房貸利率下調已貸的是否也參與下調，需要分情況討論：
1、是否執行LPR浮動利率：房貸利率有兩種模式，一種是LPR浮動利率，一種是LPR固定利率。執行LPR浮動利率，房貸利率才可以調整。房貸利率下調，用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，那么后續利率才有可能下調。
2、是否到了利率重定價日：LPR下調后，用戶的房貸利率并不會立刻下調。根據約定，LPR調整后，用戶的房貸利率需要在利率重定價日進行調整。如果房貸利率下調后，用戶迎來了利率重定價日，那么房貸利率就會跟著下調。
3、是否申請的是商業貸款：房貸利率下調一般是指LPR下調，用戶申請的是商業貸款、執行LPR浮動利率，房貸利率才有機會下調。而用戶申請的是公積金貸款，LPR下調，公積金貸款是不進行調整的。
4、是否簽訂房貸合同：如果房貸合同還未簽訂，房貸在申請過程中，房貸利率下調，那么貸款成功后執行下降后的房貸利率。而已經簽訂房貸合同，那么一般是按照原合同約定執行房貸利率，想要等房貸利率下降，必須等利率重定價日進行調整。
房貸利率下調，很多用戶發現自己的房貸利率并沒有跟著下調，主要就是與以上四種原因有關。房貸利率下調，最直觀的好處就是每月月供金額減少，房貸總利息減少。對于購房者來說，降低了購房成本，緩解了還款壓力。當然，如果用戶的房貸利率不參與下調，那么是比較可惜的。
總結：房貸利率下調已貸的是否也參與下調，與房貸利率執行LPR、已經到利率重定價日、申請的是商業貸款、還未簽訂房貸合同有關。當然，每次房貸利率下調，用戶的房貸利率如果都可以跟著下調，那么對于用戶來說還是非常劃算的。至于用戶的房貸利率不參與下調，可以通過提前還款的方式來減少月供金額，緩解還款壓力。
花唄提示過段時間不能用了可能是花唄逾期、征信不好、還款能力不行、花唄使用頻率低、違規使用、賬戶存在風險、身份證到期、系統不穩定、網絡信用不佳、交易被限額等原因造成的，具體如下：
1、花唄逾期
花唄在逾期未還清會被系統暫時凍結，借款人需要把花唄欠款還清，再等系統重新評估后，才能恢復花唄使用。
2、征信不好
借款人征信上當前逾期，或者近2年內逾期連三累六等，都不符合花唄對征信的要求，需要通過還款終止不良行為，至少維持一個月良好信用，由系統重新評估達標后方可恢復花唄。
3、還款能力不行
借款人失業了或者是工作不穩定，沒有收入來源償還貸款，或者是頻繁借貸增加大量的負債，被系統判定為不具備償還能力暫時凍結花唄，首先得要讓自己重新擁有穩定的收入來源，再通過還款降低負債率，提高還款能力。
4、花唄使用頻率低
借款人開通花唄后長期不使用，或者是偶爾使用但消費金額小，系統會認為借款人對花唄沒有需求因而暫時將花唄凍結，需要借款人多使用支付寶消費，往余額里存錢，在余額寶買理財等，展示自己的消費能力、經濟實力獲取系統信任。
5、違規使用
花唄作為消費信貸產品，不涉及現金借款，只能用于線上、線下等支持花唄付款的場景消費，但如果借款人有異常消費行為被系統監測到也會暫時被凍結，借款人可提供真實消費憑證讓系統解凍花唄。
6、賬戶存在風險
借款人更換新設備，或者異地登錄，或者是重新綁定了手機號等，被系統監測到賬戶存在風險也會提示過段時間再試，這種情況只有等系統重新評估解除風險控制，才能使用花唄。
7、身份證到期
借款人在支付寶上傳的身份證過期了，系統也會提示過段時間再試，需要更換新的有效身份證重新上傳，最快當天能恢復花唄使用。
8、系統不穩定
支付寶對系統進行升級或者維護，因為處于不穩定狀態，借款人使用花唄消費也會顯示過段時間，建議更換其他方式付款，或者是等第二天再用花唄付款。
9、網絡信用不佳
借款人不管是在線上還是線下使用花唄付款，都必須在聯網的情況下進行，如果手機沒有網絡，或者是信號差，可能會出現交易失敗的情況，需要等網絡變好了再使用花唄付款。
10、交易被限額
借款人自己對花唄設置了交易限額，或者是系統對當前交易還清評估后進行限額，導致交易失敗，頁面也會提示過段時間再試，可以減少交易金額重新付款，或者是更換其他付款方式。