抵押貸款是現(xiàn)在最常見的一種貸款，一般都會選擇抵押房產(chǎn)，可以貸款的數(shù)額還是比較大的。一般銀行都要求貸款人必須是產(chǎn)權(quán)人本人，但有的銀行也可以用別人的房子來貸款。操作如下：
1、征得房主本人的同意，寫同意抵押的證明并簽字按手印。
2、要求有貸款本人的身份證、征信報告、工作證明、銀行流水等貸款必備的資料，以及房主本人的產(chǎn)權(quán)證和身份證明。如果是夫妻共同財產(chǎn)就需要夫妻雙方都同意并提供身份證明。
3、房主本人和貸款申請人去銀行辦理業(yè)務(wù)。不同銀行要求不同，有的需要房主本人親自過去，有的只需要提供房主的資料和證明。
一般去貸款的時候銀行會告訴你最遲的還款日期，如果沒有按時還款的話銀行會打電話過來催。如果實在是資金緊張無法還款可以向銀行說明情況，向銀行申請延期，不過只要一次申請的機會，或者是向銀行申請修改貸款的時間，將還款年限延長，這樣每個月需要還款的金額就會少了。
如果是惡意拖欠貸款并且銀行多次索要未果，銀行可能會向法院上訴，走完流程后法院會將房子拍賣。因為在按揭款為還完之前產(chǎn)權(quán)證還是在銀行手上，房子的所有權(quán)是銀行，所以不要逾期，不僅會影響征信可能還要賠錢。