房貸利率下調后原來的貸款利率不一定會下調，具體如下：
一、先來看看不下調的情況
房貸有公積金貸款與銀行商業貸款這兩種方式，商業貸款中，又有與LPR掛鉤的浮動利率與固定利率（一般只存在存量房貸客戶里面），不同的房貸形式在變動上面也會不一樣。
1、基準利率沒有下調
如果客戶申請的是公積金貸款，那么在人民銀行沒有變動基準利率的時候，客戶的房貸利率就不會變動。人民銀行對于基準利率是比較謹慎的，一般不會輕易的更改。
2、固定房貸利率
如果以前的存量房貸客戶沒有選擇與LPR掛鉤，那么在房貸利率下調以后，這種固定房貸利率也不會下調。
如果客戶的房貸符合以上這兩種情況，那么房貸利率就不會下調。
二、房貸利率會下調的情況
1、浮動房貸利率
在客戶申請房貸的時候，如果選擇的是與LPR掛鉤的浮動房貸利率，那么在房貸利率下調以后，客戶的房貸利率也會相應下調，不過下調并不是實時的，需要等到房貸利率變化日才會調整，一般來說，銀行會在每年的1月1號調整利率。
2、央行下調了基準利率
公積金房貸客戶想要下調房貸利率就需要等央行下調基準利率，比如說央行在2022年就下調過公積金貸款的基準利率，已經申請了公積金貸款的客戶也是可以享受到降息服務的。
3、LPR數值下調了
浮動房貸利率的客戶想要下調房貸利率，那么就需要LPR的數值對比上一個貸款年度已經下調了，銀行會根據最新一期的LPR來確定客戶的房貸利率，客戶可以關注每期LPR的變化情況。
可以看到，房貸利率下調原來的貸款利率不一定會相應下調，想要下調需要房貸客戶滿足一定的要求，同時銀行也要有相關的支持操作，這些是客戶可以提前了解的事情。
借唄明明有額度但是借不出來的原因有：
1、征信、芝麻信用有不良信用記錄
借唄提交貸款申請，系統會對用戶的個人信用進行審核，征信、芝麻信用有不良信用記錄，將無法通過貸款審核。
解決方法：還清逾期的欠款，保持良好的信用狀態，芝麻信用可以使用芝麻粒進行修復。
2、負債率超過50%
系統查詢用戶的征信報告、大數據等，發現用戶的負債率已經超過50%，那么將無法通過審核。
解決方法：提前還清部分欠款，這樣可以有效降低負債率。
3、收入水平下降
借唄對用戶的收入水平有一定要求，近段時間用戶的收入水平下降，那么將無法通過貸款審核。
解決方法：增加支付寶賬戶內的資產數據，比如將閑置資金存在余額寶，在支付寶中購買理財產品等。
4、個人信息不穩定
用戶經常修改個人信息，這樣系統會認為用戶的生活狀態不穩定，從而拒絕用戶的貸款申請。
解決方法：用戶需要確保個人信息處于穩定的狀態，盡量不要經常修改個人信息。
5、同類型貸款較多
借唄屬于個人信用消費貸款，征信中有大量的同類型貸款，也會無法通過貸款審核。
解決方法：提前還清同類型貸款，減少貸款數量。
6、違規使用貸款資金
借唄的貸款資金只可以用于消費，用戶貸款成功，系統會監測資金使用情況，一旦用于非消費用途，那么再次申請借款就將無法通過貸款審核。
解決方法：立即停止違規行為，后續按照規定使用貸款資金。
7、頻繁申請貸款
用戶頻繁申請貸款，征信中有大量貸款審批查詢記錄，這樣也會導致再次借款時無法通過審核。
解決方法：一段時間內不辦理任何信貸業務，之后再嘗試申請借款。
8、已經超過借款次數上限
借唄只允許同時申請50筆借款，已經存在50筆借款，那么就不能再申請借款了。
解決方法：可以提前還清某1筆欠款。
9、借款賬戶活躍度低
用戶獲得借唄額度后，極少申請借款，從而導致借唄賬戶活躍度較低。賬戶活躍度低時，申請借款可能會無法通過審核。
解決方法：可以先嘗試使用花唄、備用金，積累一定的借款記錄后再申請借唄。
10、系統處于繁忙狀態
借唄由系統自動審核，如果系統處于繁忙狀態，那么也會無法通過審核。
解決方法：錯開貸款高峰期，間隔一段時間再嘗試申請。