房貸一般采取的是等額本息計算法與等額本金計算法，以下就是具體的計算方法：
1、等額本息
特點：每月的月供相同
公式：月供=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}
2、等額本金
特點：第一個還款金額最高，每月還款金額遞減
公式：月供=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
舉例說明：借款10萬元，貸款期限為12月，貸款年利率為5%，分別用等額本息與等額本金計算房貸。
等額本息月供為8560.75元，還款總額為102728.98元，利息總額為2728.98元。
等額本金第一個月月供為8570元，第二月為8715.28元，第三個月為8680.56元……最后一個月月供為8368.06元，還款總額為102708.33元，利息總額為2708.33。
個人房產抵押貸款依據你的貸款年限長短利率不一樣，自然而然利息也不一樣。
如果是5年以下（含5年），房產抵押貸款利率則是6.65%，如果是5年以上，貸款利率則是6.8%。要計算貸款利息和還款金額，可以通過個人房產抵押計算器，按貸款金額、貸款年限以及已告知的貸款利率便可直接計算出來。
以房子抵押可貸款10萬為例貸款2年所需貸款利息為6802.56元，每月需還款4450.11元。