出現(xiàn)集中提前還房貸的原因有：減輕月供壓力、節(jié)省利息成本、房貸利率下行、投資收益率不理想、政策變化、存量房貸利率高、希望早日拿回房屋產(chǎn)權(quán)，具體來(lái)看就是：
1、減輕月供壓力
對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每個(gè)月要支付的房貸是一筆不小的開(kāi)支，占據(jù)了他們收入的很大一部分。如果能夠提前還清或者部分還清房貸，就可以降低月供金額，從而減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提高生活品質(zhì)。
2、節(jié)省利息成本
貸款的利息成本是一筆不小的開(kāi)支，尤其是對(duì)于長(zhǎng)期貸款的人來(lái)說(shuō)。如果購(gòu)房者能夠提前還貸，就可以節(jié)省大量的利息成本，從而降低總體的財(cái)務(wù)成本。而且，在央行不斷下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率的背景下，提前還貸可以幫助他們鎖定較低的貸款利率，避免未來(lái)利率上升帶來(lái)的還貸壓力。
3、房貸利率下行
由于國(guó)家政策的調(diào)控和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響，近幾年來(lái)，房貸利率呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。這意味著，如果購(gòu)房者在之前以較高的利率進(jìn)行了房貸，那么他們可以選擇提前還清原有的房貸，然后再以較低的利率重新進(jìn)行房貸。這樣可以降低借款成本，增加資金使用效率。
4、投資收益率不理想
對(duì)于一些有閑置資金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們可能會(huì)考慮將資金用于其他投資渠道，比如股票、基金、理財(cái)?shù)取Ｈ欢诋?dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這些投資渠道的收益率并不穩(wěn)定或者不高。相比之下，提前還清或者部分還清房貸可以視為一種穩(wěn)定且高效的投資方式，因?yàn)樗喈?dāng)于以原有的房貸利率作為收益率進(jìn)行投資，并且沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
5、政策變化
房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)整頻繁，尤其是在貸款政策方面。一些購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)檎咦兓牟淮_定性，選擇提前還貸，以降低風(fēng)險(xiǎn)。
6、存量房貸利率高
由于歷史原因，一些早期購(gòu)買(mǎi)住房的人的利率通常比較高。這些人如果想要降低自己的借款成本，就需要通過(guò)提前還清或者部分還清房貸的方式，來(lái)減少利息支出。同時(shí)，他們也可以考慮通過(guò)轉(zhuǎn)換貸款方式或者轉(zhuǎn)換貸款銀行，來(lái)獲取更低的房貸利率。
7、希望早日拿回房屋產(chǎn)權(quán)
在我國(guó)，購(gòu)買(mǎi)住房的人只有在還清房貸后，才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。這意味著，在還款期間，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于銀行，而不是購(gòu)房者。這對(duì)于一些重視房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一種心理上的壓力。他們希望能夠早日擁有自己的房屋產(chǎn)權(quán)，從而更加安心和自由地使用和處置自己的房屋。
提前還房貸一般一年申請(qǐng)1-2次，具體則以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。如果想要提前還房貸，除了要注意申請(qǐng)次數(shù)之外，還要注意以下幾個(gè)方面：需要提前申請(qǐng)、注意違約金、選擇合適的還款方式、備齊相關(guān)材料、辦理抵押注銷(xiāo)、退保，具體來(lái)看就是：
1、需要提前申請(qǐng)
提前還房貸并不是隨時(shí)隨地都可以辦理的，而是需要提前向銀行申請(qǐng)預(yù)約，并且在指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行辦理。一般來(lái)說(shuō)，需要提前10天或15天告知銀行你想要提前還款的時(shí)間和金額，并且等待銀行受理和確認(rèn)。如果沒(méi)有提前申請(qǐng)或者沒(méi)有得到銀行的同意，就不能隨意進(jìn)行提前還款。
2、注意違約金
提前還房貸雖然可以節(jié)省利息支出，但也可能會(huì)產(chǎn)生違約金。違約金是指你在簽訂貸款合同時(shí)，與銀行約定了一個(gè)固定的還款期限和利率，在這個(gè)期限內(nèi)，如果你想要提前還清或者部分還清房貸，就需要向銀行支付一定比例的違約金，作為補(bǔ)償，違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)因銀行而異。因此，在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，最好先向銀行咨詢(xún)清楚違約金的具體情況，并且權(quán)衡利弊，看看是否值得。
3、選擇合適的還款方式
如果你是辦理提前部分還款，則需考慮之后的還款方式，通常有兩種選擇：保持期限不變，縮短月供；保持月供基本不變，縮短年限。前者可以減輕自己的還款壓力，后者則可以節(jié)省更多利息。因此，你需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，合理規(guī)劃自身財(cái)務(wù)。
4、備齊相關(guān)材料
提前還房貸需要準(zhǔn)備一些相關(guān)的材料，以便銀行審核和辦理。一般來(lái)說(shuō)，需要準(zhǔn)備的材料包括：身份證、配偶同意書(shū)（如果有）、房產(chǎn)證、貸款合同、提前還款申請(qǐng)書(shū)等。在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，最好先向銀行咨詢(xún)清楚需要準(zhǔn)備哪些材料，并且提前準(zhǔn)備好，以免耽誤時(shí)間。
5、辦理抵押注銷(xiāo)
如果你選擇了提前全部還款，那么在支付完剩余本金和利息后，就需要辦理抵押注銷(xiāo)的手續(xù)。抵押注銷(xiāo)是指你向銀行申請(qǐng)解除房屋的抵押關(guān)系，并且將房產(chǎn)證上的抵押登記注銷(xiāo)掉。這樣，你才能真正擁有房屋的完全所有權(quán)，并且可以自由處置房屋。
6、退保
如果你在辦理房貸時(shí)，購(gòu)買(mǎi)了相關(guān)的保險(xiǎn)產(chǎn)品，比如房貸保、人壽保險(xiǎn)等，那么在提前還清房貸后，就可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退保。退保是指你向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)終止保險(xiǎn)合同，并且退回已經(jīng)繳納的部分保費(fèi)。這樣，你可以節(jié)省一筆開(kāi)支，并且避免重復(fù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。