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公積金買房必須是夫妻嗎? ( 微信分付還款方式有哪些? )

使用住房公積金買房,并沒有明確規定必須是夫妻。

詳細解釋:

不是夫妻也可以共同申請住房公積金貸款。不過既然要一起使用各自的住房公積金申請貸款買房,那共同借款人就算不是夫妻關系,一般也得在同一個戶口本上才行。簡而言之,能共同申請住房公積金貸款買房的要么是夫妻,要么就是父母或者兄弟姐妹。

共同申請住房公積金貸款買房,雙方還必須滿足以下幾點條件要求:

1、公積金繳滿規定時間

已經連續按時足額繳存住房公積金達6個月及以上(部分城市需要繳滿12個月的住房公積金)。

2、公積金賬戶狀態正常

在申請當月,主借款人與共同借款人的住房公積金賬戶處于正常繳存狀態,未被封存。

3、公積金貸款不超兩次

如果名下已經辦有公積金貸款,必須先將該筆貸款結清,然后才能申請新的公積金貸款。而如果名下已有兩套住房均為公積金貸款購買,那無論貸款是否結清,都無法再申請公積金貸款。

4、保持良好的信用狀況

征信報告中沒有不良記錄或者嚴重負面信息(主借款人與共同借款人的征信都會查詢)。

5、具備按時還款的能力

擁有穩定的工作或經濟收入來源,提供給銀行的流水賬單最低不能低于房貸月供的兩倍。

6、房子支持公積金貸款

目前公積金貸款僅支持購買土地性質為普通住宅的房屋,若是土地性質為商服用地的房屋(比如單身公寓、LOFT),則只能辦理商業貸款。

注意:

與個人單獨申請住房公積金貸款相比,無論是夫妻,還是父母、兄弟姐妹共同申請住房公積金貸款,獲批額度都會更高一些。

以深圳市為例

單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬,申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬。



分付是微信推出的一款金融分期消費支付服務,用戶在使用微信分付進行消費后,要給微信分付賬單還款,還款方式主要包括:

(一)每月還已用額度的10% 

1、月末已用額度超過100 

需要償還已用額度的10%,以及上月產生的利息。

2、月末已用額度不足100

需要償還所有額度,以及截止到還款日的利息。

(二)隨借隨還

每次手動提前還款需支付截止到當前所產生的利息。

提醒:

1、分付的已用額度按日計息(日利率0.04%,無免息期),還款后已還部分不再計收利息,利息=已用額度×計息天數×日利率。

2、分付只有本金部分按日計息,本金產生的利息不再生息,不會“利滾利”,單利年化利率=日利率×365。

舉例說明

假設某用戶的還款日是每月10號,日利率0.04%,其在上月1號用微信分付購買了一件價值5000塊錢的商品,之后每月的還款情況如下:

1、本月

上月末已用額度5000,30天產生利息60塊錢。在10號還款日應還:

5000×10%+60=560。

2、下月

上月末已用額度4500,31天產生利息55.8塊錢。在10號還款日應還:

4500×10%+55.8=505.8。

3、下下月

上月末已用額度4050,30天產生利息48.6塊錢。在10號還款日應還:

4050×10%+48.6=453.6塊錢。

接下來的月份以此類推,直到某月末時,該用戶已用額度低于100塊錢,則下月其需要償還剩下的所有額度。

注意微信分付要保證按時還款,若出現逾期情況,將造成以下后果:

1、逾期未還款金額將按照日利率的1.5倍收取罰息,一直收取到欠款全部還清為止。

2、逾期情況被系統報送央行征信,在個人征信報告中留下不良記錄,從而導致個人信用受損。

3、用戶不可以再使用分付付款,后續去銀行或者其他金融機構辦理信貸業務也將受阻。

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