逾期能否轉公積金,可分四種情況討論,具體如下:
1、正在逾期
正在逾期是不能商轉公的,因為借款人還存在逾期欠款沒有還清,說明其還款意識不強,或者是沒有能力對貸款進行還款,這類借款人的風險比較高,不管是原商貸銀行還是公積金中心都不會同意給借款人辦理商轉公,需要先把逾期還清,至少保持6個月良好的信用,再去辦理商轉公。
2、近2年內連三累六逾期
雖說借款人逾期欠款已經還清了,但是在近2年內的逾期次數達到6次,或者是期間連續逾期3個月,都是不能商轉公的,因為借款人是典型的征信黑戶,銀行和公積金中心對這類借款人不信任。借款人要從還清逾期欠款之日算起,過2年再去辦理商轉公。
3、近6個月內逾期
借款人當期沒有逾期,但是最早的一次逾期在近6個月以內,大概率也是不能轉公積金的。因為商轉公對征信的要求是近6個月內不能發生逾期等影響個人信用的不良行為,借款人最好在還清逾期欠款6個月后再辦理商轉公。
4、超過2年的逾期
雖說逾期還清后在征信報告上保存5年才會自動消除,可是只要近2年內沒有新增其他影響信用的不良行為,借款人還是可以辦理商轉公的。因為近2年內的征信記錄才是住房公積金中心關注的重點,期間借款人有保持良好的信用記錄,沒有涉及多頭借貸、沒有頻繁貸款辦卡等,可以提高商轉公通過率。
商轉公注意事項:
商轉公除了要信用過關外,還要滿足以下條件:
1、借款人要有穩定的還款能力,保證可以按時償還公積金貸款。
2、借款人要符合公積金貸款要求,即公積金賬戶狀態正常,繳存時間不低于1年,賬戶余額充足。
3、借款人名下沒有未結清的公積金貸款,且公積金貸款次數不超過2次。
4、借款人需要獲得原商貸銀行同意,拿到銀行出具的商轉公同意書,才能辦理商轉公。
5、借款人商轉公額度最高不超過原商貸剩余額度,貸款年限不超過原商貸剩余年限。
京東白條本身不會影響買房子貸款,但是如果當前有逾期欠款、歷史逾期記錄多、頻繁提現、資料不穩定、資金違規使用等,將會給房貸申請帶來負面影響。具體來看就是:
1、當前有逾期欠款
白條已經完全對接了人行征信系統,用戶在白條的使用記錄會如期上報人行征信數據庫。而房貸審批過程中,通常會查詢用戶的征信報告,一旦發現白條當前有逾期未還的欠款,將會直接拒絕用戶的貸款請求。當然,此種情況下,一般只要用戶能及時結清白條欠款,并提供還款證明或者結清證明,也是有下款機會。
2、歷史逾期記錄多
銀行在審批房貸時,通常會重點關注用戶近2年的歷史還款記錄,以此來評估信用風險。一般來說,如果歷史逾期記錄多,如“連三累六”,銀行會直接拒絕用戶的貸款申請。此種情況下,建議用戶先暫緩申請房貸,至少花6個時間去改善個人征信再申請房貸。
3、頻繁提現
白條是一款支持消費和提現的信貸產品,但是如果用戶頻繁提現,不僅會讓用戶的負債率上升,而且還會導致個人征信被頻繁查詢。這種行為會讓銀行認為用戶資金饑渴,從而質疑用戶的還貸能力,進而影響房貸的審批。
4、資料不穩定
白條在上報征信時,除了會上報個人的信貸信息外,還會將個人基本資料上報到人行征信數據庫。如果用戶頻繁更新個人資料,比如手機號、住宅地址、單位信息等,這會讓銀行認為用戶的生活和工作不穩定,從而拒絕給用戶發放房貸。
5、資金違規使用
按照監管要求,白條的資金只能用于購物消費、旅游、教育培訓等日常消費領域,禁止將資金流入房地產、股票等投資領域或違法活動。如果用戶將白條資金提取出來用于支付房貸首付,一旦被銀行監測到,出于監管要求和貸款風險考慮,銀行將拒絕給用戶提供房貸服務。