抵押房子貸款需要客戶注意并不是有房就能貸、房屋有完整產權、房子的市場價值、準備貸款資料、辦理抵押登記、查看個人信用是否良好、有沒有還款能力與選擇正規(guī)機構，具體如下：
1、并不是有房就能貸
辦理房子抵押貸款，需要客戶提供有價值且容易變現(xiàn)的房子作為抵押，并不是隨便提供房子就能貸款。如果房子沒有市場價值又不好流通，在這種情況下是不能夠辦理抵押貸款的。
2、房屋有完整產權
客戶想要順利辦理房屋抵押貸款，那么房屋就必須要取得完整的產權，不能存在產權糾紛，這樣房子才能順利辦理抵押，如果客戶房子還在還貸款或者本身就已經處在抵押的狀態(tài)，在這種情況下是很難繼續(xù)申請房屋抵押貸款的。
3、房子的市場價值
辦理房子抵押貸款客戶能夠申請多少額度與房子的市場價值有關系，客戶在辦理貸款以前，需要對房屋的市場價格做一個調查，做到心中有數，不要讓貸款的評估完全占據了主導意見。
4、準備貸款資料
申請個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口本、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表與資產證明。
5、辦理抵押登記
客戶需要按照貸款機構的要求辦理抵押登記，有一些地區(qū)并不需要客戶本人出面，貸款機構會自行準備好資料辦理登記業(yè)務。
6、查看個人信用是否良好
如果客戶沒有良好的征信，就算是可以提供房屋作為抵押物也不能打消貸款機構的顧慮，也有可能會被直接拒貸。
7、有沒有還款能力
如果客戶申請貸款以后沒有按照約定來還款，那么貸款機構就會按規(guī)定處理客戶抵押的房產，到了這一步會有比較大的損失，所以在貸款以前客戶要考慮以后的還款壓力。
8、選擇正規(guī)機構
能辦理房子抵押貸款的機構有很多，為了維護自己的合法權益，客戶還是要盡量選擇正規(guī)可靠的平臺。
以上這八個方面就是客戶在辦理房子抵押貸款的時候需要注意的事情。
花唄顯示賬戶凍結是被系統(tǒng)風控了的意思，一般來說是客戶征信有問題、身份信息過期了、遇到了系統(tǒng)升級、沒有穩(wěn)定的收入、有過高的負債率、賬號有異常、芝麻分低于600、沒有信貸需求與違規(guī)使用過花唄導致的，具體如下：
1、客戶征信有問題
花唄升級以后會對接征信系統(tǒng)，如果客戶在日常生活中出現(xiàn)了一些問題導致征信有污點，花唄就會凍結客戶的授信額度。
解決辦法：征信有污點導致花唄被凍結并沒有好的解決辦法，客戶可以等待征信修復，在此期間需要盡量避免違規(guī)的事情出現(xiàn)。
2、身份信息過期了
客戶在使用花唄以前需要在支付上面上傳身份信息，上傳的身份證有效期過期，也會導致系統(tǒng)凍結花唄的額度。
解決辦法：這種情況比較好解決，客戶可以盡快辦理新的身份證，到手以后重新提交認證就可以解凍花唄。
3、遇到了系統(tǒng)升級
有時候花唄會對系統(tǒng)進行升級更新，為了防止一些意外出現(xiàn)，會暫時限制花唄的使用通道，導致客戶花唄額度被凍結。
解決辦法：因為系統(tǒng)升級的原因導致花唄被凍結并不會持續(xù)太長的時間，客戶耐心等待系統(tǒng)升級完成就好。
4、沒有穩(wěn)定的收入
客戶的收入是還款能力的保障，如果客戶失去了穩(wěn)定的收入來源，那么在這種情況下花唄會擔心客戶的還款壓力從而凍結客戶的授信額度。
解決辦法：客戶可以想辦法提高自己的收入水平，如果有一定的經濟實力能夠承擔風險，可以在支付寶上面購買理財，向系統(tǒng)展示自己的財力。
5、有過高的負債率
負債越多的客戶以后的還款壓力越大，使用花唄以后更加容易出現(xiàn)逾期，為了控制風險也會被花唄凍結額度。
解決辦法：為了避免以后出現(xiàn)逾期，同時也是為了減少花唄的顧慮，客戶還是要想辦法降低自己的負債率。
6、賬號有異常
客戶頻繁更改個人信息甚至異常登錄賬戶都會觸發(fā)系統(tǒng)的風控，在這種情況下花唄也會凍結客戶的額度。
解決辦法：客戶需要完善自己的賬戶信息，盡量避免異地登錄與在不常用的設備上面登錄。
7、芝麻分低于600
使用花唄需要芝麻分在600以上，如果客戶的芝麻分低于這個水平，也不能順利使用花唄的授信額度。
解決辦法：想提高芝麻分并不難，客戶可以通過完善信息，在支付寶上面購買理財等措施來提升芝麻分。
8、沒有信貸需求
客戶獲得花唄以后沒有消費過，會讓系統(tǒng)覺得客戶沒有信貸需求從而凍結客戶的額度，避免額度被浪費。
解決辦法：客戶可以多使用淘寶購物，同時聯(lián)系客服說明需求，在客戶了解以后說不定就能恢復花唄的額度。
9、違規(guī)使用過花唄
花唄額度不能取現(xiàn)，也只能在規(guī)定的商家那里使用，如果客戶違反規(guī)定使用了花唄的額度，那么平臺就會對客戶做出限制。
解決辦法：客戶需要等平臺解除對自己的風控措施，或者聯(lián)系客服作出解釋與保證，讓平臺盡快解除風控。