房貸等額本息提前還款最佳時(shí)間是在還款期限1/3之前，具體時(shí)間根據(jù)借款期限有所區(qū)別，這里以三種借款期限為例進(jìn)行分析，即10年、20年、30年，具體如下：
1、借款期限為10年
按照還款期限1/3之前確定最佳還款時(shí)間，則是在前3年任意時(shí)間還款都是很劃算的，因?yàn)樵诘阮~本金還款方式前3年每期利息占比低于本金，意味著利息支出還比較少，則提前還款可以節(jié)省比較多的利息。
2、借款期限為20年
按照還款期限1/3之前確定最佳還款時(shí)間，則是在前6年任意時(shí)間還款都是很劃算的，因?yàn)樵诘阮~本金還款方式前7年每期每期利息占比低于本金，意味著利息支出還比較少，則提前還款可以節(jié)省比較多的利息。
3、借款期限為30年
按照還款期限1/3之前確定最佳還款時(shí)間，則是在前10年任意時(shí)間還款都是很劃算的，因?yàn)樵诘阮~本金還款方式前10年每期利息占比低于本金，意味著利息支出還比較少，則提前還款可以節(jié)省比較多的利息。
房貸等額本息提前還款注意事項(xiàng)：
1、關(guān)注貸款利率走勢(shì)
關(guān)注貸款利率的走勢(shì)是非常重要的。如果貸款利率近期持續(xù)下降，可以考慮等利率下降到一個(gè)相對(duì)較低的點(diǎn)再進(jìn)行提前還款，以最大程度地減少還款總額。
2、了解財(cái)務(wù)狀況
個(gè)人財(cái)務(wù)狀況是決定提前還款時(shí)間的關(guān)鍵因素之一。如果借款人有穩(wěn)定的現(xiàn)金流和儲(chǔ)蓄，可以更早地開(kāi)始提前還款，減少未來(lái)的利息支出，提前還清后還不用再背負(fù)債務(wù)，不需要每個(gè)月?lián)哪芊癜磿r(shí)還款。
3、看剩余還款期限
貸款剩余期限對(duì)提前還款的影響很大。如果借款人的貸款剩余期限較長(zhǎng)，提前還款的效果更為顯著，也就是在剩余貸款期限比較長(zhǎng)的時(shí)候去提前還款比較好，可以把利息節(jié)省到最大化。
4、看其他投資機(jī)會(huì)
在決定提前還款之前，考慮其他投資機(jī)會(huì)也是必要的。如果借款人有非常不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)，收益遠(yuǎn)高于房貸利率，將資金投入這些領(lǐng)域會(huì)獲得更高的回報(bào)，那么就可以不用提前還款的。
征信一般一個(gè)月更新一次。征信信息主要包含：個(gè)人基本信息、信息概要、信貸交易信息、非信貸交易信息、公共信息、查詢(xún)記錄等，具體來(lái)看就是：
1、個(gè)人基本信息
個(gè)人基本信息包含如下幾個(gè)方面：
身份信息：包含性別、出生日期、學(xué)歷、就業(yè)狀況、聯(lián)系方式、地址等。
配偶信息：包含配偶姓名、證件號(hào)、工作單位、聯(lián)系電話等。
居住信息：包含居住地址、住宅電話、居住狀況等。
職業(yè)信息：包含工作單位、單位性質(zhì)、單位地址、職務(wù)等。
一般來(lái)說(shuō)，工作穩(wěn)定、高學(xué)歷、已婚人士更受金融機(jī)構(gòu)的青睞，可以享受優(yōu)惠利率和較高的額度。
2、信息概要
信息概要是對(duì)整個(gè)征信報(bào)告的解讀，它將個(gè)人的貸款數(shù)量、信用卡數(shù)量、逾期記錄、負(fù)債情況、征信查詢(xún)記錄等信息進(jìn)行了匯總。通過(guò)查詢(xún)信息概要，可以讓個(gè)人或者金融機(jī)構(gòu)對(duì)于征信報(bào)告有一個(gè)清晰的認(rèn)知。
3、信貸交易信息
該欄目記錄了個(gè)人的信貸交易記錄明細(xì)，可以讓個(gè)人了解到每一個(gè)信貸賬戶(hù)當(dāng)前的狀態(tài)，包含借款額度、還款記錄、還款方式、貸款機(jī)構(gòu)等。對(duì)于想要梳理個(gè)人債務(wù)的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，查看信貸交易信息是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。需要注意的是，如果存在被追償信息、逾期記錄、擔(dān)保代償、呆賬等記錄，則表明當(dāng)前的征信不良，會(huì)給貸款申請(qǐng)帶來(lái)負(fù)面影響。
4、非信貸交易信息
非信貸交易信息主要包含生活繳費(fèi)信息，比如水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)等，如果該欄有欠費(fèi)信息，同樣會(huì)影響信貸業(yè)務(wù)的辦理。
5、公共信息
公共信息包含欠稅記錄、民事裁決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄等信息，如果存在一些訴訟記錄，可能會(huì)被金融機(jī)構(gòu)判定為信用不良，從而不利于信貸業(yè)務(wù)的辦理
6、查詢(xún)記錄
查詢(xún)記錄包含本人查詢(xún)和機(jī)構(gòu)查詢(xún)兩種，該記錄會(huì)在征信報(bào)告上保存2年時(shí)間。而金融機(jī)構(gòu)一般會(huì)關(guān)注近半年內(nèi)以機(jī)構(gòu)的名義發(fā)起的貸款審批、信用卡審批、擔(dān)保資格審查等記錄，這類(lèi)記錄也被稱(chēng)之為硬查詢(xún)記錄，如果短期頻繁出現(xiàn)，會(huì)被金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為資金緊張，從而影響貸款、信用卡業(yè)務(wù)辦理。