房貸降息之前辦的房貸是否會一起降，要看客戶辦理的房貸是何種類型。
具體如下：
（一）商業貸款
商業貸款在LPR下調后并不會立馬跟著一起降，因為商業貸款有重定價周期，要等到重定價日才會按照最新LPR報價算上規定基點數（基點數一經合同確認，將保持不變）得出新利率，然后在下一周期執行。
注意：
1、商業貸款的重定價周期最短為一年，重定價日有1月1日和貸款發放日2種選擇，客戶可以在辦貸時自行選擇。
2、至于LPR，每月都會重新報價，在2023年6月20日的報價是：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較上月下降10個基點。
（二）公積金貸款
公積金貸款執行央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤，因此LPR下調不會讓公積金貸款利率也跟著一起降。只有當人民銀行在還貸期間調整了貸款基準利率，已辦理公積金貸款的客戶才會從次年的1月1日起開始執行新利率。
提示：
中國人民銀行已在2022年9月30日宣布首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
提醒：
在2022年10月1日前辦理公積金貸款的客戶，將從2023年1月1日起開始執行下調后的新利率。
（三）存量住房貸款
在2019年10月8日LPR未改革前辦理的房貸為存量住房貸款，其已于2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉換。若轉為LPR浮動利率，在LPR下調后，利率要等到重定價日才會進行調整；若轉為固定利率，無論LPR如何調整，利率都將一直按照合同約定的執行。
5000元貸款不還會被貸款機構采取打電話催收、發短信催收、上門催收、收取罰息、上報逾期記錄、限制貸款借錢、提高貸款利率、降低貸款額度，降低綜合評分等措施處理，具體如下：
1、打電話催收
借款人5000元貸款不還，從逾期第一天開始貸款機構就會打電話提醒借款人貸款已經逾期了，并催促其盡快履行還款義務，如果打電話的時間是在上午8:00至下午9:00以外的時間，并且同一天打電話超過3次，貸款機構就涉嫌暴力催收，借款人如果在接聽電話時有開啟錄音，可以該錄音為憑證投訴貸款機構。
2、發短信催收
借款人5000元貸款不還，從逾期第一天開始貸款機構會發送逾期短信到借款人的手機號上，提醒借款人貸款已經逾期了讓盡快還款，如果貸款機構用同一個號碼或者使用不同號碼，在同一天內發短信超過3次也涉嫌暴力催收，借款人可以憑短信去投訴貸款機構。
3、上門催收
借款人5000元貸款不還，逾期超過30天，貸款機構打電話、發短信催收沒有效果，可能就會安排催收人員到借款人提供的居住地址、單位地址等上門催收欠款，借款人要留意催收人員是否有存在威脅或恐嚇行為，比如辱罵借款人及其家人，以及未經允許就進入借款人家門等都屬于暴力催收，可以憑當時的錄音、錄像去投訴。
4、收取罰息
借款人5000貸款不還，從逾期第一天起就會被貸款機構收取罰息，費率一般為正常借款利率的1.5倍，比如借款人正常借款人利率是0.5%，逾期罰息費率則為0.75%，5000元一天就是37.5元，逾期時間越久這筆費用就越多。
5、上報逾期記錄
借款人是在銀行或持牌金融機構辦理的貸款，欠5000元不還逾期后，會被貸款機構把逾期行為上報征信系統，則借款人征信報告上的該筆貸款記錄還款狀態會顯示逾期，還清后需要5年才能消除，對以后辦理其他金融信貸業務產生不利影響。
6、限制貸款
借款人5000元貸款不還，同一個貸款機構可能會對其申請貸款進行限制或拒絕，因為借款人信用狀況不良，不具備履約意識，借貸風險高，容易增加貸款機構的壞賬率。
7、提高貸款利率
為了阻止借款人再貸款，同一個貸款機構還會在借款人5000元貸款不還逾期后，將其貸款利率提高，意味著借款人需要承擔更高的利息支出，好讓借款人知難而退。
8、降低貸款額度
借款人5000元貸款不還，逾期后可能會被降低貸款額度。畢竟借款人歷史借貸行為是貸款機構調整借款人貸款額度的重要參考因素，借款人逾期不還款一方面可能沒有還款能力，一方面可能是不愿意還款，不管是哪種情況都有很高的風險，貸款機構是不會給出很高的額度讓借款人貸款的。
9、降低綜合評分
貸款機構會綜合借款人的當前資信條件、歷史借貸行為等綜合評分，借款人資信條件、歷史借貸行為良好，綜合評分越高可以享受到貸款機構提供的功能服務就越多，反之借款人5000元貸款不還歷史借貸行為不良，就會被限制使用一些功能服務。