商轉公順位抵押流程分為七個步驟，即獲得原商貸銀行同意、提出商轉公申請、貸款受理和審批、線下面簽、辦理順位抵押、公積金中心放款、注銷原商貸抵押權，具體如下：
1、獲得原商貸銀行同意
需要借款人帶上本人有效身份證前往原商業貸款經辦銀行網點，向工作人員說明自己要辦理商轉公，如果原商貸銀行和當地住房公積金中心合作，會給借款人出具一份商業住房貸款轉住房公積金貸款同意書，由借款人簽字，并且把借款人近12個月的還貸流水打印出來，連同同意書一起交給借款人。
2、提出商轉公申請
商轉公是需要在當地住房公積金中心辦理的，很多地區都需要先預約再辦理，借款人可以撥打當地住房公積金中心電話咨詢下是否需要預約，如果需要則按照指定方式進行預約。等到約好的時間再帶上相關資料，前往當地住房公積金中心排隊等待叫號，輪到自己了再把資料提交給工作人員，并填寫一份商轉公申請表。
3、貸款受理和審批
住房公積金中心在收到借款人提交的資料后會進行初步審查，一個是確認借款人是否符合要求，一方面確認資料是否完善真實，如果都沒有問題就會通過審核，給借款人發送通知，安排時間進行面簽。注意如果排隊的人比較多，可能需要1~3個月才能完成審批。
4、線下面簽
借款人收到通知后，在安排的時間里前往住房公積金中心簽訂商轉公貸款合同。需要注意商轉公順位抵押一般不需要自籌資金結清原商貸剩余貸款，但如果原商貸剩余本息比公積金中心審批的貸款額度要高，則借款人需要自籌資金償還超過部分的差額，再提供還貸流水才能面簽。貸款合同一式兩份，面簽后分別由雙方各執一份進行保管。
5、辦理順位抵押
借款人帶上原商業銀行提供的不動產權證原件或者是銀行蓋章的復印件，前往不動產登記中心辦理順位抵押登記手續，把之前的抵押權人由原商貸銀行變更為住房公積金中心，并取得第二順位抵押權登記證明。
6、公積金中心放款
借款人將第二順位抵押權登記證明提交給住房公積金中心，收到證明后住房公積金中心一般會在7個工作日內把貸款資金發放到原商業銀行指定專用賬戶，原商貸銀行扣款后結清剩余貸款。
7、注銷原商貸抵押權
借款人在原商貸結清后還要和原商貸銀行辦理抵押權注銷手續，并拿到原商貸抵押權注銷回執，將其提交給住房公積金中心，至此商轉公順位抵押就完成了。
征信多少分才算合格，并沒有明確規定。但是，一份合格的征信，應具備如下特征：還款記錄良好、負債低、未結清的賬戶數量少、征信查詢次數少、資料穩定、無不良公共信息、不是白戶，具體來看就是：
1、還款記錄良好
還款記錄體現了用戶的還款能力和還款意愿，是金融機構判斷征信是否合格的重要指標。一般來說，一份合格的征信，應該是逾期記錄較少，不存在“連三累六”的逾期情況。
2、負債低
高負債就意味著用戶的還款壓力大，從而會增加貸款風險，進而會被金融機構認為征信不合格。因此，用戶應該非必要不借貸，從源頭上減輕負債，確保負債率控制在50%以下。
3、未結清的賬戶數量少
如果用戶名下未結清的數量比較多，這樣將會讓金融機構認為用戶是在以貸養貸，還款能力不足，從而導致信用評分下降，不利于貸款、信用卡業務辦理。因此，日常應該合理規劃資金，避免多頭借貸，保持賬戶數量在3個以內。
4、征信查詢次數少
不管是個人查詢征信，還是金融機構主動查詢征信，如果查詢次數過于頻繁，要么顯得你很心虛，要么就會暴露出你資金不足的情況，從而引發金融機構的顧慮，給信貸業務辦理帶來負面影響。因此，用戶不要過于頻繁查詢自己征信，一般每年查1-2次就好。同時，不要頻繁申請信用卡、貸款，避免征信被機構頻繁查詢。
5、資料穩定
一份合格的征信，資料的穩定性也是必不可少的，比如居住地穩定、工作穩定等。如果用戶頻繁更新居住地址、單位信息，這樣會讓金融機構認為用戶收入不穩定，從而影響信貸業務辦理。
6、無不良公共信息
公共信息包括欠費信息、欠稅信息、行政處罰信息、民事判決記錄等，體現了用戶的社會行為。如果存在不良公共信息，比如被列入失信人名單、強制執行等，將會被金融認定為不合格的正規，從而無法辦理信用卡、貸款等。
7、不是白戶
白戶是指征信報告上沒有信貸數據，因為缺少數據的參考，出于貸款風險考慮，金融機構一般都會拒絕給用戶辦理貸款。如果是征信白戶，建議可以先申請信用卡，保持良好的還款記錄，使用一段時間后，就可以擺脫白戶身份。