出現以下幾種情況會導致房貸審批不通過：
1、征信上有不良記錄
房貸在審批時會查詢申請人征信，若發現征信報告中記錄有不良信息（比如信用卡透支未還、信貸或擔保逾期），自然會拒絕批貸。
2、經濟收入水平太低
申請人的收入不高，提供的銀行流水低于房貸月供的兩倍，讓銀行擔心放貸逾期風險較大。
3、申請資料信息有誤
借款人提交給銀行的資料不全，讓銀行不好審批；或是信息與真實情況不符，讓銀行懷疑騙貸。
4、近期頻繁借貸太多
申請人在近段時間頻繁在多家金融機構申請了不少信貸產品，導致征信上查詢記錄過多，因此變“花”，出現多頭借貸現象。
5、借款人年齡已超限
借款人的年齡加貸款期限超過了銀行規定的65年（部分銀行有所放寬，可能會延長至70年、75年、80年等等）。
6、個人負債率太高了
由于名下借的很多貸款都尚未還清，或者與他人的債務未償還，亦或是信用卡大額消費后未還，導致征信上顯示的個人負債率過高，銀行因此擔心還款能力不足。
7、首付未達規定比例
首套房商業貸款，首付最低三成；二套房商業貸款，首付最低四成。公積金貸款買房，建筑面積不超90㎡，首付最低兩成；超90㎡，首付最低三成。
8、首付資金來源不明
房貸在審批過程中會查詢客戶支付的首付款資金來源，若發現客戶是另外借了一筆消費貸支付的首付款，而不是用自有資金支付的，自然就無法通過審批。
9、銀行放貸資金緊張
借款人辦理房貸時正好碰上銀行排隊辦理貸款的人數眾多，由于銀行額度緊張，房貸審批因此無法通過。
10、開發商出現問題了
房地產開發商存在一定問題，比如資質不齊全，不具備售房資格等等。而即使客戶本身資信沒問題，銀行也會拒貸。
有逾期貸款是否會被拒要分情況討論，解決方法也會有所不同：
一、逾期不上征信
即便申請的是銀行、持牌金融機構貸款，但因為逾期記錄沒有顯示在征信報告上，只要借款人符合基本貸款要求，并且有還款來源作為保障，大概率是不會被拒的。當然最好是適度借款，盡量降低風險，通過率會相對高一些。
二、逾期上征信
又細分為以下幾種情況：
1、逾期還未還清
之前的逾期欠款還沒有還清，再去辦理銀行、持牌金融機構貸款，百分百會被拒貸，所以還是不要心存僥幸。建議先把逾期欠款給還上，手里有信用卡的可以多元化使用信用卡消費，按時還款，累積良好的信用，再去貸款。
2、逾期30天內已還清
雖說程度不嚴重，但即便已經還清逾期欠款，可征信上的逾期記錄還沒有消失，借款人最好是過一個月再去貸款，沒有什么資產可以選擇門檻低的正規信用貸，有資產的可以去銀行辦理抵押貸款，可以提高貸款通過率。
3、逾期60天內已還清
相當于逾期兩個月了，屬于中度逾期，雖說逾期欠款還清了，可是逾期狀態會用2標記逾期程度，借款人要是打算辦理銀行、持牌金融機構貸款，建議最好是等3個月再去。
期間要保持良好的信用，不要再出現逾期等不良行為，并且要根據自己的資產情況選擇是辦信用貸還是辦抵押貸款。
4、逾期90天及以上已還清
相當于逾期3個月甚至是更長的時間，程度是比較嚴重的了，這種情況下借款人已經是征信黑戶，即便已經還清逾期欠款，可仍然是銀行、持牌金融機構眼中的高風險客戶。
借款人在2年內不管任何時候去貸款，都只有被拒一個結果，如果急需用錢，建議還是讓親朋好友去貸款再把錢借給自己用，由自己負責還款，否則就只有保持2年的良好信用后再自己去貸款了。