使用住房公積金買房,并沒有明確規(guī)定必須是夫妻。
詳細(xì)解釋:
不是夫妻也可以共同申請(qǐng)住房公積金貸款。不過既然要一起使用各自的住房公積金申請(qǐng)貸款買房,那共同借款人就算不是夫妻關(guān)系,一般也得在同一個(gè)戶口本上才行。簡(jiǎn)而言之,能共同申請(qǐng)住房公積金貸款買房的要么是夫妻,要么就是父母或者兄弟姐妹。
共同申請(qǐng)住房公積金貸款買房,雙方還必須滿足以下幾點(diǎn)條件要求:
1、公積金繳滿規(guī)定時(shí)間
已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上(部分城市需要繳滿12個(gè)月的住房公積金)。
2、公積金賬戶狀態(tài)正常
在申請(qǐng)當(dāng)月,主借款人與共同借款人的住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài),未被封存。
3、公積金貸款不超兩次
如果名下已經(jīng)辦有公積金貸款,必須先將該筆貸款結(jié)清,然后才能申請(qǐng)新的公積金貸款。而如果名下已有兩套住房均為公積金貸款購(gòu)買,那無論貸款是否結(jié)清,都無法再申請(qǐng)公積金貸款。
4、保持良好的信用狀況
征信報(bào)告中沒有不良記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息(主借款人與共同借款人的征信都會(huì)查詢)。
5、具備按時(shí)還款的能力
擁有穩(wěn)定的工作或經(jīng)濟(jì)收入來源,提供給銀行的流水賬單最低不能低于房貸月供的兩倍。
6、房子支持公積金貸款
目前公積金貸款僅支持購(gòu)買土地性質(zhì)為普通住宅的房屋,若是土地性質(zhì)為商服用地的房屋(比如單身公寓、LOFT),則只能辦理商業(yè)貸款。
注意:
與個(gè)人單獨(dú)申請(qǐng)住房公積金貸款相比,無論是夫妻,還是父母、兄弟姐妹共同申請(qǐng)住房公積金貸款,獲批額度都會(huì)更高一些。
以深圳市為例
單獨(dú)申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為50萬(wàn),申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)。
分付是微信推出的一款金融分期消費(fèi)支付服務(wù),用戶在使用微信分付進(jìn)行消費(fèi)后,要給微信分付賬單還款,還款方式主要包括:
(一)每月還已用額度的10%
1、月末已用額度超過100
需要償還已用額度的10%,以及上月產(chǎn)生的利息。
2、月末已用額度不足100
需要償還所有額度,以及截止到還款日的利息。
(二)隨借隨還
每次手動(dòng)提前還款需支付截止到當(dāng)前所產(chǎn)生的利息。
提醒:
1、分付的已用額度按日計(jì)息(日利率0.04%,無免息期),還款后已還部分不再計(jì)收利息,利息=已用額度×計(jì)息天數(shù)×日利率。
2、分付只有本金部分按日計(jì)息,本金產(chǎn)生的利息不再生息,不會(huì)“利滾利”,單利年化利率=日利率×365。
舉例說明
假設(shè)某用戶的還款日是每月10號(hào),日利率0.04%,其在上月1號(hào)用微信分付購(gòu)買了一件價(jià)值5000塊錢的商品,之后每月的還款情況如下:
1、本月
上月末已用額度5000,30天產(chǎn)生利息60塊錢。在10號(hào)還款日應(yīng)還:
5000×10%+60=560。
2、下月
上月末已用額度4500,31天產(chǎn)生利息55.8塊錢。在10號(hào)還款日應(yīng)還:
4500×10%+55.8=505.8。
3、下下月
上月末已用額度4050,30天產(chǎn)生利息48.6塊錢。在10號(hào)還款日應(yīng)還:
4050×10%+48.6=453.6塊錢。
接下來的月份以此類推,直到某月末時(shí),該用戶已用額度低于100塊錢,則下月其需要償還剩下的所有額度。
注意微信分付要保證按時(shí)還款,若出現(xiàn)逾期情況,將造成以下后果:
1、逾期未還款金額將按照日利率的1.5倍收取罰息,一直收取到欠款全部還清為止。
2、逾期情況被系統(tǒng)報(bào)送央行征信,在個(gè)人征信報(bào)告中留下不良記錄,從而導(dǎo)致個(gè)人信用受損。
3、用戶不可以再使用分付付款,后續(xù)去銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)辦理信貸業(yè)務(wù)也將受阻。