房齡之和原則上不超過35年。
9、招商銀行二手房貸款
貸款期限最長不超過30年，且房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過30年，房齡加貸款期限之和原則上最長不超過40年，且借款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
10、光大銀行二手房貸款
最長貸款期限為30年，貸款期限與借款人年齡之和不超過70周歲，且貸款期限不得超過抵押房屋所占土地剩余使用年限，抵押房產的房齡加貸款期限之和最長不超過60年。
個人可以提取公積金，前提是需要符合提取條件，符合以下任一情形之一即可提取公積金：
1、銷戶提取
對于符合銷戶提取條件的，可以全額提取公積金賬戶余額，并同時注銷個人賬戶，符合銷戶提取的情況有：
出境定居：需提供出境定居證明或者戶口注銷證明；退（離）休：需提供退休證或者退休批文；
戶口遷出本市：需提供戶口遷出證明；
異地職工離職：賬戶封存滿6個月或者公積金停繳24個月及以上，即可提取；完全喪失勞動能力：在與原單位解除勞動關系后，提供勞動能力鑒定中心出具的完全喪失勞動能力證明即可提取；死亡或被宣告死亡：由繼承人或受遺贈人申請提取，需提供相關的證明材料，如死亡證明、關系證明等。
2、償還房貸本息
償還房貸本息，可申請提取公積金賬戶余額，可選擇月沖和年沖兩種方式。其中月沖是指，每月直接從公積金賬戶劃扣用于償還當月房貸月供，若余額不足，剩余扣款將從用戶的還款卡中進行扣除。年沖則是每年扣除一次，將公積金賬戶余額用于償還房貸本金，相當于提前還部分，可以減少房貸利息。此外，若房貸已經結清，需要在房貸結清的24個月內申請提取公積金賬戶余額。
3、租房提取
若用戶及其配偶在公積金繳存地無自有住房，可申請提取公積金用于繳納住房租金，具體可提取金額以當地公積金管理中心的規定為準。一般來說，每年可申請提取一次，每次提取金額不能超過實際當年度的實際房租總額。
4、購買、建造、翻建、大修自住住房
購買自住住房：提取額度不能超過實際支付的房款（首付或者全款），需要提供的資料有：房屋產權證、購房合同、購房發票等。
建造、翻建、大修自住住房：提供額度不能超過實際支付的總費用，需提供的資料有：相關部門出具的批準文件、費用支付憑證。
5、既有多層住宅增設電梯
需在增設電梯聯合備案之日起或《建設工程規劃許可證》出具之日起24個月內申請提取，同一用戶同一套房只能提取一次，提取總額不能超過該戶分攤的費用。
6、經濟困難提取
享受城鎮最低生活保障：需提供最低生活保障金領取證，可一次性全額提取賬戶余額。
重大疾病：需提供醫療費用發票、疾病診斷證明等材料，提取總額不能超過自費部分的醫療費用。
重大災害：需提供重大災害證明，提供額度不能超過個人負擔的重大災害損失部分。