住房抵押貸款是我國居民常用的買房形式，以下就是住房抵押貸款具體流程：
1、借款人與房地產商簽訂房屋買賣合同，確定首付款、貸款比例、以及尾款金額
2、借款人向銀行提供身份證明材料、婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料等
3、銀行對貸款資料進行調查與審批
4、借款人與銀行簽訂借款合同與擔保合同
5、房地產商將房屋產權過戶給借款人，房地產商獲得買房首付款
6、借款人前往銀行辦理房產抵押手續
7、銀行發放貸款到房地產商賬戶中
8、借款人與房地產商結算房屋無業管理費，房地產商獲得買房尾款
9、借款人按照借款合同按月還款
住房抵押貸款的貸款條件分為房屋條件與貸款人條件，以下就是住房抵押貸款條件的具體內容：
一、房屋條件
1、房屋的產權要明晰
2、符合國家規定的上市交易條件
3、未做任何其他抵押
4、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年，二手房不能超過35年
5、有房產證和土地證
6、未列入當地城市改造拆遷規劃
二、貸款人條件
1、年齡在18-60周歲之間，有固定住所，有當地常住戶口，具有完全民事行為能力
2、有穩定的工作和收入，能按時償還貸款本息
3、個人信用良好，沒有違法行為和貸款逾期記錄
4、所抵押的房屋符合銀行貸款要求
5、貸款人擁有對抵押物、質押的權利，并能提供相關證明
6、銀行規定的其他條件