商轉公可以改變貸款額度,但是最終批貸額度是根據公積金賬戶余額、借款人還款能力、房屋估值、公積金繳存基數、當地住房公積金限額、原商貸剩余額度等綜合確定的,具體如下:
1、公積金賬戶余額
借款人公積金賬戶余額是商轉公額度重要評估因此,各地的住房公積金中心會按公積金賬戶余額倍數設定最高貸款額度,一般是賬戶余額的10倍~20倍,比如長沙商轉公個貸倍數是16倍。注意,如果是婚后辦理商轉公,則賬戶余額夫妻為雙方住房公積金賬戶余額之和。
2、借款人還貸能力
住房公積金中心會根據借款人的工作和收入狀況,以及家庭負債比等因素來評估商轉公額度,一般來說借款人工作收入穩定,且工作年限比較長,家庭負債比低于60%,則商轉公額度會相對高一些,注意婚后辦理商轉公,則夫妻雙方的工作收入情況都要考慮。
3、房屋估值
辦理商轉公有不少借款人是用本套房屋做抵押貸款,因此該套房屋的估值會影響到商轉公額度。住房公積金中心會安排專業的房產評估機構對該房產進行估值后再確定商轉公額度,一般最高不超過房產估值的70%。比如房產評估價是80萬,則商轉公最高額度為64萬。
4、公積金繳存基數
公積金繳存比例最低5%,最高12%,繳存比例越高,繳存基數越大,而繳存基數多則借款人商轉公的額度也會相對高一些,反之繳存基數低商轉公額度也就不會太高。
5、住房公積金中心限額
不同地區的住房公積金中心會對商轉公額度進行限制,借款人條件不同,限額可能會有所不同。比如長沙公積金貸款最高額度是70萬,生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度是80萬。
6、原商貸剩余額度
指的是在商轉公前原商貸剩余未還的本金,大多數地區住房公積金中心以原商貸剩余額度作為最高額度上限,但實際最終確定的可貸額度可能要低于原商貸剩余額度。這就需要借款人先要自籌資金把超過部分的額度結清,才能辦理商轉公。
微粒貸還款沒有恢復額度客戶可以嘗試提高收入水平、降低負債率、完善個人信息、保持征信正常、等系統升級完成、更新自己的身份信息、全部還完某筆貸款、向平臺作出解釋、換到良好的網絡環境與提高賬戶的安全性,具體如下:
1、提高收入水平
微粒貸作為一款純信用類貸款產品,客戶的收入就是還款能力的保障,收入不足會被平臺限制使用額度,客戶可以想辦法減少平臺的顧慮。
2、降低負債率
如果客戶的綜合負債率已經超過了50%,那么在這種情況下客戶需要想辦法降低自己的負債率,減小債務壓力,避免讓平臺對自己的還款能力有顧慮,幫助微粒貸額度恢復正常。
3、完善個人信息
客戶上傳的信息越完善,平臺對自己的了解程度就越高,客戶可以想辦法完善自己的信息,比如說工作、收入以及學歷信息,幫助微粒貸恢復正常。
4、保持征信正常
微粒貸是一款上征信報告的信貸產品,所以客戶想要盡快恢復微粒貸的授信額度,那么就需要保持良好的征信,避免在征信上面留下污點。
5、等系統升級完成
如果系統在升級更新,那么微粒貸的額度可能不會正常顯示出來,客戶可以等一段時間,讓系統更新完成以后再去查詢征信。
6、更新自己的身份信息
如果自己上傳的身份證有效期過期,也會導致微粒貸還款后額度不能恢復,客戶需要盡快上傳新的身份證才能解除風控。
7、全部還完某筆貸款
微粒貸并不是還了多少額度就恢復多少,客戶需要將某筆貸款全部結清以后,相應的額度才會恢復。如果客戶只是按期償還了部分貸款,額度自然不會順利恢復過來。
8、向平臺作出解釋
如果客戶在使用微粒貸的過程中出現了一些違規的事情,那么就需要客戶向平臺做出解釋,讓平臺盡快解除風控。
9、換到良好的網絡環境
如果客戶所連接的網絡不夠安全,那么也會導致微粒貸的額度不能正常顯示出來,客戶更換連接重新刷新就能解決問題。
10、提高賬戶的安全性
如果客戶的賬戶被系統發現有被盜用的風險,就可能會對客戶采取一些限制措施,客戶可以通過避免異地登錄,修改密碼等方式來提高賬戶安全性,讓微粒貸盡快恢復正常。
客戶可以對照自己的實際情況,然后選擇合適的辦法來解決問題。