住房抵押貸款的貸款條件分為房屋條件與貸款人條件，以下就是住房抵押貸款條件的具體內容：
一、房屋條件
1、房屋的產權要明晰
2、符合國家規(guī)定的上市交易條件
3、未做任何其他抵押
4、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年，二手房不能超過35年
5、有房產證和土地證
6、未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃
二、貸款人條件
1、年齡在18-60周歲之間，有固定住所，有當地常住戶口，具有完全民事行為能力
2、有穩(wěn)定的工作和收入，能按時償還貸款本息
3、個人信用良好，沒有違法行為和貸款逾期記錄
4、所抵押的房屋符合銀行貸款要求
5、貸款人擁有對抵押物、質押的權利，并能提供相關證明
6、銀行規(guī)定的其他條件
住房抵押貸款根據用途會分為個人消費貸款，企業(yè)經營貸款以及購買商用房，以下就是各種用途的住房抵押貸款年限：
1、個人消費貸款
借款人把自己的住房抵押給銀行，然后貸款的金額用于消費。這種貸款最高貸款年限為10年。
2、企業(yè)經營貸款
借款人把自己的住房抵押給銀行，貸款資金用于企業(yè)經營。由于企業(yè)經營存在不確定性，因此貸款風險較大。這種貸款最高貸款年限為5年。
3、購買商用房
借款人把自己的住房抵押給銀行，用貸款購買商業(yè)房。因為商業(yè)房有一定的保值增值功能，壞賬風險小。因此該種貸款最長可貸30年。二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年。