房貸計(jì)算方法有兩種：
1、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年共240個(gè)月)
月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。
2、等額本金法：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
從2011年1月份開(kāi)始，國(guó)務(wù)院要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，房貸首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
商業(yè)房貸二套房貸款利率：
1、常見(jiàn)批出利率：5.88%（基準(zhǔn)利率的1.2倍）
2、最低利率：5.39%（基準(zhǔn)利率的1.1倍）
3、最高利率：6.37%（基準(zhǔn)利率的1.3倍）
公積金二套房貸款利率
1、貸款5年（含）以?xún)?nèi)：3.025%（基準(zhǔn)利率2.75%的1.1倍）
2、貸款5年以上：3.575%（基準(zhǔn)利率3.25%的1.1倍）